Ackerland zur Verkauf

Das 1.561 m2 große Baugrundstück liegt an einem Südhang in einem ruhigen Dorf zwischen Bale und Svetvinčenat. Mit asphaltierter Zufahrt, öffentlicher Straßenbeleuchtung und der Möglichkeit einer Teilung in zwei Grundstücke bietet es eine ausgezeichnete Grundlage für den Bau eines größeren oder zweier kleinerer Häuser mit Pool und Garten. Lage und Umgebung Das Grundstück befindet sich in einer angenehmen ländlichen Umgebung zwischen Bale und Svetvinčenat, an einem sanft abfallenden Südhang. Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft eine asphaltierte Straße mit öffentlicher Beleuchtung, die das ganze Jahr über eine einfache und komfortable Zufahrt gewährleistet. Nur wenige Meter vom Grundstück entfernt befinden sich ein kleiner multifunktionaler Sportplatz und ein Kinderspielplatz. Diese Einrichtungen sind ein zusätzlicher Vorteil für Familien mit Kindern und künftige Eigentümer, die eine ruhige Lage mit grundlegenden Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe suchen. Fläche und Nutzung Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.561 m2 und liegt vollständig innerhalb der Grenzen des Siedlungsbaugebiets. Es handelt sich um erschlossenes Bauland mit Wohnnutzung, das für den Bau eines Familienhauses oder Ferienhauses geeignet ist. Das Grundstück wurde vermessen und im Kataster eingetragen. Seine Größe und Form ermöglichen eine Teilung in zwei kleinere Baugrundstücke von jeweils etwa 780 m2, wodurch die Möglichkeit zum Bau von zwei freistehenden Häusern entsteht. Bauparameter Für Baugrundstücke mit einer Fläche von 500 bis 1.000 m2 beträgt der zulässige Bebauungsgrad für freistehende Gebäude 20 bis 40%, während er bei Grundstücken mit einer Fläche von 1.000 bis 2.000 m2 zwischen 10 und 30% liegt. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 7 m. Auch der Bau eines Swimmingpools ist zulässig. Je nach den Wünschen des künftigen Eigentümers eignet sich das Grundstück für ein großzügiges Haus mit weitläufigem Garten oder für zwei kleinere Häuser mit jeweils eigenem Außenbereich und Pool. Zufahrt und Infrastruktur Das Grundstück ist direkt über eine asphaltierte Straße erreichbar. Entlang der Straße wurde die Stromversorgungsinfrastruktur verlegt und ein Verteilerkasten für künftige Anschlüsse installiert, was die Projektvorbereitung und Organisation der Bauarbeiten erleichtert. Das Wasserleitungsnetz ist bei den nächstgelegenen Häusern vorhanden, wurde jedoch noch nicht unmittelbar bis zum Grundstück geführt. Vor Baubeginn sollten die technischen Bedingungen und Anschlussmöglichkeiten beim zuständigen Versorgungsunternehmen geprüft werden. Begrünung und Privatsphäre Auf dem Grundstück wurde die vorhandene heimische Vegetation erhalten, darunter lokale Bäume und Sträucher, die dem Gelände einen natürlichen istrischen Charakter verleihen. Entlang der Grundstücksgrenze wurden zusätzlich Zypressen, Oleander und niedrige Ziersträucher gepflanzt. Die bestehende Begrünung bildet bereits jetzt einen angenehmen Rahmen für den künftigen Garten, während die gepflanzten Gewächse mit der Zeit für noch mehr Privatsphäre und einen natürlichen Sichtschutz gegenüber den umliegenden Flächen sorgen werden. Entfernungen und Einrichtungen Bale ist etwa 6 km und Svetvinčenat 6,5 km entfernt. In Bale befinden sich ein Geschäft, Gastronomiebetriebe, eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächstgelegene Kiesstrand ist etwa 13,5 km entfernt, während Rovinj 21 km entfernt liegt. Die Autobahnauffahrt Kanfanar befindet sich in einer Entfernung von etwa 9,8 km und bietet eine gute Verkehrsanbindung an das übrige Istrien. Bebauungsmöglichkeiten Dieses Grundstück ist eine gute Wahl für Käufer, die ein größeres Haus mit weitläufigem Garten errichten oder ein Projekt mit zwei kleineren Häusern verwirklichen möchten. Das flexible Potenzial des Grundstücks macht es für den privaten Hausbau, die touristische Vermietung oder eine gemeinsame Investition zweier Familien interessant.Infrastruktur Das Stromnetz (220V): befindet sich neben der Straße Zwei Zufahrtsstraßen | Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich) | Makadamstraße (Öffentlich)FlächenberechnungDie Grundstücksfläche beträgt 1.561 qm. Datenquelle = Geodätische Situation