Einfamilienhaus Novalja, Novalja

LUXUSVILLA MIT SCHWIMMBAD IN NOVALJA – 331 m², 4 SCHLAFZIMMER, 4 BADEZIMMER UND SAUNA

In Novalja, in attraktiver und ruhiger Lage, die außergewöhnliche Privatsphäre bietet, steht eine luxuriöse moderne Villa mit Swimmingpool, vier Schlafzimmern, vier Bädern, einer Sauna sowie großen überdachten Terrassen und Balkonen zum Verkauf.

Die Villa wurde als modernes mediterranes Anwesen mit hohem Standard konzipiert, wobei besonderer Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz, Funktionalität und maximalen Komfort das ganze Jahr über gelegt wurde.

Laut Projektdokumentation verfügt die Villa über eine Gesamtbruttofläche von 331,31 m², also eine Gesamtnettofläche von 276,34 m², verteilt auf das Erdgeschoss und die erste Etage.
Ein geräumiges Wohnzimmer, vier Schlafzimmer mit angeschlossenen Badezimmern, ein Swimmingpool, eine Sauna und große Außenbereiche machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihren eigenen Urlaub und Aufenthalt, aber auch als Luxusvilla zur touristischen Vermietung in Novalja.

ERDGESCHOSS – WOHNBEREICH, SAUNA, SWIMMINGPOOL UND GROSSE TERRASSE
Das Erdgeschoss der Villa ist als großzügiger Wohn- und Wellnessbereich konzipiert.
Der zentrale Teil des Hauses besteht aus einem großen Wohnzimmer, das in einem modernen Open-Space-Konzept mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist.
Im Erdgeschoss befinden sich laut Grundriss zusätzlich eine Eingangshalle, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Treppenhaus, ein Saunabereich, ein zusätzliches WC mit Dusche und ein Pooltechnikraum.
Besonders wertvoll sind die großen überdachten Terrassen, die mit dem Wohnbereich und dem Außenpoolbereich verbunden sind.
Eine solche Anordnung ermöglicht, dass der Innen- und Außenbereich in den wärmeren Monaten als einzigartiger Raum zum Wohnen, Ausruhen und geselligen Beisammensein fungiert.

ANGABE DER FLÄCHE DES ERDGESCHOSSES
Brutto geschlossene Fläche – 110,78 m²
Bruttoüberdachte Fläche – 44,95 m²
Brutto-Freifläche – 19,46 m²
Gesamtbruttofläche des Erdgeschosses: 175,19 m²
Netto geschlossene Fläche – 92,12 m²
Netto überdachte Fläche – 23,63 m²
Netto-Freifläche – 19,46 m²
Gesamtnettofläche des Erdgeschosses: 135,20 m²

ERSTER STOCK – 4 SCHLAFZIMMER UND 4 BADEZIMMER
Die erste Etage ist komplett als privater Schlafbereich der Villa organisiert.
Auf dieser Etage befinden sich vier Schlafzimmer, und jede Einheit ist mit einem dazugehörigen Sanitär- und Kommunikationsraum ausgestattet.
Laut Grundriss umfasst die Etage:
Schlafzimmer I mit Bad, Garderobe/Flur und Balkon
Schlafzimmer II mit Badezimmer, Garderobe/Flur und Balkon
Schlafzimmer III mit Badezimmer, Garderobe/Flur und Balkon
Schlafzimmer IV mit Badezimmer, Garderobe/Flur und Balkon
Der zentrale Treppenabsatz und die Treppe verbinden alle vier separaten Schlafzimmereinheiten.
Diese Anordnung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre für alle Familienmitglieder oder Gäste und eignet sich besonders für eine Villa, die für die Luxustouristenvermietung vorgesehen ist.

