Einfamilienhaus Barban, Barban

Barban ist ein malerisches istrisches Städtchen zwischen dem grünen Hinterland der Halbinsel und der Bucht von Raša. Es ist bekannt für seine bewahrte Tradition, die friedliche ländliche Umgebung und die wunderschöne Natur. Die Reittradition prägt Barbans Identität maßgeblich, vor allem durch die berühmte Trka na prstenac, aber auch durch die stetig wachsende Entwicklung des Reitsports und des Reittourismus. 2025 war Barban Austragungsort der Balkan-Distanzmeisterschaft und baut seine Rolle als Zentrum dieses Sports weiter aus. Die Europameisterschaft der Jungen Reiter im Distanzreiten ist für 2028 angekündigt. Die Kombination aus authentischem Istrien, Natur, Reittradition und der Nähe zum Meer macht Barban besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, aber dennoch nicht auf Annehmlichkeiten und die Küste verzichten möchten.

Kaiser Immobilien präsentiert eine äußerst seltene Immobilie auf dem istrischen Markt: eine luxuriöse Villa mit einer Gesamtfläche von 322,65 m², gelegen in der ruhigen und grünen Umgebung von Barban, nur 15 Autominuten von wunderschönen Stränden entfernt. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Modernster Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre vereinen sich hier mit einem der fortschrittlichsten Konzepte energieeffizienten Bauens – dem Passivhausstandard.
Der Zugang zur Villa erfolgt über eine großzügige, überdachte Terrasse von 45,78 m², von der aus sich ein einladender Eingangsbereich öffnet. Vom Flur gelangt man in das Herzstück des Hauses: einen beeindruckenden, offenen Wohnbereich von 60,64 m², der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch miteinander verbindet.
Das Interieur ist von warmen, natürlichen Farbtönen geprägt. Die maßgefertigte Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein LG InstaView Door-in-Door-Kühlschrank, ein Samsung Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler und ein separater Weinkühlschrank. Der große Esstisch bietet Platz für acht Personen, während große Glaswände den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine direkte Verbindung zwischen Innenbereich, überdachten Terrassen und Garten schaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei äußerst geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 25 m² und einem jeweils ca. 7 m² großen Badezimmer. Ebenfalls auf dieser Etage liegen ein separates Gäste-WC, ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit neuer Waschmaschine und Trockner sowie ein Technikraum mit Warmwasserbereitung und Rückgewinnungsanlage.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei weitere große Schlafzimmer mit ca. 24 und 27 m² befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der private Wellnessbereich mit finnischer Sauna, einem weiteren Badezimmer und einem Fitnessbereich, von dem aus man auf eine 25,50 m² große, überdachte Terrasse gelangt.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Villa ist von einem 1.744 m² großen, komplett umzäunten Garten umgeben, der als private mediterrane Oase angelegt ist. Der Elektrolyse-Pool ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die ihn beheizt und so die Nutzungssaison deutlich verlängert. Die Poolfunktionen, inklusive Attraktionen, Beleuchtung und Pumpenbetrieb, lassen sich vom Pool aus oder direkt vom Haus aus steuern, während der Filter automatisch gespült wird. Neben dem Pool befinden sich im Garten ein Volleyballfeld und ein Kinderspielplatz. Die üppige mediterrane Vegetation mit automatischer Bewässerungsanlage unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Villa nach Passivhausstandard

Was diese Immobilie selbst unter Luxusvillen auszeichnet, ist ihre Planung und Bauweise. Laut technischer Dokumentation ist dies das erste Haus in Kroatien, das derzeit nach dem Passivhausstandard zertifiziert wird – einem der anspruchsvollsten Energiestandards weltweit, entwickelt vom Passivhaus Institut in Darmstadt. Ziel ist nicht nur ein extrem niedriger Energieverbrauch, sondern auch ein sehr hohes Maß an thermischem Komfort und Wohnqualität.

In der Praxis bedeutet dies ein völlig anderes Wohngefühl als in einem klassisch gebauten Haus. Dank der hohen Wärmedämmung und der hochwertigen Fenster- und Türenkonstruktion entsprechen die Temperaturen von Wänden, Böden und sogar der Fensterflächen nahezu der Raumtemperatur. So wird ein Kältegefühl vermieden, und das Haus verliert oder gewinnt Wärme nur sehr langsam und hält die erreichte Temperatur lange, selbst wenn Heizung oder Klimaanlage abgeschaltet sind.

Ein besonders wichtiges Element ist die kontinuierliche mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Das für Passivhäuser zertifizierte Lüftungsgerät Helios erreicht laut Dokumentation eine Wärmerückgewinnung von 90 %. Das System versorgt die genutzten Räume kontinuierlich mit Frischluft und führt gleichzeitig feuchte und verbrauchte Luft aus Bädern und anderen Nebenräumen ab. Die gesamte Zuluft durchläuft Filter, die Staubpartikel und Allergene entfernen. Dadurch wird in allen Räumen stets frische und gefilterte Luft bei minimalen Energieverlusten gewährleistet.

