Vierzimmerwohnung Novalja, Novalja

NOVALJA – Dreizimmer-Dreigeschosswohnung, 200 m vom Meer entfernt, 102,30 m²

Diese moderne und funktional gestaltete Dreizimmer-Dreigeschosswohnung (S2) in Novalja, nur 200 m vom Meer entfernt, steht zum Verkauf.

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss und bietet dank ihrer dreigeschossigen Aufteilung deutlich mehr Privatsphäre und ein wohnliches Ambiente als eine herkömmliche Wohnung.

Die Gesamtfläche der Wohnung inklusive der angrenzenden Freiflächen beträgt 114,24 m², die Gesamtfläche 102,30 m².

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, eine separate TV-Lounge/Galerie, eine überdachte Terrasse, eine Loggia und zwei Balkone.

Die funktionale Aufteilung auf drei Etagen trennt den Wohnbereich klar vom Entspannungsbereich und macht die Immobilie ideal für Familien, Paare oder zur Ferienvermietung in Novalja.

ERDGESCHOSS – WOHNZIMMER UND ÜBERDACHTE TERRASSE
Das Erdgeschoss ist der Hauptwohnbereich der Wohnung.
Der zentrale Teil besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie einem Zugang zur überdachten Terrasse.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem der Eingangsbereich, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und eine Innentreppe, die alle drei Etagen miteinander verbindet.

Erdgeschoss-Flächenaufstellung
Eingangsbereich – 3,26 m²
Wohnzimmer, Küche und Esszimmer – 20,00 m²
WC – 1,35 m²
Hauswirtschaftsraum – 1,65 m²
Abstellraum – 1,20 m²
Treppenhaus – 5,17 m²
Gesamtfläche Erdgeschoss: 32,63 m²
Überdachte Terrasse – 8,70 m², berechnet 4,35 m²
Tatsächliche Gesamtfläche Erdgeschoss: 41,33 m²
Berechnete Gesamtfläche Erdgeschoss: 36,98 m²

ERSTES OBERGESCHOSS – SCHLAFZIMMER UND TV-LOUNGE/GALERIE
Das erste Obergeschoss vereint einen privaten Bereich mit einem zusätzlichen Wohnbereich.

Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist die 11,65 m² große TV-Lounge/Galerie, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und geselligen Beisammensein bietet und eine klare Trennung des Hauptwohnraums im Erdgeschoss vom ruhigeren Bereich im Obergeschoss ermöglicht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich außerdem das erste Schlafzimmer, das Badezimmer, die Loggia und der Balkon.

Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss
Treppenhaus – 5,17 m²
TV-Lounge/Galerie – 11,65 m²
Schlafzimmer 1 – 9,40 m²
Badezimmer 1 – 4,06 m²

Gesamtfläche des Erdgeschosses: 30,28 m²
Loggia – 1,02 m², berechnet 0,77 m²
Balkon 1 – 7,34 m², berechnet 3,67 m²
Tatsächliche Gesamtfläche des Erdgeschosses: 38,64 m²
Berechnete Gesamtfläche des Erdgeschosses: 34,72 m²

ZWEITES OBERGESCHOSS – ZWEI SCHLAFZIMMER, BADEZIMMER UND BALKON
Das zweite Obergeschoss bildet einen separaten privaten Bereich der Wohnung.
Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, ein Flur und ein 7,34 m² großer Balkon.

Diese Raumaufteilung ermöglicht eine sehr gute Trennung der Schlafbereiche und ist besonders praktisch für Familien mit Kindern oder zur Unterbringung einer größeren Anzahl von Gästen.

Flächenaufstellung 2. Obergeschoss
Flur – 1,85 m²
Schlafzimmer II – 9,78 m²
Schlafzimmer III – 10,73 m²
Badezimmer II – 4,57 m²

Gesamtfläche des 2. Obergeschosses: 26,93 m²
Balkon II – 7,34 m², berechnet 3,67 m²
Gesamtfläche des 2. Obergeschosses: 34,27 m²
Gesamtfläche des 2. Obergeschosses: 30,60 m²

GESAMTANGABE DER FLÄCHE DER WOHNUNG S2
Gesamtfläche – 89,84 m²
Gesamtfläche der überdachten Terrasse, Loggia und des Balkons – 24,40 m²
Gesamtfläche der Wohnung S2: 114,24 m²
Gesamtfläche der Wohnung S2: 102,30 m² m²

DREISTÖCKIGE WOHNUNG MIT 3 SCHLAFZIMMERN IN NOVALJA
Einer der Hauptvorteile dieser Wohnung ist ihr dreigeschossiges Konzept, das ein Gefühl von Privatsphäre und eine für ein Haus typische Raumaufteilung bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein separates Wohnzimmer/eine Galerie, das erste Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das zweite Obergeschoss als zusätzlicher Schlafbereich mit zwei Zimmern und einem zweiten Badezimmer gestaltet ist.
Insgesamt bietet die Wohnung 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates WC, zwei Wohnbereiche und sogar vier Außenbereiche – eine überdachte Terrasse, eine Loggia und zwei Balkone.
Diese Aufteilung stellt eine interessante Alternative zu einer klassischen Wohnung dar, insbesondere für Käufer, die Wert auf Privatsphäre und die Möglichkeit legen, Wohn- und Schlafbereiche zu trennen.

NOVALJA – WOHNUNG ZUM VERKAUF, NUR 200 M VOM MEER ENTFERNT
Die Lage nur 200 Meter vom Meer entfernt macht diese Immobilie besonders attraktiv für die ganzjährige Eigennutzung, den Sommerurlaub oder die touristische Vermietung.
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Novalja ist ideal für Käufer, die eine größere Immobilie in Meeresnähe suchen und dabei mehr Platz und Privatsphäre als in einer klassischen Wohnung wünschen.
Die Kombination aus 102,30 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, TV-Lounge/Galerie, Terrasse, Loggia und zwei Balkonen sowie der nur 200 m langen Entfernung zum Meer macht die Wohnung S2 zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie.

Für weitere Informationen, Grundrisse, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte die Agentur Prestige Invest Croatia.

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Ivana Ančić
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