Einfamilienhaus Svetvinčenat, Svetvinčenat

Svetvinčenat ist ein malerisches Städtchen im Herzen Istriens, bekannt für seine reiche Geschichte, die gut erhaltene Steinarchitektur und das markante Renaissanceschloss Morosini-Grimani. Umgeben von Grün, Olivenhainen und der typisch istrischen Landschaft bietet es eine ruhige Lebensart mit der authentischen Atmosphäre des Landesinneren. Dank seiner Lage ist es ein idealer Ausgangspunkt, um Istrien zu erkunden. Pula, Rovinj und zahlreiche Küstenorte sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Svetvinčenat ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Traditionsfreunde und Ruhesuchende, aber auch für alle, die eine friedliche Umgebung suchen, ohne völlig von größeren Städten und dem Meer abgeschnitten zu sein.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein besonderes Anwesen, das auf einzigartige Weise authentischen istrischen Charakter, Tradition, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort vereint. Das 145 m² große Steinhaus wurde mit viel Liebe und Sorgfalt komplett renoviert, wobei sein ursprünglicher Charme und die charakteristischen Elemente traditioneller Architektur erhalten blieben. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m², das in zwei Wohneinheiten unterteilt ist. Zusammen mit den Nebengebäuden ergibt sich ein äußerst interessantes und repräsentatives Anwesen.

Das Haupthaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Schon der Eingang über die große, überdachte Terrasse offenbart den Charakter des gesamten Anwesens. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem großen Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend an den Wohnbereich liegen die helle Küche und das Esszimmer, in denen Stein als traditionelles Material harmonisch mit dem restlichen Interieur harmoniert. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Gasherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Backofen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das erste geräumige Schlafzimmer mit eigenem großen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC, was für zusätzliche Privatsphäre und Komfort sorgt.

Im Obergeschoss befindet sich ein zweites großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne, auf die Natur und auf den privaten Garten. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Ruhe- und Entspannungsbereich mit Infrarotsauna und Dusche. Im ersten Stock befindet sich außerdem ein separates WC mit Bidet.
Das Haus wird mit einem Kamin beheizt, und zwei Mitsubishi-Klimaanlagen sowie kleinere elektrische Heizkörper sorgen ganzjährig für zusätzlichen Komfort. Es verfügt über Glasfaser-Internet und verbindet so das traditionelle Ambiente und die Ruhe der ländlichen Umgebung mit den Anforderungen eines modernen Lebensstils. Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt der Authentizität gelegt, sodass die hochwertigen Eichenholzarbeiten und die massive Eingangstür harmonisch in den Charakter des Hauses integriert wurden.
Das Anwesen wurde vor etwa zehn Jahren von Grund auf saniert, wobei darauf geachtet wurde, seine ursprüngliche Identität und die behagliche Atmosphäre eines traditionellen Steinhauses zu bewahren.
Einer der größten Vorzüge dieses Anwesens ist zweifellos der großzügige, ca. 1.600 m² große Garten, der in zwei Bereiche unterteilt ist. Der Garten rund um das Haupthaus bietet zahlreiche lauschige Plätzchen zum Verweilen im Freien und zum Genießen absoluter Privatsphäre. Es gibt zwei überdachte Terrassen, eine direkt vor dem Haus, die andere als Entspannungsbereich mit Whirlpool. Zusätzlich gibt es weitere offene Terrassen und einen gemauerten Grill, der das mediterrane Flair abrundet und einen idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien bietet.
Der Garten ist mit Obstbäumen wie Kirsche, Apfel, Feige und Walnuss bepflanzt. Besonders hervorzuheben sind die über 30 Olivenbäume, die laut Besitzer jährlich genügend Früchte für mindestens 50 Liter eigenes Olivenöl liefern. Das gesamte Anwesen ist von einer traditionellen Trockenmauer umgeben, die teilweise Stein für Stein von Hand errichtet wurde. Dies unterstreicht die Authentizität und die Verbundenheit des Anwesens mit der lokalen Tradition.
Im zweiten Teil des Gartens befindet sich eine weitere Besonderheit: ein zusätzliches Steinhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Taverne, während das erste und zweite Obergeschoss als Wohnraum dienen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Küchenbereich sowie ein kleiner Ess- und Wohnbereich. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer. Der Wohnbereich dieses Hauses wurde vor etwa fünf Jahren renoviert und ist möbliert.

Neben den bereits erwähnten Gebäuden gibt es ein weiteres Nebengebäude mit Abstellraum sowie einen weiteren, äußerst interessanten Raum, der zum Verweilen und Beisammensein einlädt. Dieser verglaste Raum kann ganzjährig und wetterunabhängig genutzt werden. Er ist mit einer Küche, Strom- und Wasseranschluss sowie einem großen traditionellen Kamin ausgestattet und somit ideal für Treffen mit Familie und Freunden, Feiern oder einfach gemütliche Abende am Feuer.

Dieses Anwesen ist nicht nur ein Haus, sondern ein ganzes Landgut mit eigenem Charakter und eigener Geschichte. Traditioneller Stein, Olivenbäume, Trockenmauern, Kamin und Feuerstelle schaffen ein authentisches Ambiente, während Klimaanlage, Glasfaser-Internet, Sauna, Whirlpool und modern eingerichtete Räume Komfort bieten, ohne auf moderne Bedürfnisse zu verzichten.

Der weitläufige Garten erfordert zwar etwas Pflege, Zeit und Liebe, aber genau darin wird der zukünftige Besitzer seinen besonderen Wert erkennen. Für alle, die Ruhe, Privatsphäre, Weite und Authentizität suchen und sich vom Flair einer typischen Ferienimmobilie abgrenzen möchten, bietet dieses Anwesen die Möglichkeit, ein wahres Zuhause und einen Lebensstil im Einklang mit Natur und Tradition zu schaffen.

Dieses Anwesen lässt sich durch Fotos und Beschreibungen nur schwer vollständig erfassen. Seine Atmosphäre, die Ruhe und die vielen versteckten Winkel erlebt man am besten persönlich – vom Steinhaus und den lauschigen Terrassen über den Olivenhain und den Garten bis hin zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten, die diesem Anwesen fast den Charakter eines kleinen privaten Landguts im mediterranen Stil verleihen.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Restaurant - 100 m
Café – 3 km
Geschäft - 3 km
Meer – 15 km
Ausflugsgebiet - 3 km
Apotheke, Tankstelle, Geldautomat – 3 km
Kaštel Morosini-Grimani – 3 km
Adrenalinpark Glavani – 15 km
Kaštel Dvigrad – 6 km
Zug- 50 m
Flughafen – 31 km
Nationalpark Brijuni – 15 km
Vodnjan – 18 km
Pula – 28 km

Entfernung zu Großstädten:
Svetvinčenat-Ljubljana: 178 km
Svetvinčenat-Wien: 555 km
Svetvinčenat-Budapest: 580 km
Svetvinčenat-Prag: 885 km Svetvinčenat – München: 579 km
Svetvinčenat – Zagreb: 242 km

ID-Code: 127-266

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887

ID CODE: 127-266

Jennifer Hofmann
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