Einfamilienhaus 294 m², ausgezeichneter Zustand, Korčula

In einer der exklusivsten Lagen auf der Insel Korčula, in erster Meereslinie in Žrnovska Banja, steht eine außergewöhnliche Luxusvilla mit privatem Bootsanleger, drei separaten Apartmenteinheiten und bereits etablierter, erfolgreicher touristischer Vermietung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich direkt an der Küste, nur durch eine ruhige Uferstraße vom kristallklaren Adriatischen Meer getrennt, was einen ungestörten Panoramablick auf das Meer, die umliegenden Inselchen und unvergessliche Sonnenuntergänge ermöglicht.

Die Villa wurde vor vier Jahren umfassend und hochwertig renoviert und stellt heute die perfekte Kombination aus repräsentativem Wohnen und Investitionsmöglichkeit dar. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 260 m2 und ist auf drei separate Apartmenteinheiten aufgeteilt, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht – vom luxuriösen Familienwohnen bis zur Fortführung des erfolgreichen touristischen Betriebs.

Die Hauptwohneinheit umfasst ca. 130 m2 und beinhaltet zwei großzügige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen offenen Wohnbereich mit Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie eine voll ausgestattete Küche. Große Glasflächen sorgen für reichlich Tageslicht und eröffnen einen atemberaubenden Meerblick. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse von ca. 80 m2, die den idealen Ort zum Entspannen, für geselliges Beisammensein und zum Genießen des mediterranen Lebensstils bietet.

Die beiden übrigen Einheiten sind als vollständig ausgestattete touristische Apartments mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m2 eingerichtet. Jedes Apartment umfasst ein Schlafzimmer, einen zusätzlichen Schlafbereich auf der Galerie, ein modernes Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Die Apartments wurden vollständig renoviert und mit modernen Möbeln, hochwertigen Küchen und zeitgemäßen Haushaltsgeräten ausgestattet. Aufgrund der Eigenständigkeit der Einheiten und der hervorragenden Lage stellen sie eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Erzielung stabiler Mieteinnahmen dar.

Ein besonderer Vorteil der Villa sind die großen Außenflächen, die dem Leben im Freien gewidmet sind. Die beeindruckende Panoramaterrasse von ca. 120 m2, mit hochwertigem Teakholz belegt, bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden, für geselliges Beisammensein, Mahlzeiten im Freien und vollkommene Entspannung mit Blick auf das offene Meer. Die Terrassen und Außenflächen vermitteln das Gefühl eines privaten mediterranen Resorts und ermöglichen das ganze Jahr über Genuss in natürlicher Umgebung.

Die Villa ist mit einer Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, einem Kamin im zentralen Wohnbereich sowie modernen Installationen ausgestattet. Die Immobilie ist ohne zusätzliche Investitionen sofort bezugsfertig.

Weitere Vorteile der Immobilie:

• Erste Meereslinie
• Direkter und unverbaubarer Meerblick
• Privater Bootsanleger
• Drei separate Apartmenteinheiten
• Etabliertes und erfolgreiches Geschäft mit touristischer Vermietung
• Klimatisierung zum Kühlen und Heizen
• Kamin im zentralen Wohnbereich
• Große Panoramaterrassen für das Leben im Freien
• Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
• Zusätzliche Außenstellplätze
• Hochwertige Renovierung vor vier Jahren durchgeführt
• Sofortiger Einzug ohne zusätzliche Investitionen
• Ruhige und prestigeträchtige Lage

Zwei Apartments werden bereits seit mehreren Saisons erfolgreich touristisch vermietet, wobei der neue Eigentümer den bestehenden Betrieb zusammen mit der etablierten Präsenz auf Buchungsplattformen übernehmen kann. Die Immobilie ermöglicht somit vom ersten Tag an die Erzielung von Einnahmen und stellt eine ausgezeichnete Investition in einen der begehrtesten Teile der kroatischen Küste dar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Strände, Restaurants, Cafés, Geschäfte und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während die historische Altstadt von Korčula nur wenige Fahrminuten entfernt ist.

Diese exklusive Villa vereint eine erstklassige Lage am Meer, einen privaten Bootsanleger, eine hochwertige Renovierung, die Möglichkeit des Wohnens in drei eigenständigen Einheiten sowie ein bewährtes Potenzial für touristische Vermietung. Eine seltene Gelegenheit zum Kauf einer prestigeträchtigen Immobilie in erster Meereslinie auf einer der schönsten kroatischen Inseln.

Herzlich willkommen zur Besichtigung.

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