Einfamilienhaus 168 m², Nin

In einer der außergewöhnlichsten historischen Städte der kroatischen Küste, der königlichen Stadt Nin, befindet sich ein modernes Haus in erster Meereslinie mit freiem Blick, beheiztem Pool und vier Schlafzimmern.

Nin ist ein Ort mit starker Identität und reicher kroatischer Geschichte. Ehemaliger Sitz der kroatischen Herrscher und eine der ältesten Städte an der Adria, ist es heute bekannt für seinen historischen Stadtkern, die Kirche des Heiligen Kreuzes, die Kirche des Heiligen Nikolaus, die jahrhundertealte Tradition der Salzproduktion, lange Sandstrände, Heilschlamm und die unverwechselbare Lagune. Es hat die Ruhe und Authentizität einer kleineren dalmatinischen Stadt bewahrt, während Zadar, der internationale Flughafen und die Autobahn leicht erreichbar sind.

Genau an solch einer Lage, unmittelbar am Meer, befindet sich ein Haus mit einer Fläche von 168 m2, auf einem Grundstück von 215 m2 gelegen und auf drei Etagen verteilt.

Das Erdgeschoss wird von einem offenen Wohnbereich mit einer Fläche von 43 m2 dominiert, der das Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer und die moderne Küche verbindet. Große Glasfronten verbinden das Interieur mit der überdachten Terrasse von 21,5 m2 und dem Außenbereich mit beheiztem Pool. Auf dieser Etage befinden sich außerdem der Eingangsbereich, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, wodurch die Privatsphäre aller Familienmitglieder und Gäste gewährleistet ist.

Das zweite Stockwerk ist als separate private Einheit konzipiert. Hier befinden sich ein großes Hauptschlafzimmer mit Badezimmer, ein Lounge-Bereich und eine Sauna, während man vom Innenbereich auf die offene Dachterrasse mit einer Fläche von 15 m2 und einem wunderschönen Blick auf das Meer und die Umgebung gelangt.

Das Haus ist für einen komfortablen ganzjährigen Aufenthalt ausgestattet. Fußbodenheizung ist im gesamten Haus verlegt und mit einer Wärmepumpe verbunden, sieben Klimaanlagen sind installiert, während eine separate Wärmepumpe die Beheizung des Pools ermöglicht. Zusätzliche Atmosphäre in den kälteren Monaten schafft ein Holzofen-Kamin. Das Haus verfügt über Holzfenster und ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Den besonderen Wert dieser Immobilie macht die Verbindung eines modernen Hauses mit einer Lage aus, die nicht wieder geschaffen werden kann: erste Meereslinie, in einer Stadt, deren Geschichte und Identität bis zu den Anfängen der kroatischen Staatlichkeit zurückreichen.

Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für den Familienurlaub und den ganzjährigen Aufenthalt, aber auch als bereits bewährte Investition in die touristische Vermietung. Laut Angaben des Eigentümers betrug der im Jahr 2026 mit der Vermietung des Hauses erzielte Nettogewinn 40.000 EUR, was dem zukünftigen Eigentümer einen konkreten Einblick in das bisherige Ertragspotenzial gibt.

Die Nähe zu Zadar und dem internationalen Flughafen, zur Autobahn, zum Velebit und zum Nationalpark Paklenica erhöht die Attraktivität von Nin als Reiseziel für in- und ausländische Gäste zusätzlich.

Hier kauft man nicht nur ein Haus am Meer, sondern auch einen Platz in einer der bedeutendsten historischen Städte Kroatiens.

HAUSBESCHREIBUNG

Villa Nin - Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss - Wohnfläche 170 m2 (4 Schlafzimmer + 4 Badezimmer + WC + Sauna) + überdachte Terrasse (21,5 m2 - Z) + Dachterrasse (15 m2 - S) + Hof mit Pool + Parkplatz, auf einem Grundstück mit einer Fläche von 215 m2 = 1.490.000 EUR



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Diese Immobilie wird von San Patrik vertreten, einer Boutique-Agentur für Premium- und Luxusimmobilien mit Fokus auf diskrete Beratung, geprüfte Immobilien und eine individuelle Betreuung anspruchsvoller Käufer. Unser Ziel ist ein transparenter und rechtlich sicherer Kaufprozess, mit Zugang zu allen relevanten Informationen bereits vor der Kaufentscheidung.

San Patrik ist Mitglied von Leading Real Estate Companies of the World®, einem internationalen Netzwerk ausgewählter Immobilienagenturen mit Fokus auf Qualität, Vertrauen und internationale Zusammenarbeit.