Einfamilienhaus Kostrena, Kostrena

In Kostrena befindet sich eine exklusive Villa, die als Kombination aus zwei vollständig voneinander unabhängigen Residenzen mit jeweils 200 m² Wohnfläche konzipiert wurde. Die Immobilie liegt auf einem 960 m² großen Grundstück und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre, hochwertige Bauqualität, Energieeffizienz und einen modernen mediterranen Lebensstil geplant.

Jede Residenz funktioniert als vollkommen eigenständige Wohneinheit mit eigenem Eingang, eigener Infrastruktur, eigenem Kaminanschluss, privatem Außenbereich, Swimmingpool und Parkplatz. Dadurch wird ein Maß an Privatsphäre erreicht, das mit einer freistehenden Villa vergleichbar ist. Dieses Konzept ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmodelle – vom Mehrgenerationenwohnen über eine Kombination aus privater Nutzung und Kapitalanlage bis hin zur hochwertigen touristischen oder langfristigen Vermietung.

Jede Wohneinheit verfügt über vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großzügigen offenen Wohnbereich mit angeschlossener Küche. Große Glasflächen sorgen für viel natürliches Licht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den Terrassen und Außenflächen. Von der Immobilie eröffnet sich ein Panoramablick auf die Kvarner-Bucht. Darüber hinaus verfügt jede Residenz über einen privaten Fitnessraum, einen Technikraum und einen Utility Room, wodurch die hohe Funktionalität des Raumkonzepts zusätzlich unterstrichen wird.

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die privaten Swimmingpools mit jeweils etwa 52 m² Fläche und Abmessungen von rund 11 x 4,7 Metern. Die Pools sind mit modernster Technologie ausgestattet, darunter leistungsstarke Wärmepumpen zur Erwärmung und Kühlung des Wassers, Hydromassagedüsen, Elektrolyse sowie ein vollständig automatisiertes System zur Kontrolle des pH-Werts und der Wasserqualität. Die Außenbereiche wurden sorgfältig im mediterranen Stil gestaltet und verfügen über traditionelle Bepflanzung, alte Olivenbäume, Details aus Bračer Stein sowie ein integriertes automatisches Bewässerungssystem. Das gesamte Grundstück ist vollständig angelegt und eingefriedet.

Die Villa wurde nach hohen Standards des modernen Bauwesens, der Sicherheit und der Energieeffizienz errichtet. Die Konstruktion besteht aus Stahlbetondecken und Stahlbetonwänden, während die erdbebensichere Ausführung gemäß dem europäischen Standard EC8 geplant wurde. Das doppelte Flachdach verfügt über eine Dämmung von etwa 50 cm, die Fassade über 15 cm Wärmedämmung. Die Nordseite wurde mit 20 cm Dämmung und einer zusätzlichen Verkleidung aus Florim Travertin ausgeführt. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt die Anforderungen eines Niedrigenergiehauses.

Bei Ausbau und Ausstattung wurden Materialien und Systeme renommierter internationaler Hersteller verwendet. Die Sanitärausstattung stammt von Antonio Lupi, die Armaturen von Gessi, die Keramik von Florim und die Aluminiumfenster und -türen von Schüco mit fortschrittlicher Wärme- und Sonnenschutzverglasung. Die Bodenbeläge wurden im PC Parket Premium System ausgeführt. Installiert wurden außerdem hochwertige Designer-Pivot-Eingangstüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard und elektronischem System, Innentüren von Lualdi sowie Palazzetti-Kamine mit einer Leistung von 12 kW und Warmluftauslass.

Architektur und Interieur wurden im modernen „Quiet Luxury“-Stil gestaltet, mit Fokus auf klare Linien, natürliche Materialien, zurückhaltende Eleganz und maximale Privatsphäre. Eine der Residenzen ist vollständig von Designern eingerichtet und mit Möbeln und Ausstattungselementen der Marken Natuzzi, Calligaris und Tom Dixon ausgestattet. Hinzu kommen Geräte und Systeme von Bora, Miele, Mitsubishi, Somfy und Sony.

Das Gebäude ist mit einem Somfy-Smart-Home-System, einem Hik-Connect-Überwachungssystem sowie einem schnellen Glasfaser-Internetanschluss ausgestattet. Zu jeder Residenz gehören etwa 60 m² private Parkfläche sowie zusätzliche 50 m² gemeinschaftlich genutzte Fläche. Jeder Parkplatz verfügt über eine eigene 22-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge. Auf Wunsch des Käufers besteht zudem die Möglichkeit, die Stellplätze zu überdachen.

Die Kombination aus zwei vollständig unabhängigen Residenzen mit insgesamt 400 m² Wohnfläche, acht Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, privaten Swimmingpools, Panoramablick auf das Meer, großzügigen Terrassen, mediterran gestalteten Außenanlagen und einem hohen Ausstattungsstandard macht diese Villa zu einer besonders attraktiven Immobilie in Kostrena.

Das Meer ist lediglich 300 Meter entfernt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht und einen unkomplizierten Zugang zur Küste ermöglicht.

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