Die Konstruktion ist ohne kritische Wärmebrücken ausgelegt, und die luftdichte Gebäudehülle verhindert das unkontrollierte Eindringen von Außenluft durch Fenster-, Tür- und Installationsfugen sowie andere sensible Stellen. Laut technischer Dokumentation sind die Anforderungen an die Luftdichtheit von Gebäuden nach Passivhausstandard mindestens sechsmal strenger als die gesetzlichen Mindestanforderungen.

Das Ergebnis ist nicht nur Energieeffizienz, sondern auch außergewöhnlicher akustischer Komfort. Dicke Wärmedämmung, Dreifachverglasung und die Luftdichtheit der Gebäudehülle bieten einen sehr hohen Schutz vor Außengeräuschen. Die Lüftungs-, Heizungs- und Kühlsysteme sind so ausgelegt, dass sie die niedrigen Geräuschpegel des Passivhausstandards erfüllen.
Für Heizung und Kühlung sorgt ein Samsung Multisplit-System mit diskret integrierten Kassettengeräten. Die Samsung WindFree-Technologie ermöglicht Kühlung ohne unangenehmen Kaltluftstrom. Sobald die gewünschte Temperatur erreicht ist, wird die Luft gleichmäßig über zahlreiche kleine Öffnungen im Gerät verteilt. So bleibt die Raumtemperatur angenehm, ohne dass der typische Luftzug einer Klimaanlage spürbar ist. Eine Stiebel Eltron Wärmepumpe mit 300 Litern Leistung sorgt für die Warmwasserbereitung, während eine Grundfos Zirkulationspumpe in den Badezimmern bei optimiertem Energieverbrauch für schnelles Warmwasser sorgt.

Wie effizient das Passivhauskonzept ist, zeigt sich am besten an dem prognostizierten Energiebedarf der Villa selbst. Laut Energieaudit beträgt der Heizenergiebedarf rund 15 kWh/m² pro Jahr, der Kühlenergiebedarf lediglich 4 kWh/m². Der geschätzte Gesamtstromverbrauch für Heizung, Kühlung, Lüftung, Warmwasserbereitung und sonstige Aktivitäten beläuft sich auf ca. 35 kWh/m² pro Jahr.

Die Passivhaus-Zertifizierung ist mehr als nur eine Bezeichnung für eine Energieklasse. Sämtliche Berechnungen, Modelle, Projekte und die Bauausführung unterliegen der Kontrolle durch eine vom Passivhaus Institut autorisierte, unabhängige Person. Erst nach Fertigstellung des Baus und der Bestätigung der vollständigen Erfüllung aller Anforderungen wird das Zertifikat ausgestellt und das zertifizierte Gebäude in die internationale Passivhaus-Datenbank eingetragen.

Diese Villa ist daher mehr als nur ein luxuriöses Haus mit vier großen Schlafzimmern mit Bad en suite, einem Wellnessbereich, einem Swimmingpool und einem weitläufigen Privatgarten. Es verkörpert ein modernes Wohnkonzept, bei dem Luxus nicht nur durch Wohnfläche und Ausstattung definiert wird, sondern auch durch Luftqualität, Ruhe, konstante Temperatur, extrem niedrigen Energieverbrauch und ganzjährigen Wohnkomfort. Gleichzeitig bietet die Immobilie ein erhebliches Investitionspotenzial. Die Villa blickt bereits auf zwei sehr erfolgreiche Tourismussaisons zurück, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, das etablierte Vermietungsmodell fortzuführen oder die Immobilie als außergewöhnlich hochwertiges Privathaus oder ganzjährigen Wohnsitz zu nutzen.

Dieses Passivhaus vereint istrische Ruhe, modernen Luxus und zukunftsweisende Bautechnik – eine Immobilie für Käufer, die mehr von ihrem Zuhause erwarten als nur ein schönes Ambiente.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Restaurant – 280 m Markt – 400 m Post – 280 m Metzgerei – 270 m Sehenswürdigkeiten – 140 m Meer – 10 km Strand – 13 km Rakalj – 16 km Labin – 15 km Pula – 25 km Flughafen – 22 km

Entfernung zu größeren Städten: Barbán – Ljubljana: 188 km Barbán – Wien: 569 km Barbán – Budapest: 587 km Barbán – Prag: 895 km Barbán – München: 590 km Barbán – Zagreb: 248 km

ID-Code: 127-265

Wenn Sie die Unterkunft persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
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Jennifer Hofmann
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