Einfamilienhaus 346 m², Ražanac

In außergewöhnlicher Lage in der Siedlung Ljubač in Norddalmatien vermitteln wir den Verkauf der Luxusvilla Four Seasons Ljubač A, die sich unmittelbar an einem natürlichen Sandstrand befindet und aus dem gepflegten Garten einen eigenen Zugang zum Meer hat. Die modern konzipierte Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien, eine vollendete Innenausstattung und zahlreiche Elemente für komfortables mediterranes Wohnen; ihr besonderer Vorteil sind die herrlichen Ausblicke auf die Adria und das mächtige Velebit-Gebirge.

Die Villa steht auf einem Grundstück von etwa 703 m2 und umfasst 316 m2 Wohnfläche. Das Objekt ist in drei Etagen konzipiert, die das Erdgeschoss, das Obergeschoss und ein luxuriöses Dachgeschoss bzw. eine Terrasse umfassen. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre, während große Glasflächen reichlich Tageslicht schaffen und die Innenräume mit den Außenterrassen, dem Garten und dem Pool verbinden. Die Villa wurde im Oktober 2020 fertiggestellt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und heller offener Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und eine moderne Küche vereint. Der zentrale Wohnbereich mit Küche misst etwa 58,20 m2. Die Gestaltung ermöglicht eine direkte Verbindung des Wohnbereichs mit Pool und Garten und schafft so einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen. Vom Wohnzimmer aus eröffnen sich zudem herrliche Ausblicke auf das Meer und den abendlichen Sonnenuntergang. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Waschraum und ein separates WC.

Über die Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Ankleidebereich und privatem Badezimmer. Alle drei Schlafzimmer bieten attraktive Ausblicke auf das Meer und den Strand. Eine Besonderheit des Hauptschlafzimmers ist die freistehende Badewanne mit Panoramablick auf das Meer, die den luxuriösen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ein besonderes Highlight der Villa ist die großzügige Dachterrasse, die als private Wellness- und Gesellschaftsoase gestaltet ist. Dort befinden sich ein Fitnessraum mit hochwertiger Technogym-Trainingsausstattung, eine Sauna, ein Whirlpool bzw. Jacuzzi und eine Außendusche; ergänzt wird der Bereich durch hochwertige Lounge-Möbel sowie eine Außenküche mit Essbereich für bis zu zehn Personen. Aufgrund der Lage etwa neun Meter über dem Meer bietet die Terrasse einen außergewöhnlichen Panoramablick auf die Adria und das Velebit-Gebirge.

Einen besonderen Wert verleiht der Immobilie der sorgfältig gestaltete Außenbereich mit 30 m2 großem Pool, der von einem gepflegten mediterranen Garten umgeben ist. Das etwa 703 m2 große Grundstück wurde in Zusammenarbeit mit einem Landschaftsarchitekten gestaltet und mit alten Olivenbäumen, Palmen, Lavendel und weiterer mediterraner Bepflanzung angelegt. Der Garten ist mit einem vollautomatischen Bewässerungssystem ausgestattet, und am Pool befindet sich zudem eine teilweise überdachte Terrasse.

Eines der größten Highlights der Villa A ist der direkte private Zugang zum Strand. Durch das Gartentor führt ein privater Ausgang direkt vom Garten auf den natürlichen Sandstrand, wodurch die Villa eine seltene Kombination aus Privatsphäre, gepflegtem Außenbereich und unmittelbarem Kontakt mit dem Meer darstellt.

Das Innere der Villa wurde in Zusammenarbeit mit dem renommierten deutschen Unternehmen PIAZZA Wohnkultur aus Hamburg sorgfältig gestaltet, während die luxuriösen Lounge-Möbel vom Unternehmen IKONO aus Paderborn gefertigt wurden. Die gesamte Immobilie ist mit großem Augenmerk auf Qualität, Ästhetik und Funktionalität ausgestattet.

Die Badezimmer zeichnen sich durch Böden aus französischem Naturstein Antique Burgundy Pavers, Duschen aus Naturstein Antique Grimaud Limestone, Sanitärkeramik des Herstellers Villeroy & Boch sowie Armaturen von AXOR aus. Die hochwertige Küche mit Premium-Einbaugeräten wurde in einer deutschen Tischlerwerkstatt gefertigt.

Besondere Aufmerksamkeit wurde auch dem Ambiente des Innenraums gewidmet. Ein mehrstufiges Beleuchtungskonzept mit teilweise indirekter Beleuchtung schafft eine angenehme und elegante Atmosphäre, während sorgfältig ausgewählte Kunstwerke die Inneneinrichtung ergänzen. Die Villa wird vollständig luxuriös möbliert und bezugsfertig für die sofortige touristische Vermietung verkauft, was auch aus Investitionssicht einen wichtigen Vorteil darstellt.

Die Villa wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und moderner technischer Lösungen gebaut und ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Soundsystem, ein Videoüberwachungssystem mit Kameras, ein automatisches Bewässerungssystem, eine Sauna, ein Jacuzzi, eine Außenküche und zwei Außenduschen. Die Villa verfügt über zwei Außenstellplätze. Auf dem Nachbargrundstück besteht zusätzlich die Möglichkeit zur Errichtung einer XXL-Garage mit Abstellraum und Anschluss zum Laden von Elektrofahrzeugen.

Die Lage zählt zu den attraktivsten ruhigen Gebieten Norddalmatiens. Ljubač liegt in einer malerischen Bucht etwa 20 Kilometer von Zadar entfernt und ist bekannt für kristallklares Meer, einen natürlichen Sandstrand und ein entspanntes mediterranes Ambiente. Villa A hat dabei einen besonderen Vorteil, da sie direkt am Naturstrand liegt und einen privaten Zugang vom eigenen Garten zum Meer ermöglicht.

Zusätzlichen Wert verleiht der Lage die Nähe zu Zadar, einem der wichtigsten historischen und touristischen Zentren an der kroatischen Küste, das von Ljubač etwa 20 Kilometer entfernt ist. Der internationale Flughafen sorgt für gute Anbindung an europäische Destinationen, und in der Nähe befinden sich auch Nin sowie die Inseln Pag und Vir. Natur- und Aktivurlauber können das nahe Velebit-Gebirge sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, für Wassersport und zur Erkundung der dalmatinischen Küste genießen.

Die Villa Four Seasons Ljubač A stellt eine außergewöhnliche Kombination aus direkter Lage am Meer und privatem Zugang zum Sandstrand, luxuriösem Außenbereich, drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, privatem Wellnessbereich auf der Dachterrasse, Pool, hochwertiger Innenausstattung und modernen technischen Lösungen dar. Aufgrund ihrer Konzeption, vollständigen Ausstattung und der außergewöhnlichen Beachfront-Lage ist sie eine hervorragende Gelegenheit sowohl für luxuriöses privates Wohnen bzw. als Ferienresidenz als auch für eine Investition in die touristische Vermietung im gehobenen Segment.

Auch der Kauf der benachbarten Villa Four Seasons Ljubač B ist möglich.

Herzlich willkommen zur Besichtigung.

Für weitere Informationen und eine Präsentation der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte.

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