Vierzimmerwohnung Novalja, Novalja

NOVALJA – Dreizimmer-Dreigeschosswohnung 200 m vom Meer entfernt, große Terrassen, Garten und 2 Parkplätze

In Novalja, nur 200 m vom Meer entfernt, steht eine geräumige Dreizimmer-Dreigeschosswohnung (S3) mit großen Terrassen, einem privaten Garten und zwei Parkplätzen zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss. Die Gesamtfläche der Wohneinheit inklusive der zugehörigen Freiflächen beträgt 143,53 m², die berechnete Fläche 118,32 m².

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze (P8 und P9) mit einer Gesamtfläche von 24,20 m² sowie ein Garten (V-S3) mit einer Fläche von 21,84 m².

Die Wohnung S3 besticht durch ihr geräumiges zweites Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einer Kombination aus Balkon, überdachter und offener Terrasse. Die funktionale Raumaufteilung auf drei Etagen bietet die Privatsphäre eines Einfamilienhauses und gleichzeitig den Komfort einer modernen Wohnung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, eine separate TV-Lounge/Galerie, eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss, eine Loggia, zwei Balkone und weitere Terrassen im Obergeschoss.

ERDGESCHOSS – WOHNBEREICH UND ÜBERDACHTE TERRASSE
Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich der Wohnung.
Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden eine funktionale Einheit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse.
Auf derselben Etage befinden sich außerdem der Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und eine Innentreppe.

Aufteilung Erdgeschoss
Eingangsbereich – 3,26 m²
Wohnzimmer, Küche und Esszimmer – 20,00 m²
WC – 1,35 m²
Hauswirtschaftsraum – 1,65 m²
Abstellraum – 1,20 m²
Treppenhaus – 5,17 m²
Gesamtfläche Erdgeschoss: 32,63 m²
Überdachte Terrasse – 8,70 m², berechnet 4,35 m²
Tatsächliche Gesamtfläche Erdgeschoss: 41,33 m²
Berechnete Gesamtfläche Erdgeschoss: 36,98 m²

ERSTES OBERGESCHOSS – SCHLAFZIMMER, BADEZIMMER UND TV-WOHN-/GALERIE-RAUM
Im ersten Obergeschoss befinden sich das erste Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzlicher TV-Wohn-/Galerie-Raum mit einer Fläche von 11,65 m².

Dieser zusätzliche Wohnraum ist ein großer Vorteil des dreigeschossigen Konzepts, da er es ermöglicht, den Hauptwohnraum von einem ruhigeren Bereich zum Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein abzutrennen.
Von dieser Etage aus gelangt man auf die Loggia und den Balkon.

Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss
Treppenhaus – 5,17 m²
TV-Lounge/Galerie – 11,65 m²
Schlafzimmer 1 – 9,40 m²
Badezimmer 1 – 4,06 m²
Gesamtfläche des Erdgeschosses: 30,28 m²
Loggia – 1,02 m², berechnet 0,77 m²
Balkon 1 – 7,34 m², berechnet 3,67 m²
Tatsächliche Gesamtfläche des Erdgeschosses: 38,64 m²
Berechnete Gesamtfläche des Erdgeschosses: 34,72 m²

OBERGESCHOSS – 2 SCHLAFZIMMER UND GROSSE TERRASSEN
Das Obergeschoss ist eines der Highlights der Wohnung S3.

Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen Zimmer III 17,50 m² groß ist, ein geräumiges zweites Badezimmer mit 6,59 m² und ein Flur.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man in die Außenbereiche, darunter ein Balkon, eine überdachte Terrasse und eine große offene Terrasse.

Diese Aufteilung des Obergeschosses schafft einen separaten privaten Bereich und unterstreicht den Charakter der Immobilie, die in ihrer Raumaufteilung eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Flächenaufstellung 2. Obergeschoss
Flur – 2,67 m²
Schlafzimmer II – 10,16 m²
Schlafzimmer III – 17,50 m²
Badezimmer II – 6,59 m²
Gesamtfläche des 2. Obergeschosses: 36,92 m²

Balkon II – 7,34 m², berechnet 3,67 m²
Überdachte Terrasse II – 4,83 m², berechnet 2,42 m²
Terrasse – 14,47 m², berechnet 3,62 m²
Gesamtfläche des 2. Obergeschosses: 26,64 m²

Tatsächliche Gesamtfläche des 2. Obergeschosses: 63,56 m²
Berechnete Gesamtfläche des 2. Obergeschosses: 46,62 m²

GESAMTFlächenaufstellung Wohnung S3
Gesamtfläche – 99,83 m² m²
Gesamtfläche (offen und überdacht): 43,70 m²
Tatsächliche Gesamtfläche der Wohnung S3: 143,53 m²
Berechnete Gesamtfläche der Wohnung S3: 118,32 m²

Zur Wohnung gehören außerdem:
Zwei Parkplätze P8 + P9 – 24,20 m², berechnet 6,05 m²
Garten V-S3 – 21,84 m², berechnet 2,18 m²
Parkplatz und Garten zusammen: 46,04 m² tatsächliche Fläche bzw. 8,23 m² berechnete Fläche
Inklusive Garten und Parkplätzen beträgt die berechnete Gesamtfläche der Wohnung mit Zubehör 126,55 m².

DREISTÖCKIGE WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEN AUSSENBEREICHEN
Wohnung S3 zeichnet sich durch ihren großzügigen Außenbereich aus.

Neben der überdachten Terrasse im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über eine Loggia und einen Balkon im ersten Obergeschoss sowie einen Balkon, eine überdachte Terrasse und eine große offene Terrasse im zweiten Obergeschoss.
Die offenen und überdachten Bereiche der Wohnung umfassen eine Gesamtfläche von 43,70 m².
Hinzu kommt der dazugehörige Garten von 21,84 m². Der zukünftige Eigentümer erhält somit viel privaten Außenraum, was ein besonderer Vorteil für eine Immobilie in unmittelbarer Meeresnähe ist.

WOHNUNG MIT 3 SCHLAFZIMMERN, GARTEN UND 2 PARKPLÄTZEN
Die dreigeschossige Aufteilung ermöglicht eine optimale Trennung der verschiedenen Wohnbereiche.
Das Erdgeschoss dient dem Alltag und geselligen Zusammenkünften, die erste Etage kombiniert ein Schlafzimmer mit einem zusätzlichen TV-Raum/einer Galerie, während die zweite Etage als separater privater Bereich mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer und großen Terrassen gestaltet ist.
Die Wohnung bietet somit insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und zwei Wohnbereiche und eignet sich daher ideal für eine größere Familie, mehrere Gäste oder zur Ferienvermietung.
Zwei private Parkplätze erhöhen die Praktikabilität der Immobilie zusätzlich, insbesondere in den Sommermonaten.

NOVALJA – DREISTOSSIGE WOHNUNG NUR 200 M VOM MEER
Die Lage nur 200 Meter vom Meer entfernt macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine größere Wohnung in Novalja in Meeresnähe suchen.
S3 ist keine typische Wohnung. Das dreigeschossige Haus mit 143,53 m² Wohnfläche, großzügigen Terrassen, privatem Garten, drei Schlafzimmern und zwei Parkplätzen bietet ein großzügiges Raumgefühl und Privatsphäre, die dem eigenen Zuhause sehr nahekommen.

Die Immobilie eignet sich ideal für einen Familienurlaub in Novalja, aber auch für Käufer, die eine Immobilie auf der Insel Pag mit Potenzial zur touristischen Vermietung suchen.

Für weitere Informationen, Grundrisse, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte die Agentur Prestige Invest Croatia.

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Ivana Ančić
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