Einfamilienhaus 414 m², neu, Ražanac

Luxuriöse Neubauvilla mit Pool, großem Grundstück und wunderschönem offenem Meerblick in erster bebauter Reihe in Rtina bei Zadar – nur 260 m vom Meer entfernt

Objektdetails

Objektart: Luxuriöse Neubauvilla mit Pool

Lage: Rtina / Ražanac, Region Zadar

Grundstücksfläche: ca. 1.636 m2

Nutzfläche: ca. 414 m2

Preis pro m2 Nutzfläche: ca. 2.294 €

Rechnerischer Preis pro m2 nach Fertigstellung: ca. 3.314 €

Wohneinheit: 1 großzügige Wohneinheit

Etagen: Keller + Erdgeschoss

Schlafzimmer: 5 Schlafzimmer

Badezimmer: mehrere Badezimmer + separates WC

Pool: großer Pool, ca. 13,00 m × 5,55 m

Garage: integrierter Garagenstellplatz

Heizung und Kühlung: Innovatives System für Deckenheizung und -kühlung über Wärmepumpe und zusätzlich elektrische Fußbodenheizung

Entfernung zum Meer: nur ca. 260 m

Lage zum Meer: erste bebaute Reihe mit vorgelagerten landwirtschaftlichen Grundstücken

Aussicht: wunderschöner offener und derzeit unverbauter Meerblick dank Hanglage

Projektstatus: Neubau, ca. 85 % fertiggestellt

Materialbestand: ca. 95 % des für die Fertigstellung benötigten Materials bereits vorhanden

Fertigstellungskosten: 422.347 € brutto gemäß vorliegendem tagesaktuellem Angebot

Rechnerische Gesamtinvestition: ca. 1.372.063 €, vor Erwerbsnebenkosten und möglichen zusätzlichen Aufwendungen

Luxuriöse Neubauvilla mit Pool in Rtina – modernes Wohnen in erster Reihe mit offenem Meerblick, bei Zadar und Pag

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Neubauvilla in Rtina, in der Region Zadar / Ražanac. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.636 m2 und bietet eine Nutz- bzw. beheizte Fläche von ca. 414 m2.

Besonders wertvoll ist diese Immobilie durch ihre hervorragende Position in erster bebauter Reihe und leicht erhöhter Lage. Vor dem Grundstück befinden sich landwirtschaftliche Flächen, sodass der Blick auf das Meer nicht durch unmittelbar vorgelagerte Wohnhäuser eingeschränkt wird.

Dank der Hanglage und der vorgelagerten landwirtschaftlichen Grundstücke bietet die Villa einen wunderschönen offenen und derzeit unverbauten Meerblick. Dieser Ausblick zählt zu den wichtigsten Vorzügen der Immobilie und unterstreicht ihren exklusiven Charakter zusätzlich.

Das Meer ist nur ca. 260 m entfernt, was diese Villa besonders attraktiv für Käufer macht, die eine Kombination aus Privatsphäre, Luxus, Meeresnähe und authentischem mediterranem Ambiente suchen.

Die Villa ist als hochwertiges Wohnprojekt mit Pool konzipiert und richtet sich an Käufer, die viel Platz, moderne Architektur, technische Ausstattung, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage in Küstennähe suchen.

Das Projekt befindet sich in einer fortgeschrittenen Bauphase von ca. 85 %. Fenster, Estrich und Putz sind bereits größtenteils fertiggestellt, und ein Schlafzimmer mit Badezimmer ist ebenfalls größtenteils fertiggestellt.

Ein weiterer Vorteil ist der bereits vorhandene Materialbestand: Ca. 95 % des für die Fertigstellung benötigten Materials sind laut Verkäuferangaben bereits vorhanden. Damit ist nicht nur ein wesentlicher Teil der Bauarbeiten abgeschlossen, sondern auch ein Großteil der für die weitere Umsetzung vorgesehenen Materialien verfügbar.

Für die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten liegt ein aktuelles Angebot über 422.347 € brutto vor. Damit steht Kaufinteressenten eine konkrete Kostenbasis für die weitere Planung und Fertigstellung des Projekts zur Verfügung.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von ca. 142,10 m2 bildet das Herzstück der Immobilie. Hier entsteht ein offenes, modernes Wohnkonzept mit viel Raum für Familie, Gäste und repräsentatives Wohnen.

