Bauland zur Verkauf

Nicht weit von Oprtlje, einer der malerischsten Städte im Norden Istriens, befindet sich dieses 830 m² große Baugrundstück in schöner und flacher Lage, umgeben von sauberer und erhaltener Natur. Dank seiner Lage im Herzen des istrischen Hinterlandes ist der Standort ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für die Erkundung von Zentral- und Nordistrien – in der Nähe liegen Oprtalj, Grožnjan und Buje, aber auch Slowenien und Portorož sind leicht erreichbar. Die Gegend ist bekannt für malerische istrische Städte, Weinberge und fantastische Weingüter und Weine, Trüffel, ausgezeichnete Tavernen, Olivenhaine und geschützte Landschaften.

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der bestehenden konzeptionellen Lösung für den Bau eines modernen Ferienhauses mit Swimmingpool sowie in der Rekonstruktion des bestehenden Steingebäudes in eine Nebeneinrichtung – eine Taverne/Sommerküche mit Sanitärbereich. Gemäß der konzeptionellen Lösung ist auf dem Grundstück ein Wohngebäude mit einer Gesamtbruttobaufläche von 425,37 m² und einem Nebengebäude von 44,07 m² geplant.

PROJEKTKONZEPT
Das Haupthaus wurde im klassischen istrischen Stil als elegantes Gebäude entworfen, das aus einem Keller, Erdgeschoss und einer Etage mit einer Wohneinheit besteht.

Es ist vorgesehen:
- 4 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer neben den Schlafzimmern
- geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer
- moderne Küche mit Speisekammer
- zusätzliche Sanitäranlage
- große Terrasse und Pergola
- Balkon
- Keller mit Fitnessraum
- SPA-Bereich mit Whirlpool
- Sauna
- Lagerhallen und technische Räume.

Die Grundrissfläche des Haupthauses beträgt 148,67 m², während die gesamte Baubruttofläche 425,37 m² beträgt. Die geplante bebaute Fläche des Grundstücks beträgt 192,74 m², was innerhalb der vom Projekt vorgegebenen städtebaulichen Parameter liegt.

STEINHAUS + SCHWIMMBAD
Auf einem Teil des Grundstücks befindet sich ein bestehendes Steingebäude bzw. eine Ruine, die laut konzeptioneller Lösung in ein attraktives Nebengebäude – eine Sommerküche/Taverne mit Sanitäranlagen – umgebaut werden soll.
Daneben wurde auch ein Außenpool entworfen, der dem gesamten Anwesen den Charakter eines privaten istrischen Resorts im Kleinformat verleiht.
Das Projekt sieht außerdem einen organisierten Garten mit Parkplatz für zwei Fahrzeuge, Zugang vom öffentlichen Verkehrsbereich und Landschaftsgestaltung vor.

MEHRWERT – ENTWICKELTE INFRASTRUKTUR
Die konzeptionelle Lösung definiert nicht nur die Architektur, sondern auch die Art der Anbindung des Gebäudes an die Infrastruktur.
Geplant sind Heizung und Kühlung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Fan-Coil-Heizung und -Kühlung sowie die Warmwasserbereitung über eine Wärmepumpe.
Das Projekt sieht außerdem ein Solarkraftwerk mit 27 Photovoltaikmodulen mit einer installierten Gesamtleistung von 11,7 kWp vor, hauptsächlich für den Eigenverbrauch der Anlage.
Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das bestehende öffentliche Wasserversorgungsnetz, außerdem wurde im Rahmen des Projekts ein Entwässerungssystem durch einen Bioreiniger und einen Absorptionsbrunnen entwickelt.

WARUM IST DIES EINE INTERESSANTE INVESTITION?
Es handelt sich hierbei nicht um ein klassisches Baugrundstück, bei dem der zukünftige Käufer noch kein Projekt entwerfen muss.
Mit dem Kauf erhalten Sie ein Grundstück mit einer bereits ausgearbeiteten konzeptionellen Lösung für ein sehr substanzielles Ferienhaus, das Folgendes vereint:
großes Familienhaus + 4 Schlafzimmer + SPA-Bereich + Fitnessraum + Sauna + bestehendes Steinhaus/Taverne + privater Pool + angelegter Garten + Anschluss an die Infrastruktur.
Der Standort liegt im Baugebiet der Siedlung und das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zur öffentlichen Verkehrsfläche.
Ideal für einen Investor, der ein Projekt mit dem Potenzial zur Entwicklung eines exklusiven istrischen Ferienhauses sucht, aber auch für einen privaten Käufer, der eine repräsentative Immobilie in einer authentischen istrischen Umgebung bauen möchte.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Tour freue ich mich auf Ihren Anruf unter +385 98 353968, Zdenka Gold, lizenzierter Agent.

ID CODE: IS1522268

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