Einfamilienvilla 334 m², neu, Dugi Rat

In außergewöhnlicher Lage im Ort Krilo, Jesenice in der Gemeinde Dugi Rat vermitteln wir den Verkauf einer Luxusvilla mit Pool, die sich nur 100 Meter vom Meer entfernt befindet. Die modern konzipierte Immobilie vereint erstklassige Architektur, hochwertige Materialien und eine ausgefeilte technische Ausstattung, ihr besonderer Vorteil ist jedoch der offene Panoramablick auf die Adria und die umliegenden Inseln.

Die Villa steht auf einem 465 m2 großen Grundstück und umfasst 273,75 m2 Nettofläche, zusätzlich gibt es noch einen 46 m2 großen Pool und einen 15,60 m2 großen Technikraum. Das Objekt ist auf zwei Etagen konzipiert und durchdacht angeordnet, um ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre sowie eine direkte Verbindung der Innenräume mit den Außenflächen zu gewährleisten.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen und hellen Wohnbereich in offener Gestaltung, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Abstellraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein Raum zum Waschen und Trocknen der Wäsche. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zu den Außenflächen, wo sich eine Außenküche mit überdachtem Essbereich, eine großzügige Liegefläche sowie ein beheizter Pool befinden, die zusammen einen idealen Ort für Entspannung und geselliges Beisammensein im mediterranen Ambiente schaffen.

Über das elegante Innentreppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Das Haupt- bzw. Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, einen begehbaren Kleiderschrank und eine private Terrasse, während die beiden weiteren Schlafzimmer ebenfalls jeweils über ein eigenes Bad und eine private Terrasse verfügen. Die obere Etage ist mit großem Augenmerk auf Privatsphäre und Komfort gestaltet und stellt den wunderschönen Blick auf das Meer und die Inseln in den Vordergrund.

Die Etagen sind durch modern gestaltete freitragende bzw. schwebende Treppen mit Glasgeländer und Verkleidungen aus natürlicher Eiche verbunden, die eines der zentralen architektonischen Elemente des Innenraums darstellen. Die gesamte Südfassade der Villa ist mit beeindruckenden Glasflächen von bis zu 3,10 Metern Höhe und hochwertigen Schüco ALU-Profilen ausgeführt, wodurch die Innenräume außergewöhnlich hell sind und gleichzeitig einen nahezu ungehinderten Panoramablick auf das Meer ermöglichen.

Einen besonderen Wert erhält die Immobilie durch den sorgfältig gestalteten Außenbereich mit einem 46 m2 großen beheizten Pool. Der Pool ist mit großformatiger Keramik verkleidet und mit einem Elektrolysesystem sowie automatischer pH-Wert-Kontrolle, Fluvo-Massagedüsen für drei Personen, einer Full-Inverter-Wärmepumpe zur Wassererwärmung sowie einer stimmungsvollen LED-Beleuchtung in verschiedenen Farben ausgestattet. Am Pool gibt es eine großzügige Terrasse, eine Außenküche und einen überdachten Essbereich, was die vollständige Nutzung der Außenflächen über einen Großteil des Jahres ermöglicht.

Die Villa verfügt über eine Garage für zwei Autos mit direktem Zugang zum Objekt sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Zufahrt zum Grundstück ist mit automatischen Schiebetoren geregelt, die Garage ist mit automatischen Sektionaltoren ausgestattet.

Die Villa wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien und moderner technischer Lösungen sowie mit großem Augenmerk auf Ausführungsqualität, Energieeffizienz, Sicherheit und Wohnkomfort gebaut und ausgestattet. Heizung und Kühlung erfolgen über eine DAIKIN-Wärmepumpe, die gesamte Villa wird durch ein DAIKIN-Klimasystem ergänzt, und eine Fußbodenheizung ist auf beiden Etagen installiert. Verlegt wurden italienische Fliesen erster Klasse im Großformat, Innentüren aus natürlicher Eiche sowie Glasgeländer auf allen Terrassen. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Alarmanlage, Videoüberwachung des Objekts und der Umgebung sowie einbruchhemmende Roltex-ALU-Jalousien, die dezent in der Fassade verborgen sind.

Die Lage stellt eines der attraktivsten Gebiete Mitteldalmatiens dar. Krilo Jesenice liegt direkt an der Adria zwischen Split und Omiš und bietet eine Kombination aus ruhiger mediterraner Umgebung, unmittelbarer Meeresnähe und guter Erreichbarkeit größerer touristischer Zentren. Die Villa ist nur etwa 100 Meter vom Meer entfernt, ihre Lage ermöglicht offene Panoramablicke auf das Meer und die dalmatinischen Inseln.

Zusätzlichen Wert verleiht der Lage die Nähe zu Omiš, einer beliebten dalmatinischen Stadt an der Mündung des Flusses Cetina, die zahlreiche Restaurants, Strände, Sport- und Freizeitaktivitäten sowie ein reiches touristisches Angebot bietet. Ebenso gut erreichbar ist Split, eine der wichtigsten Städte an der Adria, die neben dem historischen Zentrum und einem vielfältigen gastronomischen Angebot auch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit internationalem Flughafen, Fährhafen und Autobahnnetz gewährleistet.

Die Villa wurde gemäß den Standards für die Erreichung einer touristischen Kategorisierung von 5 Sternen gebaut und ausgestattet. Aufgrund der außergewöhnlichen Lage nur wenige Schritte vom Meer entfernt, des Panoramablicks, der vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern, des großen beheizten Pools, der hochwertigen Bauweise und der umfassenden technischen Ausstattung stellt sie eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für luxuriöses privates Wohnen bzw. als Ferienresidenz als auch für eine Investition in die touristische Vermietung im gehobenen Segment dar.

Herzlich willkommen zur Besichtigung.

Für weitere Informationen und eine Präsentation der Immobilie kontaktieren Sie uns

Telefon: +386 31 709 234
E-Mail: tomaz@infinis-re.si