Einfamilienhaus Novalja, Novalja

LUXUSVILLA MIT SCHWIMMBAD IN NOVALJA – 4 SCHLAFZIMMER, 4 BADEZIMMER, SAUNA UND GARAGE

In Novalja, in attraktiver und abgeschiedener Lage, steht eine moderne Luxusvilla mit privatem Pool, Sauna, Garage, vier Schlafzimmern und vier Bädern zum Verkauf.

Die Villa wurde als freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit im Erdgeschoss und im ersten Stock auf einem Grundstück von 620 m2 konzipiert. Die geschlossene Baubruttofläche beträgt laut Konzeption 238,96 m2, davon entfallen 117,34 m2 auf das Erdgeschoss und 121,62 m2 auf das 1. Obergeschoss. Das Projekt sieht außerdem einen in den Boden eingelassenen privaten Swimmingpool mit einer Bruttogrundrissfläche von 36 m2 vor.
Zeitgenössische Architektur, großzügiger Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, Sauna, privater Pool, große Außenbereiche und eigene Garage machen diese Villa zu einem interessanten Objekt für den persönlichen Gebrauch, Urlaub auf der Insel Pag oder touristische Vermietung.

ERDGESCHOSS - WOHNZIMMER, SAUNA, GARAGE UND AUSGANG ZUM POOL
Das Erdgeschoss ist als großzügiger Wohn- und Wellnessbereich der Villa konzipiert.
Den Hauptteil der Etage nimmt ein großes Wohnzimmer ein, das in einem offenen Konzept mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist und eine direkte Verbindung zu den überdachten Terrassen und dem Außenbereich bietet.
Gemäß dem Grundriss des Erdgeschosses befinden sich auf dieser Etage außerdem eine Eingangshalle, ein Windschutz, eine separate Toilette, eine Sauna, ein zusätzliches Badezimmer, ein Zimmer, ein Abstellraum, ein Kommunikationsbereich und eine Garage für ein Fahrzeug.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Sauna mit dazugehörigem Sanitärbereich, die der Villa eine zusätzliche Wellness-Komponente verleiht und sie für eine luxuriöse touristische Vermietung noch interessanter macht.
Der Wohnbereich ist mit überdachten Terrassen verbunden, die eine natürliche Fortsetzung des Innenraums zum mediterranen Außenbereich und Pool hin schaffen.

ANGABE DER FLÄCHE DES ERDGESCHOSSES
Bruttobaufläche des Erdgeschosses: 117,34 m2
Im Erdgeschoss sieht das Projekt ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Sauna, ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Zimmer, einen Abstellraum, Eingangs- und Kommunikationsbereiche sowie eine Garage vor.

ERSTER STOCK – 4 SCHLAFZIMMER UND 4 BADEZIMMER
Die erste Etage stellt den privaten Schlafbereich der Villa dar.
Gemäß dem bereitgestellten Grundriss befinden sich im ersten Stock vier Schlafzimmer – Zimmer I, Zimmer II, Zimmer III und Zimmer IV – und 4 Badezimmer.
Zusätzlich zu den Schlafzimmern gibt es Garderoben- und Kommunikationsbereiche, einen Hauswirtschaftsbereich, eine Treppe und einen Treppenabsatz.
Der große Vorteil dieses Grundrisses sind die drei Balkone, die den privaten Außenbereich der Schlafzimmeretage zusätzlich erweitern.
Die Aufteilung der Etage eignet sich sehr gut für eine größere Familie, aber auch für eine Touristenvermietung höherer Kategorie, da sie ein hohes Maß an Privatsphäre für die Gäste ermöglicht.