Zusätzlich verfügt die Villa über 5 Schlafzimmer, mehrere Badezimmer, separate WCs, ein Büro, einen Yogaraum, Technikräume, Abstellräume, Kellerräume sowie eine integrierte Garage.

Die Immobilie eignet sich sowohl als exklusive Privatvilla als auch als hochwertiges Ferienhaus mit touristischem Potenzial. Aufgrund ihrer Größe, des Pools, des Grundstücks, des Meerblicks, der Meeresnähe und der geplanten Ausstattung ist das Objekt besonders interessant für Käufer, die eine besondere Immobilie an der dalmatinischen Küste suchen.

Hervorzuhebende Merkmale der Immobilie

- Erste bebaute Reihe mit wunderschönem offenem Meerblick


- Landwirtschaftliche Grundstücke vor der Villa, ohne unmittelbar vorgelagerte Wohnbebauung


- Derzeit unverbauter Meerblick dank Hanglage und freier Sicht über die vorgelagerten Grundstücke


- Nur ca. 260 m Entfernung zum Meer


- Attraktive erhöhte Lage mit besonderem mediterranem Flair


- Großes Grundstück mit ca. 1.636 m2


- Luxuriöse Neubauvilla mit Pool


- Nutzfläche ca. 414 m2


- Großer Pool, ca. 13,00 m × 5,55 m


- Integrierte Garage


- Fortgeschrittener Bauzustand von ca. 85 %


- Ca. 95 % des für die Fertigstellung benötigten Materials bereits vorhanden


- Fenster, Estrich und Putz größtenteils fertiggestellt


- Geplante hochwertige technische Ausstattung


- Großformatige Bodenfliesen im Format von ca. 1,50 m × 1,50 m


- Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW und Batteriespeicher mit ca. 100 kWh


- Deckenkühlung / moderne Kühltechnik


- Integriertes Dolby-Atmos-Soundsystem


- Geplante große magnetische Schiebetür als Eingangstür


- Geplanter Bambusparkettboden


- Vorhandener hängender runder drehbarer Kamin


- Pooltechnik mit Salzelektrolyse, automatischer pH-Regelung und LED-Unterwasserbeleuchtung laut Projektunterlagen


- Aktuelles Angebot für die Fertigstellung über 422.347 € brutto vorhanden


- Interessant für private Nutzung, luxuriöses Ferienhaus oder touristische Vermietung



Ausstattung und Technik

Die Villa ist mit klarem Fokus auf modernes Wohnen, Komfort und hochwertige Technik geplant. Unter anderem sind ein Dolby-Atmos-Soundsystem, integrierte Rollläden/Jalousien zwischen den Scheiben, moderne Kühltechnik, ein hängender drehbarer Kamin, Bambusparkett, große magnetische Schiebetüren sowie hochwertige Pooltechnik vorgesehen.

Besonderer Wert wurde auf ein harmonisches und elegantes Design der Innen- und Außenbereiche gelegt. Im gesamten Wohnbereich der Villa, außer in den Schlafzimmern, sind große Bodenfliesen in natürlichem Sandton im Format von ca. 1,50 m × 1,50 m vorgesehen. Dieses großzügige Format schafft einen modernen, weitläufigen und luxuriösen Raumeindruck. Durch die großformatigen Fliesen entsteht ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild mit vergleichsweise wenigen sichtbaren Fugen.

Dasselbe visuelle Konzept setzt sich im Außenbereich fort, wo eine passende, widerstandsfähigere Außenfliese verwendet wird. Dadurch wirken Innen- und Außenbereich verbunden und harmonisch, fast wie eine Einheit.

Dasselbe Prinzip wird auch auf den Flächen rund um den Pool angewendet, sodass sich die Fugen optisch in einer Linie fortsetzen können. So entsteht ein sehr klares, modernes und architektonisch hochwertiges Erscheinungsbild.

