Wohnung Kostrena, Kostrena

Nur 300 Meter vom Meer entfernt befindet sich diese exklusive Residenz mit einer Wohnfläche von 200 m², die als Verbindung von höchster Privatsphäre, hochwertiger Bauausführung, Energieeffizienz und modernem mediterranem Lebensstil konzipiert wurde. Die Immobilie verfügt über einen privaten Außenbereich, einen beheizten Swimmingpool, großzügige Terrassen und einen Panoramablick auf die Kvarner-Bucht und eignet sich daher sowohl hervorragend für ganzjähriges Wohnen als auch als Ferienresidenz.

Der Innenbereich umfasst vier Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes En-suite-Badezimmer verfügen, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großzügigen offenen Wohnbereich mit angeschlossener Küche. Große Glasflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine starke Verbindung zwischen den Innenräumen, den Terrassen, dem Pool und dem angelegten Garten. Darüber hinaus gehören ein privater Fitnessraum, ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Residenz, wodurch die hohe Funktionalität des Raumkonzepts zusätzlich unterstrichen wird.

Besonderes Augenmerk wurde auf den Außenbereich und die Privatsphäre gelegt. Zur Residenz gehört ein privater Pool mit einer Fläche von etwa 52 m² und Abmessungen von ca. 11 x 4,7 Metern. Dieser ist mit einem Heiz- und Kühlsystem über eine leistungsstarke Wärmepumpe, Hydromassagedüsen, Elektrolyse sowie einer vollständig automatisierten Kontrolle des pH-Werts und der Wasserqualität ausgestattet. Das Grundstück ist vollständig gestaltet und eingefriedet und im mediterranen Stil mit alten Olivenbäumen, traditioneller Bepflanzung und Details aus Brač-Stein angelegt. Zudem wurde eine automatische Bewässerungsanlage installiert.

Das Gebäude wurde nach hohen Standards moderner Bauweise, Sicherheit und Energieeffizienz errichtet. Die Konstruktion besteht aus Stahlbetondecken und -wänden, während die erdbebensichere Ausführung gemäß der europäischen Norm EC8 geplant wurde. Das doppelte Flachdach verfügt über rund 50 cm Dämmung, die Fassade über 15 cm Wärmedämmung, während die Nordseite zusätzlich mit 20 cm Dämmung und einer Verkleidung aus Florim Travertin verstärkt wurde. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt die Anforderungen eines Niedrigenergiegebäudes.

Im Innenbereich wurden sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattungen renommierter internationaler Hersteller verbaut. Die Sanitärausstattung stammt von Antonio Lupi, die Armaturen von Gessi, die Keramik von Florim und die Aluminiumfenster und -türen von Schüco mit fortschrittlicher Wärme- und Sonnenschutzverglasung. Die Bodenbeläge wurden mit dem PC Parket Premium System ausgeführt. Der Eingangsbereich verfügt über hochwertige Designer-Pivot-Türen mit hohem Sicherheitsstandard und elektronischem System, die Innentüren stammen von Lualdi, während ein Palazzetti-Kamin mit einer Leistung von 12 kW und Warmluftverteilung den Wohnbereich zusätzlich aufwertet.

Die Residenz ist vollständig im modernen „Quiet Luxury“-Stil eingerichtet, mit besonderem Augenmerk auf klare Linien, natürliche Materialien, dezente Eleganz und Funktionalität. Bei der Ausstattung kamen Möbel und Designelemente der Marken Natuzzi, Calligaris und Tom Dixon sowie Geräte und Systeme von Bora, Miele, Mitsubishi, Somfy und Sony zum Einsatz. Die Immobilie ist mit einem Somfy-Smart-Home-System, einem Hik-Connect-Überwachungssystem sowie der schnellsten Glasfaser-Internetverbindung ausgestattet.

Zur Immobilie gehören etwa 60 m² private Parkfläche mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Der Parkplatz verfügt über eine eigene 22-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge. Auf Wunsch des Käufers ist zudem eine Überdachung der Stellplätze möglich. Ein separater Zugang und eine eigenständige Infrastruktur gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre und vermitteln das Wohngefühl einer vollständig unabhängigen Residenz.

Die Kombination aus 200 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern mit En-suite-Badezimmern, großzügigen Glasflächen, weitläufigen Terrassen, einem privaten beheizten Swimmingpool, einem angelegten mediterranen Garten und dem Panoramablick auf die Kvarner-Bucht macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ein hochwertig ausgeführtes Zuhause am Meer suchen. Die Entfernung zum Meer beträgt lediglich 300 Meter, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht und einen bequemen Zugang zur Küste ermöglicht.

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