Wohnung ausgezeichneter Zustand, erste Etage, Mimara, Zagreb

VERKAUF - ZWEI WOHNEINHEITEN - ZAGREB, ZENTRUM

Zum Verkauf stehen zwei separate Einheiten, die gemeinsam verkauft werden.

Sie befinden sich im Herzen von Zagreb, am Marulićev trg.

Sie sind in einem Grundbuchblatt eingetragen.

S1 - 50 m2 - besteht aus einem Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon und Badezimmer.
S2 - 65 m2 - besteht aus zwei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer.
Und einem gemeinsamen Flur von ca. 2,5 m2.

Im Jahr 2023 wurde eine komplette Renovierung durchgeführt. Neuer Parkettboden wurde verlegt und die Fenster und Türen wurden ersetzt. PVC-Außenfenster und Innentischlerei aus Massivholz, wobei die alten Konturen der Tischlerei beibehalten wurden, was den Wohnungen zusätzlichen Charme verleiht und die Langlebigkeit der Investition sichert.

Die Wohnungen verfügen über eine Kategorisierung für Apartments, die nach dem neuen Gesetz für die nächsten 5 Jahre gültig ist. Auf Grundlage der bisherigen Einnahmen, bestätigten Buchungen und Stammgäste wird die geschätzte Rendite der Investition auf 7,5 % beziffert. Die Anzeigen auf Buchungsplattformen haben über 300 Bewertungen und eine durchschnittliche Bewertung von 9,0.

Die Immobilie bietet auch die Möglichkeit zum Wohnen oder zur langfristigen Vermietung, da die Einheiten vollständig ausgestattet und zum Leben geeignet sind.

Die Heiz- und Kühlsysteme erfolgen über zwei moderne Daikin-Wärmepumpen (jeweils für eine Einheit separat), während Ariston-Warmwasserboiler eine hohe Energieeffizienz gewährleisten. Während zwei Betriebsjahren betrugen die maximalen monatlichen Stromkosten lediglich 80 Euro, was die Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit dieser Objekte zusätzlich bestätigt.

Bonus nekretnine d.o.o.

Osredak 4, Zagreb

Ul. 7. Domobranske pukovnije 1, Zadar