Gebäude zur Verkauf

DER KÄUFER ZAHLT KEINE MAKLERPROVISION.

ZUM VERKAUF STEHT ein Produktions- und Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von 967 m², gelegen auf einem Grundstück von 1.940 m², an einem funktionalen Gewerbe- und Produktionsstandort in Varaždin.

Die Immobilie bildet eine funktionale Einheit aus Produktionsbereich, Lagerflächen und einem separaten Verwaltungsbereich und ermöglicht somit die Organisation von Produktion, Lagerung und administrativen Tätigkeiten innerhalb eines einzigen Gewerbekomplexes.

Das Objekt eignet sich für verschiedene Arten von Produktions-, Lager-, Service- und sonstigen gewerblichen Tätigkeiten, abhängig von den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers sowie den Voraussetzungen für die Ausübung der jeweiligen Tätigkeit.

- günstige Lage für die Logistik in Richtung Zagreb, Slowenien, Ungarn und Österreich
- das Objekt besteht aus einem älteren und einem neueren Gebäudeteil
- Baujahr des älteren Gebäudeteils: 1950er-Jahre
- Anbau und Umbau: 1993
- Anschlüsse an das Stromnetz vorhanden; eine Netzanschlussgenehmigung für eine Leistung von 67,3 kW wurde erteilt
- Anschlüsse an Kanalisation, Gas, Telefon und Internet vorhanden
- Wasserversorgung über eine Hauswasseranlage/Hydrophor (kein Trinkwasser)

- Beheizung durch eine Kombination mehrerer Systeme:
Heizkessel 1: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern im Verwaltungsbereich und in einem Teil der Produktionshalle
Heizkessel 2: Heizkörperheizung für die Garderobe und einen Teil der Produktionshalle
Warmlufterzeuger (TA-Ofen): Kompressorheizung mit Druckluft und Druckbehälter zur Beheizung des verbleibenden Produktionsbereichs

- Außen- und Innenfenster sowie Türen aus Holz
- das Dach muss vollständig erneuert werden
- die Produktionshalle verfügt über eine Laderampe für die Anlieferung und den Abtransport der produzierten Waren
- vollständige Dokumentation vorhanden: Baugenehmigungsunterlagen, Umbau- und Rekonstruktionsprojekte, Grundbuchauszug sowie Bescheid über den ausgeführten Zustand

RÄUMLICHKEITEN DER IMMOBILIE

Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der administrativen und leitenden Tätigkeiten vom eigentlichen Produktionsprozess, bei gleichzeitig direkter Verbindung zum Produktionsbereich.

VERWALTUNGSBEREICH: Eingangsbereich, Flur, zwei Sanitärräume, Raum für eine geplante Teeküche, Büroraum der Geschäftsleitung, 2 Archivräume, Büro des Produktionshallenleiters, Besprechungsraum

PRODUKTIONS- UND LAGERBEREICH: Eingang, Eingangsrampenbereich, 2 kleinere Lagerräume, Produktionshalle für den Vorbereitungsbereich, Produktionshalle für den eigentlichen Produktionsbereich, Technikraum für die Heizungsanlage, 2 rückwärtige Lagerräume, Garderobe mit 4 Damen- und 1 Herren-WC

Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für einen Unternehmer dar, der seinen Betrieb in einem eigenen Produktions- und Gewerbeobjekt organisieren möchte, ebenso wie für einen Investor, der eine Immobilie mit vorhandener Infrastruktur und Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an die eigenen geschäftlichen Anforderungen sucht.

Darüber hinaus bietet das Objekt Potenzial für einen Investor mit einer neuen Geschäftsidee, der die bestehende Infrastruktur und die funktionale Aufteilung für ein eigenes Nutzungskonzept weiterentwickeln möchte.

BESICHTIGUNG

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter +385 (0) 99 674 2492 oder per E-Mail über die in dieser Anzeige angegebene E-Mail-Adresse.

Für die Besichtigung der Immobilie fallen für potenzielle Käufer keinerlei Kosten an.

Den endgültigen Kaufpreis vereinbart der Käufer nach Besichtigung der Immobilie direkt mit dem Verkäufer.