ZEIGT DIE FLÄCHE DES ERSTEN STOCKS
Bruttobaufläche der ersten Etage: 121,62 m2

GESAMTANGABE DER FLÄCHEN
Baugrundstücksfläche - 620 m2
Erdgeschoss – 117,34 m2 GBP
Erster Stock – 121,62 m2 GBP
GESAMTBRUTO-BRUTOFLÄCHE DES GEBÄUDES: 238,96 m2

PRIVATER POOL VON 36 m2
Als Teil des Grundstücks wurde ein in den Boden eingelassener privater Swimmingpool mit einer Bruttogrundrissfläche von 36 m2 entworfen, der sich im äußeren Teil des Grundstücks befindet und mit den Terrassen des Erdgeschosses verbunden ist.
Das Konzept der Villa ermöglicht die Bildung einer privaten mediterranen Ruhezone mit Sonnendeck, Loungebereich und Esszimmer im Freien

GARAGE + 3 AUSSENPARKPLÄTZE
Laut Projektdokumentation sind auf dem Grundstück insgesamt 4 Parkplätze vorgesehen – ein Fahrzeug steht in einer eigenen Garage, während sich die weiteren drei Parkplätze im Außenbereich befinden.

MODERNE MEDITERRANE ARCHITEKTUR
Die Villa ist architektonisch als zeitgenössische Interpretation eines mediterranen Hauses konzipiert, mit einem Flachdach und einer Kombination aus modernen und traditionellen Materialien.
Dem Projekt zufolge wird eine schlichte und moderne Linienführung geschätzt, wobei Teile des Erdgeschosses größtenteils in Stein geplant sind, während das erste Obergeschoss verputzt ist. Nach dem Bau ist eine gärtnerische Gestaltung des Grundstücks mit einheimischen Pflanzen, Bäumen und mittlerer und geringer Begrünung vorgesehen.

HOCHWERTIGE KONSTRUKTION UND AUSSTATTUNG
Die Villa wurde als Immobilie mit hohem Standard konzipiert, wobei der Schwerpunkt auf Bauqualität, Energieeffizienz und Komfort das ganze Jahr über liegt.
Geplant sind hochwertige Außenschreinereiarbeiten mit dreischichtigem IZO-Glas, elektrische Jalousien, große Schiebewände im Wohnzimmer, Moskitonetze und moderne Innenschreinereiarbeiten.
In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregulierung vorhanden, während eine Inverter-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen zur Verfügung steht.
Die Bäder sind in modernem Standard geplant, mit hochwertiger Abdichtung, Sanitärausstattung und Keramik.
Zur Elektroinstallation gehören moderne Beleuchtung, ausreichend Steckdosen, TV- und Datenanschlüsse sowie weitere Infrastruktur.

VERSORGUNGSINFRASTRUKTUR
Das Projekt sieht den Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungssystem sowie die Strom- und Telekommunikationsinfrastruktur vor.
Bis zur Umsetzung der öffentlichen Kanalisation ist eine wasserdichte Sammelgrube geplant, danach soll das Gebäude an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden.

LUXUSVILLA MIT SCHWIMMBAD IN NOVALJA FÜR URLAUB UND INVESTITION
Diese Luxusvilla mit Swimmingpool in Novalja vereint zeitgenössische Architektur, eine funktionale Aufteilung und die für Premium-Immobilien an der Adria erforderlichen Eigenschaften.
4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für eine größere Familie oder Gäste, während ein privater Pool, eine Sauna, eine Garage, drei zusätzliche Parkplätze, überdachte Terrassen und Balkone den Komfort zusätzlich erhöhen.

Ein Grundstück von 620 m2, eine umzäunte Gesamtfläche von 238,96 m2, zwei Etagen und ein Pool von 36 m2 schaffen ein harmonisches Verhältnis zwischen Innen- und Außenbereich. Das Projekt sieht eine Wohneinheit im Erdgeschoss und Obergeschoss vor.
Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine moderne Villa mit Pool in Novalja, ein luxuriöses Einfamilienhaus auf der Insel Pag oder eine Immobilie mit Potenzial für die touristische Vermietung suchen.

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