Zweizimmerwohnung Erdgeschoss, Rovinj

Im Herzen des authentischen Altstadtkerns befindet sich eine funktionale und sorgfältig gestaltete Wohnung, die Tradition und modernes Wohnen vereint. Sie liegt im ersten Stock eines kleineren Gebäudes und bietet angenehmen Wohnraum, eine private Terrasse sowie unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.GrundmerkmaleDiese Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 46 m2 befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes mit Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen, was zu einer ruhigen und intimen Atmosphäre beiträgt.Aufteilung und FunktionalitätEine interne einläufige Treppe führt zum Wohnungseingang. Der Raum ist in ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer aufgeteilt. Von der Küche gelangt man auf eine private Terrasse von ca. 12 m2, ideal zum Entspannen.BauweiseDas Gebäude wurde um 1800 errichtet und verfügt über Steinaußenwände, eine Holzbalkenkonstruktion und ein traditionelles Satteldach. Diese Kombination sorgt für eine authentische Atmosphäre und langfristige Stabilität der Steinbauweise.Ausstattung und ZustandDie Wohnung ist vollständig möbliert und ausgestattet, sämtliche Möbel sind im Preis enthalten. Sie ist klimatisiert, Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Diese bezugsfertige Immobilie erfordert keine zusätzlichen Investitionen.Fenster und MaterialienEingebaute Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Holzläden, Vorhänge sowie Holz-Eingangs- und Innentüren. Bodenbeläge bestehen aus Keramikfliesen und Laminat und tragen zur einfachen Pflege des Innenraums bei.Ausrichtung und LageDie Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel natürliches Licht. Der Strand Baluota ist nur 600 m entfernt, während Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schule, Kindergarten, Gesundheitszentrum und Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar sind, was diese zentrale Lage besonders praktisch macht.Infrastruktur Anschluss an das Stromnetz mit einem gemeinsamen Zähler Anschluss an das Wasserversorgungsnetz mit einem gemeinsamen Zähler Gepflasterte StraßeDokumentationErhaltene Dokumentation | GebäudeplanFlächenberechnungIn der Oberfläche der Wohnung (46,00 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum = 40,00 m2 x 1,00 = 40,00 m2*Terrasse = 12,00 m2 x 0,50 = 6,00 m2***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50