Einfamilienhaus Gregovica, Pula, Gregovica, Pula

ERWEITERTES ZENTRUM VON PULA | 4 ETAGEN | 6 WOHNUNGEN | GESCHÄFTSRAUM | 2 GARAGE | 6 PARKPLÄTZE

In hervorragender Lage in Gregovica, einem der verkehrsgünstig gelegenen Stadtteile von Pula, befindet sich diese attraktive Wohnimmobilie – ein freistehendes Wohngebäude auf vier Etagen, mit insgesamt sechs Wohneinheiten, zusätzlicher Geschäftsfläche im Erdgeschoss, zwei Garagen und sechs eingerichteten Stellplätzen.
Besonders interessant ist der Standort durch die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens, aber auch durch die sehr gute Verkehrsanbindung an andere Stadtteile.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Lidl, Interspar und Plodine sowie Schulen, Gesundheitseinrichtungen und ein Krankenhaus, was diesen Standort äußerst günstig für das Familienleben, aber auch für eine Langzeitmiete attraktiv macht.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe der Umgehungsstraße von Pula, die eine schnelle und einfache Ausfahrt aus der Stadt und eine Verbindung zu anderen Teilen von Pula, Istrien und den Hauptverkehrswegen ermöglicht.
Gleichzeitig ist das weitere Zentrum von Pula nur wenige Minuten entfernt, sodass städtische Einrichtungen, Geschäfte, Schulen und andere Dienstleistungen leicht zu erreichen sind.

Das im Jahr 2013 erbaute, sorgfältig gepflegte und renovierte Gebäude besticht gerade durch die Vielseitigkeit und Funktionalität der Räumlichkeiten – von Studios bis 50 m², über Apartments von 70-100 m² bis hin zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung von ca. 150 m².

Das Haus ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, was den ganzen Tag über für viel Tageslicht sorgt und den Wohnungen ein besonders angenehmes und helles Ambiente verleiht.

LAYOUT UND FLÄCHE

ERDGESCHOSS
- Wohnung von ca. 85 m²
- 2 Schlafzimmer
- zusätzlicher Platzbedarf von ca. 80 m², konzipiert als Geschäftsraum, der eingerichtet werden muss
1. STOCK
- Wohnung 1 – ca. 70 m², 1 Schlafzimmer
- Wohnung 2 – ca. 70 m², 1 Schlafzimmer
2. STOCK
- Wohnung 1 – ca. 50 m² großes, geräumiges Studio
- Wohnung 2 – ca. 100 m², 1 Schlafzimmer
3. STOCK
- eine große Wohnung von ca. 150 m²
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Balkone

Die Gesamtfläche der sechs Wohneinheiten beträgt laut Flächenangabe ca. 525 m², hinzu kommen noch ca. 80 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss.

ZUSÄTZLICHE VORTEILE DER EINRICHTUNG
- 2 Garagen
- 6 Parkplätze auf dem angelegten und gepflasterten Parkplatz
- Parkplatz für mehrere Autos
- Platz für den Einbau eines Aufzugs
- Direkter Eingang von der Straße
- ein Balkon neben jeder Wohnung
- Klimaanlage in jeder Wohnung
- Ölzentralheizung
- Möglichkeit zum Heizen/Kühlen über eine Klimaanlage
- Gaslieferung ans Haus
- PVC-Zimmerei
- elektrische Jalousien
- Qualitätslaminat
- Wärmedämmung
- Dach mit Bramac-Ziegeln gedeckt
- Überwachungskameras
- alle Anschlüsse mit elektrischer Öffnung

Die Grundrissdokumentation bestätigt die Organisation des Gebäudes durch Erdgeschoss, Stockwerke und Obergeschoss, während die Projektdokumentation auch die vertikalen Kommunikationen und die äußere Form des Gebäudes zeigt.

BESONDERS INTERESSANT FÜR INVESTOREN
Diese Immobilie bietet die Möglichkeit mehrerer unterschiedlicher Nutzungsmodelle.
Sechs separate Wohnungen ermöglichen die getrennte Nutzung bzw. Anmietung einzelner Einheiten, zusätzlich entsteht eine Fläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss eröffnen die Möglichkeit, je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers und zulässigem Verwendungszweck eine Geschäftsfläche zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im dritten Stock von ca. 150 m², mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen, die als repräsentative Familienwohnung fungieren können.
Andererseits stellt ein Studio von bis zu 50 m² eine ungewöhnlich großzügige und flexible Wohneinheit dar.

EINE IMMOBILIE, DIE VIEL MEHR BIETET ALS EIN KLASSISCHES WOHNGEBÄUDE
- 6 Wohnungen
- 80 m² Bürofläche
- 2 Garagen
- 6 Parkplätze
- 4 Etagen
- Balkone
- Klimaanlage in jeder Wohnung
- Platz für den zukünftigen Einbau eines Aufzugs
- erweitert das Zentrum von Pula

Die Immobilie ist sowohl für Investitions- und Mieteinnahmen als auch für einen Käufer interessant, der seinen eigenen Wohnsitz mit zusätzlichen Einnahmen aus anderen Wohn- und Geschäftsräumen kombinieren möchte.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf unter +385 98 353968, Zdenka Gold, lizenzierter Agent.

ID CODE: IS1522295

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