Vierzimmerwohnung Novalja, Novalja

DREISTÖCKIGE WOHNUNG IN NOVALJA ZU VERKAUFEN – 3 SCHLAFZIMMER, 102,30 m², GARTEN UND 2 PARKPLÄTZE

Novalja – geräumige dreistöckige Wohnung S1 zum Verkauf mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, separater Toilette, TV-Lounge/Galerie, privatem Garten und zwei Parkplätzen.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, den ersten und zweiten Stock, was ihr den Charakter und die Privatsphäre eines Hauses sowie die Zweckmäßigkeit einer Wohneinheit verleiht.
Die gesamte reale Fläche der Wohnung mit den dazugehörigen Freiflächen beträgt 114,24 m², während die gesamte Berechnungsfläche 102,30 m² beträgt.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze P3 und P4 mit einer Gesamtfläche von 23,50 m² und einer Gartenfläche von 22,35 m².

Die funktionale Aufteilung auf drei Etagen trennt den Wohnbereich klar vom privaten Teil mit Schlafzimmern, weshalb sich die Immobilie für das Familienleben, den Aufenthalt im Urlaub oder als Immobilie zur touristischen Vermietung in Novalja eignet.

ERDGESCHOSS – WOHNBEREICH UND ÜBERDACHTE TERRASSE
Das Erdgeschoss stellt den Hauptwohnbereich der Wohnung dar und ist um einen offenen Raum herum angeordnet, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer verbindet.
Der Wohnraum ist mit der überdachten Terrasse verbunden, die in der wärmeren Jahreszeit den Wohnraum auf natürliche Weise nach außen erweitert.

Das Erdgeschoss umfasst:
Eingangsbereich – 3,26 m²
Wohnzimmer, Küche und Esszimmer – 20,00 m²
WC – 1,35 m²
Gewerbefläche – 1,65 m²
Lagerraum – 1,20 m²
Treppe – 5,17 m²
Gesamte geschlossene Fläche des Erdgeschosses: 32,63 m²
Überdachte Terrasse – 8,70 m², bzw. 4,35 m² berechnet
Gesamtfläche des Erdgeschosses: 41,33 m²
Gesamtberechnungsfläche des Erdgeschosses: 36,98 m²

ERSTER STOCK – SCHLAFZIMMER, BADEZIMMER UND TV-WOHNZIMMER/GALERIE
Die erste Etage ist als Kombination aus privatem und zusätzlichem Wohnbereich konzipiert.
Das Besondere dieser Etage ist die TV-Lounge/Galerie mit einer Fläche von 11,65 m², die als zusätzlicher Wohnraum, Raum zum Entspannen, Lesen oder geselliges Beisammensein genutzt werden kann.

Auf der gleichen Etage befinden sich das erste Schlafzimmer, das Badezimmer und der Ausgang zur Loggia und zum Balkon.
Treppe – 5,17 m²
TV-Lounge/Galerie – 11,65 m²
Schlafzimmer I – 9,40 m²
Badezimmer I – 4,06 m²
Gesamte geschlossene Fläche der ersten Etage: 30,28 m²
Loggia – 1,02 m², bzw. 0,77 m² berechnet
Balkon I – 7,34 m² bzw. 3,67 m² berechnet
Gesamtfläche der ersten Etage: 38,64 m²
Gesamtberechnungsfläche der ersten Etage: 34,72 m²

ZWEITER STOCK – ZWEI SCHLAFZIMMER UND BADEZIMMER
Die oberste Etage der Wohnung stellt einen ruhigeren privaten Teil der Immobilie mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem weiteren Badezimmer und einem zusätzlichen Balkon dar.
Landung – 1,85 m²
Schlafzimmer II – 9,78 m²
Schlafzimmer III – 10,73 m²
Badezimmer II – 4,57 m²
Gesamte geschlossene Fläche der zweiten Etage: 26,93 m²
Balkon II – 7,34 m² bzw. 3,67 m² berechnet
Tatsächliche Gesamtfläche der zweiten Etage: 34,27 m²
Gesamtbuchhaltungsfläche der zweiten Etage: 30,60 m²
GESAMTFLÄCHE DER WOHNUNG S1
Gesamte geschlossene Fläche – 89,84 m²
Gesamte offene und überdachte Fläche – 24,40 m²
Gesamtfläche der Wohnung S1: 114,24 m²
Gesamtberechnungsfläche der Wohnung S1: 102,30 m²

Zur Wohnung gehören:
Zwei Parkplätze P3 + P4 – 23,50 m², berechnet 5,88 m²
Garten V-S1 – 22,35 m², berechnet 2,24 m²
Die Stellplätze und der Garten haben zusammen eine tatsächliche Fläche von 45,85 m² bzw. 8,12 m² berechnete Fläche.

Rechnet man das Zubehör zur Berechnungsfläche der Wohnung hinzu, ergibt sich für die gesamte Wohnung mit dazugehörigem Parkplatz und Garten eine Berechnungsfläche von 110,42 m².

DREISTÖCKIGE WOHNUNG MIT HAUSCHARAKTER
Der große Vorteil dieser Immobilie ist die Aufteilung auf bis zu drei Etagen.
Im Gegensatz zu einer klassischen Wohnung sind hier Wohn- und Schlafbereich klar getrennt. Das Erdgeschoss ist für den Alltag und das gesellige Beisammensein gedacht, im ersten Stock gibt es eine zusätzliche TV-Lounge/Galerie und ein Schlafzimmer, während im zweiten Stock zwei weitere Schlafzimmer vorhanden sind.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein zusätzliches WC, zwei Wohnbereiche, eine überdachte Terrasse, Loggia und zwei Balkone.
Der Mehrwert ist der eigene Garten und zwei Parkplätze.
Eine solche Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien und Käufer, die eine größere Immobilie in Novalja mit mehr Privatsphäre und Platz im Freien suchen.

WOHNUNG ZUM VERKAUF IN NOVALJA – FÜR URLAUB, WOHNEN UND TOURISTISCHE VERMIETUNG
Diese zum Verkauf stehende dreistöckige Wohnung in Novalja ist für Käufer interessant, die keine klassische kleinere Wohnung wünschen, sondern eine Immobilie, die mehr Platz und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich bietet.
Drei Schlafzimmer bieten eine komfortable Unterkunft für Familie und Gäste, während die TV-Lounge/Galerie zusätzlichen Raum bietet, der an die unterschiedlichen Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden kann.

Eigener Garten, überdachte Terrasse, Loggia, zwei Balkone und zwei Parkplätze erhöhen die Funktionalität der Immobilie zusätzlich.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung in Novalja mit 3 Schlafzimmern, einer dreistöckigen Wohnung für einen Familienurlaub oder einer Immobilie auf der Insel Pag sind, die sich zur touristischen Vermietung eignet, ist S1 mit seiner Aufteilung und den dazugehörigen Außenbereichen eine sehr interessante Option.

Für weitere Informationen, Grundrisse, Unterlagen und Vereinbarungen zur Besichtigung wenden Sie sich bitte an die Agentur Prestige Invest Croatia.
Telefon: +385 95 73 55 171
E-Mail: info@prestigeinvest.hr

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Ivana Ančić
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