Einfamilienhaus 364 m², Ražanac

In außergewöhnlicher Lage in der Siedlung Ljubač in Norddalmatien vermitteln wir den Verkauf der Luxusvilla Four Seasons Ljubač B, die sich nur etwa 50 Meter vom Meer und dem natürlichen Sandstrand entfernt befindet. Die modern konzipierte Immobilie vereint zeitgenössische Architektur, hochwertige Materialien, eine durchdachte Innenausstattung und zahlreiche Elemente für komfortables mediterranes Wohnen; ihr besonderer Vorteil sind die herrlichen Ausblicke auf die Adria und das imposante Velebit-Gebirge.

Die Villa steht auf einem Grundstück von ca. 560 m2 und umfasst 329,42 m2 Wohnfläche. Das Objekt ist in drei Etagen konzipiert, darunter das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie eine luxuriöse Dachetage bzw. Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre, während große Glasflächen viel Tageslicht hereinlassen und die Innenräume mit den Außenterrassen, dem Garten und dem Pool verbinden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und heller offener Wohn- und Aufenthaltsbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und eine moderne Küche vereint. Die Gestaltung ermöglicht eine direkte Verbindung des Wohnbereichs mit Terrasse, Garten und Pool und schafft so einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Fitnessraum mit direktem Zugang zur Poolterrasse, ausgestattet mit hochwertigen Technogym-Fitnessgeräten, ein Waschraum, ein Abstellraum sowie ein separates WC.

Über die Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Ankleidebereich und privatem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen privaten Balkon mit Meerblick. Die obere Schlafetage ist mit besonderem Fokus auf Privatsphäre und Komfort gestaltet und bietet dank der großen Glasflächen angenehme Ausblicke auf die umliegende mediterrane Landschaft und das Meer.

Ein besonderes Highlight der Villa ist die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 110 m2, die als private Wellness- und Gesellschaftsoase konzipiert ist. Dort befinden sich eine Sauna, ein Whirlpool bzw. Jacuzzi, ein Badezimmer, eine Außendusche sowie komfortable Lounge-Möbel. Ergänzt wird der Bereich durch eine Außenküche und einen Essbereich für bis zu zehn Personen; aufgrund der Lage etwa neun Meter über dem Gelände bietet die Terrasse einen außergewöhnlichen Panoramablick auf die Adria und das Velebit-Gebirge.

Besonderen Wert erhält die Immobilie durch den sorgfältig gestalteten Außenbereich mit einem 35 m2 großen beheizten Pool, der von einem gepflegten mediterranen Garten umgeben ist. Die Umgebung der Villa wurde in Zusammenarbeit mit einem Landschaftsarchitekten gestaltet und mit alten Olivenbäumen, Palmen, Lavendel und weiterer mediterraner Bepflanzung angelegt. Der Garten ist mit einer vollautomatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, und neben dem Pool wurde eine teilweise überdachte Terrasse angelegt, die einen angenehmen Ort zum Entspannen und Zusammensein bietet.

Das Innere der Villa wurde in Zusammenarbeit mit dem renommierten deutschen Unternehmen PIAZZA Wohnkultur aus Hamburg sorgfältig gestaltet; die gesamte Immobilie ist mit großem Fokus auf Qualität, Ästhetik und Funktionalität ausgestattet. Die Badezimmer zeichnen sich durch Böden aus französischem Naturstein Antique Burgundy Pavers, Duschen aus Naturstein Antique Grimaud Limestone sowie hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller aus. Maßgefertigte Einbauschränke und begehbare Ankleiden sowie die voll ausgestattete Küche mit Premium-Einbaugeräten wurden in einer deutschen Tischlerwerkstatt gefertigt.

Auch dem Ambiente des Innenraums wurde besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Ein mehrstufiges Beleuchtungskonzept mit teilweise indirekter Beleuchtung schafft eine angenehme und elegante Atmosphäre, während sorgfältig ausgewählte Kunstwerke die Inneneinrichtung ergänzen. Die Villa wird voll möbliert und bezugsfertig bzw. zur touristischen Vermietung vorbereitet verkauft, was auch aus Investitionssicht einen wesentlichen Vorteil darstellt.

Die Villa wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und moderner technischer Lösungen errichtet und ausgestattet. Verbaut ist hochwertige Aluminium-Fenster- und Türelemente, die Fassade wurde mit ca. 10 cm Wärmedämmung und dekorativen Elementen aus Travertin ausgeführt. Für ein hohes Maß an Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Klimatisierung in allen Räumen; zusätzlichen Komfort bietet ein integriertes Bluetooth-Soundsystem, das die Musikwiedergabe in verschiedenen Bereichen des Hauses und auf den Terrassen ermöglicht.

Für die Sicherheit der Immobilie sorgen ein modernes Alarmsystem und Videoüberwachung, wodurch das Objekt auch bei Abwesenheit der Eigentümer wirksam geschützt ist. Die Villa verfügt über zwei Außenstellplätze. Auf dem Nachbargrundstück besteht zusätzlich die Möglichkeit zur Errichtung bzw. zum Kauf einer XXL-Garage mit Abstellraum und Anschluss zum Laden von Elektrofahrzeugen, für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt.

Die Lage zählt zu den attraktivsten ruhigen Gebieten Norddalmatiens. Ljubač liegt in einer malerischen Bucht etwa 20 Kilometer von Zadar entfernt und ist bekannt für kristallklares Meer, einen natürlichen Sandstrand und ein entspanntes mediterranes Ambiente. Die Villa ist nur etwa 50 Meter von der Küste entfernt und bietet damit unmittelbare Meeresnähe sowie gleichzeitig Privatsphäre und Ruhe, die an stärker touristisch frequentierten Orten schwer zu finden sind.

Zusätzlichen Wert verleiht der Lage die Nähe zu Zadar, einem der wichtigsten historischen und touristischen Zentren an der kroatischen Küste, das von Ljubač etwa 20 Kilometer entfernt ist. Der internationale Flughafen sorgt für eine gute Anbindung an europäische Destinationen; in der Nähe befinden sich außerdem Nin sowie die Inseln Pag und Vir. Naturliebhaber und Aktivurlauber können das nahe Velebit-Gebirge sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, für Wassersport und zur Erkundung der dalmatinischen Küste genießen.

Die Villa Four Seasons Ljubač B stellt eine außergewöhnliche Kombination aus unmittelbarer Meeresnähe, großzügigem Außenbereich, drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, privatem Wellnessbereich auf der Dachterrasse, beheiztem Pool, hochwertiger Innenausstattung und modernen technischen Lösungen dar. Aufgrund ihrer Konzeption, vollständigen Ausstattung und attraktiven Lage bietet sie eine hervorragende Gelegenheit sowohl für luxuriöses privates Wohnen bzw. als Ferienresidenz als auch für eine Investition in die gehobene touristische Vermietung.

Auch der Kauf der benachbarten Villa Four Seasons Ljubač A ist möglich.

Herzlich willkommen zur Besichtigung.

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