Einfamilienvilla Ulica lipa 27, Sisak

Jedinstvena stambeno-poslovna nekretnina u Sisku – Vrbina

Na jednoj od najcjenjenijih lokacija u Sisku, u mirnom naselju Vrbina, nalazi se prostran stambeno-poslovni kompleks na parceli od 1.100 m², koji čine kuća od 440 m² i zaseban objekt od 161 m².

Lokacija pruža privatnost i mir, a centar grada, park, škole, vrtići, tržnica, zdravstvene ustanove, trgovine i sportski sadržaji udaljeni su svega nekoliko minuta hoda. Zahvaljujući autocesti A11, Zagreb je udaljen oko 30 minuta vožnje.

Kompleks čine dva potpuno odvojena objekta, pogodna za stanovanje, poslovanje ili investiciju. Moguće namjene uključuju privatnu polikliniku, boutique hotel, luksuzni dom za starije, poslovno ili IT sjedište, predstavništvo tvrtke i druge djelatnosti.

Glavna kuća – 440 m²
Četiri etaže po 110 m². Suteren s kuhinjom, kupaonicom, kotlovnicom, spremištem, velikom višenamjenskom prostorijom i zasebnim vanjskim ulazom. Prizemlje s kuhinjom, dnevnim boravkom i blagovaonicom, kupaonicom i praonicom. Prvi kat ima četiri spavaće sobe (dvije s balkonima) i novouređenu kupaonicu. Potkrovlje je potpuno renovirano 2019. (izolacija, podovi i stolarija) te sadrži radnu/manju spavaću sobu, veliku modernu kuhinju, blagovaonicu s dnevnim boravkom i WC.

Kuća je kvalitetno građena i održavana, s parketima, bračkim kamenom te bakrenim olucima i limarijom. Grijanje: peleti 45 kW, gradski plin, kaljeva peć ili lož ulje uz ukopanu cisternu od 30.000 l. Sve etaže su klimatizirane (novi klima uredjaji), a tri kuhinje opremljene novim uređajima.

Dodatni objekt – 161 m²
Trenutno velika zatvorena garaža za do šest vozila, dva ureda, čajna kuhinja i kupaonica s WC-om. Postoji mogućnost prenamjene u stambeni prostor i nadogradnje dodatne etaže, čime se može značajno povećati stambena ili poslovna površina.

Nekretnina ima urednu dokumentaciju i uporabne dozvole, čisto vlasništvo, trofaznu struju u oba objekta, gradski vodovod, plin i kanalizaciju te vlastiti bunar. Energetski certifikati C i A+. Cijela parcela ograđena je čvrstom ogradom visine 1,80 m. Objekti su nakon potresa dobili zelenu oznaku i ostali bez oštećenja.

Rijetka nekretnina koja spaja reprezentativno stanovanje, poslovni i investicijski potencijal te veliku privatnu okućnicu.

Dodatne fotografije dostupne na upit.