Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

Große Gewerbefläche in einem neu errichteten Wohn- und Geschäftshaus in Okrug Gornji auf der Insel Čiovo, mit zwei großen Räumen im Erdgeschoss und einem umfangreichen Lagerraum im Keller. Über den Gewerbeflächen befinden sich vier Wohnungen.
Gewerbefläche #1 ist ursprünglich für den Einzelhandel vorgesehen. Sie besteht aus Verkaufsfläche, Lagerraum, Flur, Vorraum und Sanitärbereich mit insgesamt 55,78 m2 Innenfläche. Die Fläche verfügt über einen frontalen Kundeneingang, ein Treppenhaus zum Kellervorratsraum sowie einen separaten Eingang für Mitarbeiter.
Gewerbefläche #2 war ursprünglich für die Ausübung von Dienstleistungen vorgesehen. Sie besteht aus einem Gästebereich, einer Theke, einem Flur, Vorraum, Garderobe und Sanitärbereich für das Personal sowie Vorraum und Sanitäranlagen für Damen und Herren, mit insgesamt 52,56 m2 Gesamtfläche. Die Fläche verfügt über einen eigenen vorderen Eingang sowie einen separaten Eingang zum Kellervorratsraum, außerdem gehört eine 50 m2 große Außenterrasse dazu.
Die lichte Raumhöhe in den Gewerbeflächen im Erdgeschoss beträgt 3,40 m, und es sind 7 Parkplätze gesichert.
Gewerbefläche in der Zusammenfassung: 55,78 m2 Innenfläche #1, 52,56 m2 Innenfläche #2, 114,56 m2 Kellervorratsraum, die zusammen mit 7 Parkplätzen und einer 50 m2 großen Terrasse 193,12 m2 Netto-Gewerbefläche mit Koeffizienten ergeben.
Die Räume zeichnen sich durch ein außergewöhnliches Kassettensystem der Klimatisierung mit separatem Belüftungssubsystem, imposante Glasflächen, erstklassige PVC-Fenster mit dreifach Isolierverglasung, hochwertige Keramik in allen Räumen, beeindruckende Kellerräume, hervorragend ausgestattete Sanitärbereiche sowie eine erstklassige Wärme- (8 cm Steinwolle) und Feuchtigkeitsisolierung aus.
Das Objekt ist fertiggestellt, und das Verfahren zur Erlangung der Benutzungsbewilligung sowie die Parzellierung in Eigentumseinheiten befinden sich in der Endphase. Auch der Anschluss an das Kanalnetz ist im Gange. Eine Gestaltung und Umnutzung der Räume ist bei Bedarf möglich. Die Lage ist ausgezeichnet, zentral und verkehrsgünstig in Okrug Gornji, ideal für Büroräume bzw. für die Ausübung einer Handels- oder Dienstleistungstätigkeit.
Die Räume sind sofort verfügbar.