Dreizimmerwohnung neu, Vodnjan

LUXURIÖSE NEUBAUIMMOBILIE – ERSTE REIHE ZUM MEER, BARBARIGA | 91 m2 | GARTEN 200 m2 | 2 PARKPLÄTZE

In Barbariga, in einer äußerst seltenen Lage in erster Reihe zum Meer, verkaufen wir eine erstklassige Erdgeschosswohnung in einem modernen Wohngebäude mit insgesamt 3 Wohnungen, mit einer Wohnfläche von ca. 91 m2 und einem dazugehörigen privaten Garten von ganzen 200 m2.

Dies ist kein klassischer Neubau. Das Projekt wurde mit besonderem Fokus auf Bauqualität, Energieeffizienz, Komfort und langfristigen Immobilienwert konzipiert und ausgeführt. Ein besonderer Wert ist die Lage selbst – neue Wohnungen in erster Reihe zum Meer erscheinen heute in Istrien praktisch nicht auf dem Markt, was diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Investition macht.

Die Wohnung verfügt über einen sehr funktionalen und komfortablen Grundriss und besteht aus einem Eingangsflur, einem großzügigen Open-Space-Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von über 32 m2, drei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer sowie einer Terrasse, die mit dem privaten Garten verbunden ist.

Die drei Schlafzimmer haben eine Fläche von ca. 13,6 m2, 13,4 m2 und 10 m2, während das Badezimmer und das WC 5 bzw. 2,5 m2 groß sind, wodurch ein Komfort gewährleistet ist, der dieser Immobilienkategorie angemessen ist. Vom Wohnbereich besteht eine direkte Verbindung zum Außenbereich, was die Wohnung das ganze Jahr über besonders attraktiv macht.

Hochwertige Ausstattung und Baustandard

Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Ausstattung und die Endmaterialien gelegt. Die Wohnung wird mit PVC-Fenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet, was eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleistet.

Die gesamte Wohnung wird über eine Mitsubishi-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung verfügen, während zur Kühlung und zusätzlichen Temperaturregelung sogar vier Klimaanlagen installiert werden – je eine in jedem der drei Schlafzimmer sowie eine im Wohnbereich.

Im Wohnzimmer, in der Küche, im Essbereich und in den übrigen zugehörigen Räumen ist hochwertige Keramik vorgesehen, während in den Schlafzimmern Premium-Vinyl verlegt wird, ausgewählt aufgrund von Komfort, Langlebigkeit und elegantem Erscheinungsbild.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Parkplätze, die durch eine speziell entworfene Überdachung geschützt sind. Auf der Überdachung werden Solarpaneele installiert, wobei jede Wohnung über ein eigenes System mit einer Leistung von ca. 5 kW verfügen wird, was wesentlich zur Energieunabhängigkeit und zur Senkung der Nutzungskosten der Immobilie beiträgt.

Vorgesehen ist auch eine Ladestation für ein Elektroauto, wodurch das Projekt bereits heute an zukünftige Wohnstandards angepasst ist.

Besonderheiten der Immobilie

- erste Reihe zum Meer in Barbariga
- ca. 91 m2 Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer, Küche und Essbereich von über 32 m2
- Terrasse
- privater Garten ca. 200 m2
- 2 überdachte Parkplätze
- Solaranlage mit ca. 5 kW pro Wohnung
- Ladestation für Elektroauto
- Mitsubishi-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 4 Klimaanlagen
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
- hochwertige Keramik
- Premium-Vinyl in den Schlafzimmern
- außergewöhnlich hoher Bau- und Ausstattungsstandard

Der größte Wert dieser Immobilie ist jedoch die Lage. Immobilien dieses Standards, mit drei Schlafzimmern, großem privatem Garten, eigener Solaranlage und Parkplatz und dabei buchstäblich in erster Reihe zum Meer, stellen in Istrien ein nahezu nicht vorhandenes Angebot dar.

Es handelt sich um eine Immobilie für einen Käufer, der keinen Kompromiss zwischen Lage, Bauqualität, Komfort und langfristigem Wert sucht.