ZEIGT DIE FLÄCHE DES ERSTEN STOCKS
Brutto geschlossene Fläche – 120,12 m²
Bruttoüberdachte Fläche – 36,00 m²
Gesamtbruttofläche der ersten Etage: 156,12 m²
Netto geschlossene Fläche – 89,33 m²
Netto überdachte Fläche – 30,81 m²
Gesamtnettofläche der ersten Etage: 120,14 m²

GESAMTRECHNUNG DER FLÄCHE DER VILLA
Gesamtbrutto geschlossene Fläche – 230,90 m²
Gesamtbrutto überdachte Fläche – 80,95 m²
Gesamtbrutto-Freifläche – 19,46 m²

GESAMTBRUTTOFLÄCHE: 331,31 m²
Laut Nettoberechnung aus der Projektdokumentation:
Netto geschlossene Fläche – 181,45 m²
Netto überdachte Fläche – 75,43 m²
Netto-Freifläche – 19,46 m²
GESAMTNETTOFLÄCHE: 276,34 m²

PRIVATER POOL, SAUNA UND MEDITERRANER AUSSENBEREICH
Der besondere Wert dieser Luxusvilla in Novalja ist das Konzept eines privaten Urlaubs, das den Innenwohnraum, große überdachte Terrassen, Schwimmbad und Sauna verbindet.
Neben dem Pool besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Bereich zum Sonnenbaden und einen Loungebereich zu organisieren, während große überdachte Terrassen fast das ganze Jahr über einen idealen Raum für Mahlzeiten im Freien und geselliges Beisammensein bieten.

Dem Projekt zufolge ist die Umgebung mit Steinpflaster und mediterraner Begrünung versehen.
Die Straßenabschnitte entlang der Parkränder sind mit Pflastersteinen gepflastert, während die Terrasse neben dem Pool aus Steinaggregaten besteht.
Das Projekt sieht die Anpflanzung von Olivenbäumen und niedriger Buschvegetation vor, was den mediterranen Charakter der Villa zusätzlich unterstreicht.

HOCHWERTIGE KONSTRUKTION
Beim Bau der Villa wurde besonderer Wert auf die Qualität der Bau-, Dämm- und Ausbaumaterialien gelegt.
Die tragende Struktur des Gebäudes besteht aus 25 cm dicken Ziegelwänden, die mit vertikalen und horizontalen Cerclagen verstärkt sind.
Alle Platten bestehen aus 18 cm dickem Stahlbeton, die Treppe aus monolithischem Stahlbeton.
Das flache, undurchdringliche Dach besteht aus einer mehrschichtigen Hydro- und Wärmedämmung, einschließlich EPS 100-Wärmedämmung mit einer Dicke von 15 cm.
Die Fassade ist im WDVS-System mit 7 cm starker EPS-F-Wärmedämmung ausgeführt, wobei Teile der Fassade für die Verkleidung mit Naturstein Travertin vorbereitet sind.
Die Steinbänke für den Außenbereich bestehen aus natürlichem Planit-Stein.
Die geplante Energieklasse des Gebäudes ist A+.
PVC-TISCHLEREI MIT DREISCHICHTIGEM GLAS UND ELEKTRISCHEN JALOUSIEN
Die Villa ist mit hochwertigen PVC-Außenschreinereiarbeiten und dreischichtigem IZO-Glas ausgestattet.
Wärmeisolierte Aluminiumjalousien sind mit Elektromotoren ausgestattet, während im Wohnzimmer große Schiebe-Hebe-PVC-Wände mit dreischichtigem IZO-Glas vorhanden sind.
An allen Außenöffnungen sind Moskitonetze angebracht.
Die Innenverkleidung ist 215 cm hoch, mit versteckten Scharnieren und Magnetschlössern.
Die Eingangstür ist in PVC-Ausführung mit einbruchhemmenden Beschlägen ausgeführt.

