Einfamilienhaus 397 m², neu, Privlaka

Im ruhigen Teil von Privlaka, nur ein paar Gehminuten vom Sandstrand entfernt und mit Meerblick, steht eine Einheit in einem Doppelhaus zum Verkauf – Villa L2, eine von vier neu gebauten Einheiten in einem sorgfältig geplanten Projekt. Das Objekt zeichnet sich durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hohe Energieeffizienz aus, was sowohl in der Sommersaison als auch das ganze Jahr über außergewöhnlichen Wohnkomfort garantiert. Die Villa eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition. Die gesamte Bruttogeschossfläche beträgt 397,65 m2, die Netto-Nutzfläche 250,81 m2.

Das Haus umfasst drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Treppe, ein Wirtschaftsraum mit WC sowie ein großer offener Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche vereint. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, auf der sich ein großer beheizter Pool, zusätzliche Außenflächen und ein gepflegter Garten befinden. Vor dem Objekt sind zwei Parkplätze vorhanden, die direkt von der Zufahrtsstraße zugänglich sind.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einem eigenen Balkon, was angenehme Privatsphäre und Ausblick auf die Umgebung ermöglicht.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon. Auf dieser Etage gibt es zudem eine Teeküche mit Zugang zu einer außergewöhnlichen Terrasse, die überdachte und offene Bereiche mit einem beeindruckenden Meerblick verbindet. Hier sind auch die Installationen für einen Jacuzzi vorhanden. Die Glücksterrasse ist einer der wichtigsten Vorteile des Hauses, da sie ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und einen idealen Raum für geselliges Beisammensein darstellt.

Das Haus wurde in der Energieeffizienzklasse A gebaut und ist ausgestattet mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, Inverter-Klimageräten mit sechs Inneneinheiten sowie zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung in den Badezimmern. Auf dem Dach ist eine eigene Photovoltaikanlage (3,4 kWp) installiert, die deutlich niedrigere Betriebskosten und energetische Unabhängigkeit ermöglicht. Es ist mit hochwertiger Aluminium-Bauhaustür ausgestattet, inklusive Fliegengittern und Aluminium-Jalousien, die Eingangstür ist von Inotherm, alle Außenflächen sind mit hochwertigem Holzdeck ausgeführt. Der gepflegte und eingezäunte Garten sorgt für vollständige Privatsphäre.

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da es etwa 300 Meter vom Strand entfernt liegt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Spazierwege und alle notwendigen Infrastrukturen, und nach Zadar sind es nur wenige Fahrminuten. Das Haus wird voll ausgestattet übergeben, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.

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