Einfamilienvilla 445 m², Ražanac

Zu verkaufen: Ferienobjekt mit 17 Apartment-Einheiten – Rtina, Zadar

In der ruhigen dalmatinischen Siedlung Rtina, in der Gemeinde Ražanac, verkaufen wir ein komplettes Ferienobjekt mit geregeltem Eigentum und Legalisierung. Das Objekt befindet sich an einer außergewöhnlichen Lage mit direktem Meerblick, nur wenige Gehminuten von einem gepflegten, nahezu privaten Strand entfernt.

Es handelt sich um ein gesamtes Gebäude, das 17 Wohneinheiten umfasst, davon 16 ausgestattete Apartments unterschiedlicher Größe (von 12 m2 bis 48 m2) sowie 1 Garage (24,26 m2). Jede Einheit verfügt über ein eingerichtetes Badezimmer und Anschlüsse für eine Küche. Alle Einheiten sind eigentumsrechtlich geregelt, im Grundbuch eingetragen und lastenfrei. Das Eigentum ist zu 100 % geordnet.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine größere Terrasse, die die Einrichtung eines Gastronomiebetriebs oder Gemeinschaftsraums ermöglicht. Aufgrund der Raumkonfiguration und Lage ist das Gebäude ideal zur Umgestaltung in ein kleineres Boutique-Hotel mit 17 Zimmern und einem gemeinsamen Restaurantbereich oder als Investition für die touristische Vermietung einzelner Apartments geeignet.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem geschützten Gebiet, in dem der weitere Neubau von Gebäuden nicht mehr erlaubt ist, was einen zusätzlichen langfristigen Wert der Investition bedeutet. Rtina ist etwa 20 Autominuten von Zadar entfernt und nur wenige Minuten vom Ort Nin. Die Lage ist bekannt für ihre ruhige Umgebung, gepflegte Spazierwege und wunderschöne Kiesstrände.

Rechtlicher Status und Dokumentation:

- Legalisiert


- Eigentumsrechtlich geregelt und im Grundbuch eingetragen


- Ohne Hypotheken oder Belastungen


- Möglichkeit der sofortigen Eigentumsübertragung


- Das Objekt wurde im Jahr 2025 teilweise renoviert


- Am Objekt wurden 2018 das Dach erneuert, Renovierungen durchgeführt und eine zusätzliche Garage errichtet



Flächen:

- Gesamte Nutzfläche der Wohneinheiten: ca. 445 m2


- Grundstücks-/Hofgröße: 709 m2



Diese Immobilie stellt eine zum Kauf eines kompletten touristischen Objekts in einem Gebiet dar, in dem zukünftige Bebauungen eingeschränkt sein werden. Sie eignet sich sowohl für private Investoren als auch für Unternehmen, die eine Geschäftsmöglichkeit an der kroatischen Küste suchen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte:

 tomaz@infinisproperties.si

 +386 31 709 234

Die Verkaufsbedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % des Vertragswertes zzgl. MwSt. erstattet.