BODENHEIZUNG IN DER GESAMTEN VILLA UND INVERTER-KLIMAANLAGE
Für maximalen Komfort das ganze Jahr über ist in allen Räumen der Villa eine Fußbodenheizung vorhanden.
Jeder Raum verfügt über einen eigenen Fußbodenheizungsthermostat, der eine individuelle Temperaturregulierung ermöglicht.
Das Heiz- und Warmwasseraufbereitungssystem wird durch elektrische Warmwasserbereiter von Ariston oder Tesy bereitgestellt.
Für zusätzliches Heizen und Kühlen werden Inverter-Klimaanlagen von Mitsubishi oder Toshiba installiert, die eine effiziente Kühlung in den Sommermonaten und zusätzliche Heizung im Winter ermöglichen.
HOCHWERTIGE BADEZIMMER
Alle Badezimmer sind mit flexibler SIKA-Abdichtung ausgestattet und es wird hochwertige Sanitärausstattung von Hansgrohe, Laufen und Ideal Standard bereitgestellt.
Geplant sind moderne Toiletten mit Abbremsbrettern und geräuscharmen Einbauspülkästen.
Die Wände der Sanitärräume sind bis zur Decke oder nach Kundenwunsch mit Keramik der Klasse I verkleidet.
Das Projekt sieht die Möglichkeit vor, zwischen einer liegenden Badewanne oder einer begehbaren Dusche mit Rinne auf Bodenhöhe und einer Duschwand oder einer Schiebewand aus 8 mm dickem Einscheiben-Sicherheitsglas zu wählen.

ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN UND MODERNE AUSRÜSTUNG
Die Villa verfügt über modern gestaltete Elektroinstallationen und ist auf einen modernen Lebensstil vorbereitet.
Folgendes ist vorgesehen:
LED-Beleuchtung
Modulares TEM-Steckdosen- und Schalterprogramm
TV, Internet und Telefon in jedem Zimmer
IT-Netzwerk CAT 6
Elektrische Jalousien
Gegensprechanlage am Fußgängertor
Spezielle Steckdosen in Badezimmern
Vorbereitete Installationen für alle wichtigen Küchengeräte
Außensteckdosen und Beleuchtung auf Terrassen und Balkonen
Garagentor mit Elektromotor und Fernbedienung
Gegen Aufpreis besteht auch die Möglichkeit einer zusätzlichen Steckdose zum Laden eines Elektrofahrzeugs.

ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN
Gemäß der technischen Spezifikation des Projekts sind zusätzliche Geräte erforderlich, wie zum Beispiel:
Wasserenthärter
TECE ONE WC mit Bidetfunktion
Ein in eine der tragenden Wände eingebauter Safe
Zusätzliche Steckdosen am GPM zum Laden von Elektrofahrzeugen

NOVALJA – LUXUSVILLA MIT POOL FÜR URLAUB UND INVESTITION
Novalja ist eines der bekanntesten Reiseziele auf der Insel Pag und einer der gefragtesten Standorte für den Kauf hochwertiger Touristenimmobilien in diesem Teil der Adria.
Diese Luxusvilla mit Pool in Novalja zeichnet sich besonders durch die Kombination aus großer Fläche, vier separaten Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem privaten Pool, einer Sauna, großen Terrassen und einem hohen Baustandard aus.

Die Gesamtbruttofläche von 331,31 m² und die Nettofläche von 276,34 m² ermöglichen einen äußerst komfortablen Aufenthalt für eine große Anzahl von Personen, während die Anordnung der Schlafzimmer mit eigenen Bädern jedem Nutzer der Villa Privatsphäre bietet.
Hochwertige Bauweise, Energieklasse A+, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Inverter-Klimaanlage von Mitsubishi oder Toshiba, Dreifachverglasung, elektrische Jalousien und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsmaterialien heben den Standard dieser Immobilie zusätzlich.

Die Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für einen privaten Wohnsitz und einen Familienurlaub auf der Insel Pag sowie für Käufer, die eine Luxusimmobilie mit dem Potenzial einer touristischen Vermietung in Novalja suchen.

Weitere Informationen, technische Spezifikationen, Grundrisse und Besichtigungsmodalitäten:
Prestige Invest Kroatien
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ID CODE: 811

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