Bauland zur Verkauf

Kanfanar und seine Umgebung sind eine attraktive Lage für alle, die ein ruhigeres istrisches Umfeld, eine gute Verkehrsanbindung und eine zentrale Position suchen, von der aus sowohl die Westküste und Rovinj als auch das Landesinnere Istriens einfach erreichbar sind. Durch das Gemeindegebiet verlaufen wichtige Verkehrsverbindungen, darunter die Autobahnen A8 und A9 des Istrischen Ypsilons, wodurch Kanfanar sehr gut mit dem restlichen Teil der Halbinsel verbunden ist.


Für den täglichen Bedarf bietet Kanfanar Einrichtungen, die insbesondere für Familien und Personen wichtig sind, die sich dauerhaft in der Region niederlassen möchten. Im Ort befinden sich die Grundschule Petar Studenac und die Außenstelle des Kindergartens Neven, außerdem gibt es ein Postamt, die Gemeindeverwaltung sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.


Auch aus touristischer Sicht ist die Lage interessant. Auf dem Gebiet von Kanfanar befinden sich die mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad, die Limska Draga und die Nähe zum Lim-Fjord. Die Umgebung zieht Besucher zudem mit Wander-, Rad- und Klettermöglichkeiten an. Dvigrad zählt zu den bekanntesten historischen Sehenswürdigkeiten dieses Teils Istriens, während mehrere eingerichtete Klettergebiete in der Umgebung das touristische Angebot zusätzlich bereichern.


In dieser Umgebung, nahe Kanfanar, steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.266 m² zum Verkauf.


Das Grundstück weist eine längliche Form auf und hat ungefähre Abmessungen von 29 Metern Breite und rund 96 Metern Länge, wobei es sich in einem Bereich leicht verjüngt. Die Form und die Gesamtfläche bieten eine sehr gute Grundlage für eine durchdachte Planung und optimale Nutzung des Grundstücks.


Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist der offene und sehr schöne Meerblick, der bereits vom Erdgeschossniveau aus gegeben ist. Gerade diese Eigenschaft verleiht dem Grundstück besonderes Potenzial für ein Projekt, bei dem die Ausrichtung, die offene Lage und der Meerblick bestmöglich genutzt werden können.


Für das Grundstück besteht ein Parzellierungsvorschlag, nach dem die bestehende Fläche in drei separate Baugrundstücke aufgeteilt werden könnte. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das gesamte Grundstück effizienter zu nutzen und das Projekt in mehreren Phasen zu entwickeln.


Abhängig von den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers und den Möglichkeiten, die durch die geltende Raumordnungsplanung zugelassen sind, bietet das Grundstück Potenzial für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer Villa mit großem Grundstück, ebenso wie für die Entwicklung eines Projekts mit mehreren separaten Häusern.


Eine besonders interessante Möglichkeit wäre der Bau mehrerer moderner Ferienhäuser, wobei jede Einheit so geplant werden könnte, dass Meerblick, Privatsphäre und Außenbereiche optimal genutzt werden. Ein solches Konzept kann sowohl für Investoren interessant sein, die ein touristisches Projekt in einem ruhigeren Teil Istriens entwickeln möchten, als auch für Käufer, die eine eigene Immobilie mit zusätzlichen Einheiten zur Vermietung kombinieren möchten.


Das Grundstück ist daher besonders interessant für:


private Käufer, die ein Einfamilienhaus oder eine Villa mit größerem Grundstück und Meerblick errichten möchten
Investoren, die an der Entwicklung mehrerer Ferienhäuser interessiert sind
Käufer, die das Grundstück in mehrere kleinere Baugrundstücke teilen und das Projekt schrittweise entwickeln möchten
Investoren, die eine Lage für touristische Vermietung im Landesinneren Istriens mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu touristisch interessanten Orten suchen
Käufer, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen, natürlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit des übrigen Istriens suchen.

Die wichtigsten Merkmale des Grundstücks:


Fläche: 2.266 m²
Baugrundstück
Umgebung von Kanfanar
ungefähre Abmessungen: 29 × 96 m
das Grundstück verjüngt sich in einem Bereich leicht
Meerblick bereits vom Erdgeschossniveau
Vorschlag zur Aufteilung in drei Baugrundstücke
Potenzial für ein größeres Haus oder mehrere separate Objekte
attraktives Potenzial für Wohn- oder Tourismusprojekte
ruhige istrische Umgebung
gute Verkehrsanbindung an den restlichen Teil Istriens.

FÜR ALLE WEITEREN INFORMATIONEN:


+385 99 297 5400

matea.tomisic@family-nekretnine.hr


Matea Tomišić

Assistentin in der Immobilienvermittlung

Family nekretnine d.o.o.