Auch energetisch ist das Projekt interessant: Geplant ist ein nZEB-Standard mit einem berechneten Primärenergiebedarf von ca. 19,56 kWh/m2a. Zusätzlich werden eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW sowie ein Batteriespeicher mit ca. 100 kWh genannt.

Pooltechnik und Beleuchtungskonzept

Die Pooltechnik ist mit Salzelektrolyse, automatischer pH-Regelung und einem besonderen LED-Beleuchtungskonzept gemäß Projektunterlagen vorgesehen.

Die Stufen im Poolbereich sind als Acrylglasstufen mit integrierter Beleuchtung geplant. Zusätzlich ist eine lineare LED-Beleuchtung vorgesehen, indirekt unter der hervorgehobenen Außenbodenfliese eingebaut, sodass die einzelnen Leuchten nicht direkt sichtbar sind.

Dadurch entsteht ein eleganter, moderner und indirekter Lichteffekt am Poolrand, der besonders in den Abendstunden dem gesamten Außenbereich ein luxuriöses und stimmungsvolles Erscheinungsbild verleiht.

In Kombination mit dem offenen Meerblick, der erhöhten Lage, der ersten bebauten Reihe und der Nähe zur Küste besitzt der Außenbereich dieser Villa ein sehr starkes Potenzial für exklusives mediterranes Wohnen.

Bauzustand und Fertigstellung

Das Objekt ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Laut Angaben des Verkäufers beträgt der aktuelle Fertigstellungsgrad ca. 85 %.

Ein besonderer Vorteil ist, dass bereits ca. 95 % des für die Fertigstellung benötigten Materials vorhanden sind. Damit ist nicht nur ein wesentlicher Teil der Bauarbeiten abgeschlossen, sondern auch ein Großteil der benötigten Materialien bereits verfügbar.

Für die noch ausstehenden Arbeiten liegt ein aktuelles Angebot mit Fertigstellungskosten in Höhe von 422.347 € brutto vor.

Dies bietet Kaufinteressenten eine konkrete Grundlage für die finanzielle Planung der weiteren Fertigstellung. Das entsprechende Angebot kann im Rahmen einer detaillierten Projektprüfung eingesehen werden.

Die tatsächlichen Gesamtkosten richten sich nach dem Leistungsumfang des Angebots, den gewählten Ausstattungsdetails und möglichen zusätzlichen Arbeiten. Der vorhandene Materialbestand ist dabei im Zusammenhang mit dem konkreten Leistungsumfang des Fertigstellungsangebots zu berücksichtigen.

Gerade für Käufer mit Erfahrung im Immobilienbereich kann dies eine interessante Möglichkeit sein, ein hochwertiges Projekt in fortgeschrittener Bauphase zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Aufgrund des bereits vorhandenen Baufortschritts und des umfangreichen Materialbestands übernimmt der Käufer kein Projekt in der Anfangsphase, sondern eine Immobilie, bei der die baulichen Konturen, das Raumkonzept und ein wesentlicher Teil der Arbeiten bereits sichtbar sind.

Investitionspotenzial

Diese Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück von ca. 1.636 m2, die Nutzfläche von ca. 414 m2, der große Pool, die hochwertige technische Planung und die Lage in erster bebauter Reihe mit offenem Meerblick.

Bei einem derzeitigen Quadratmeterpreis von ca. 2.294 €/m2 Nutzfläche und dem vorliegenden Angebot für die Fertigstellung in Höhe von 422.347 € brutto ergibt sich eine rechnerische Gesamtinvestition von ca. 1.372.063 €.

Dies entspricht einem kalkulierten Quadratmeterpreis nach Fertigstellung von ca. 3.314 €/m2 Nutzfläche, vor Erwerbsnebenkosten und möglichen zusätzlichen Aufwendungen.

Ein Vergleich mit ausgewählten Immobilienangeboten in Rtina zeigt ausgeschriebene Quadratmeterpreise zwischen ca. 3.403 € und 6.739 €. Die Vergleichsobjekte unterscheiden sich allerdings hinsichtlich Grundstücksgröße, Wohn- und Nutzfläche, Lage, Ausstattung und Fertigstellungszustand. Die Angebotspreise stellen zudem keine nachgewiesenen Verkaufspreise dar.



Nekretnine

+3

In Kombination mit der Grundstücksgröße, der modernen Architektur, dem Pool, der Meeresnähe und dem offenen Meerblick bietet die Villa damit eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die ein hochwertiges Immobilienprojekt an der dalmatinischen Küste suchen.

Hinzu kommt der fortgeschrittene Bauzustand mit einem bereits vorhandenen Materialbestand von ca. 95 % des für die Fertigstellung benötigten Materials. Zusammen mit dem vorliegenden Fertigstellungsangebot ermöglicht dies eine konkretere Planung der noch ausstehenden Arbeiten.

Nach Fertigstellung eignet sich die Immobilie sowohl für die exklusive private Nutzung als auch als hochwertiges Ferienhaus oder für eine touristische Vermietung.

Lagebeschreibung – Rtina bei Ražanac, Region Zadar

Die Villa befindet sich in Rtina, einem ruhigen Küstenort in der Region Zadar, in der Nähe von Ražanac. Rtina ist bekannt für seine entspannte Lage, die Nähe zum Meer und die gute Anbindung zwischen dem Festland, der Insel Pag und der Stadt Zadar.

Der Ort eignet sich besonders für Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur dalmatinischen Küste suchen.

Einer der größten Vorteile dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Meer. Die Immobilie liegt nur ca. 260 m von der Küste entfernt, was ein schnelles und unkompliziertes Genießen des Meeres und des mediterranen Lebensstils ermöglicht.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Lage in erster bebauter Reihe mit vorgelagerten landwirtschaftlichen Grundstücken. Vor der Villa befinden sich somit keine unmittelbar vorgelagerten Wohnhäuser, wodurch sich ein freier Blick in Richtung Meer eröffnet.

Durch die Hanglage und die freie Sicht über die landwirtschaftlichen Flächen genießt man von der Villa aus einen wunderschönen offenen und derzeit unverbauten Meerblick, ohne das Gefühl von Enge oder eingeschränkter Sicht.

Diese Kombination aus Meeresnähe, erster bebauter Reihe, Ruhe, Privatsphäre und offenem Blick macht die Lage besonders wertvoll.

Dank ihrer Lage bietet Rtina eine sehr gute Kombination aus Zurückgezogenheit und Erreichbarkeit. Die Stadt Zadar ist je nach Route ca. 28–31 km mit dem Auto entfernt. Die Fahrzeit beträgt etwa 35–40 Minuten.

Auch die Stadt Pag ist gut erreichbar. Die Entfernung von Rtina nach Pag beträgt ca. 26 km, mit einer Fahrzeit von ungefähr 24 Minuten.

Der Flughafen Zadar liegt je nach Route ca. 32–33 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 37–45 Minuten erreichbar.

Damit ist die Lage sowohl für die private Nutzung als auch für eine hochwertige touristische Vermietung interessant. Zadar, Pag, Strände, Restaurants, Geschäfte und der Flughafen sind gut erreichbar, während sich die Immobilie selbst in einer ruhigeren Küstenumgebung befindet.

Fazit

Diese luxuriöse Neubauvilla in Rtina bei Zadar stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die eine großzügige, moderne und technisch hochwertig geplante Immobilie in Meeresnähe suchen.

Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück, die großzügige Nutzfläche, der Pool, der fortgeschrittene Bauzustand, die geplante hochwertige Ausstattung, die nur ca. 260 m Entfernung zum Meer sowie der wunderschöne offene Meerblick in erster bebauter Reihe.

Mit einem kalkulierten Quadratmeterpreis nach Fertigstellung von ca. 3.314 €/m2 Nutzfläche und einem vorliegenden Angebot für die noch ausstehenden Arbeiten bietet das Objekt eine konkrete Grundlage für die weitere Investitionsplanung.

Zusätzlich sind bereits ca. 95 % des für die Fertigstellung benötigten Materials vorhanden, was den fortgeschrittenen Projektstatus zusätzlich unterstreicht.

Die Immobilie ist ideal für exklusives privates Wohnen, ein luxuriöses Ferienhaus oder als Investition mit touristischem und wertsteigerndem Potenzial.

Ist diese Immobilie für Sie interessant? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch vor Ort.

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