Einfamilienhaus Ližnjan, Ližnjan

Ližnjan ist ein friedliches istrisches Städtchen im äußersten Süden der Halbinsel, bekannt für seine unberührte Natur, die zerklüftete Küste und das kristallklare Meer. Dank der Nähe zu Medulin und Pula bietet es hervorragende Anbindungen an alle wichtigen Einrichtungen und bewahrt gleichzeitig seine Privatsphäre und sein authentisches mediterranes Flair. Zahlreiche natürliche Buchten, Strände und die unberührte Landschaft machen Ližnjan besonders attraktiv für ein ruhiges Leben, einen erholsamen Urlaub und auch für Investitionen in touristische Immobilien.

Kaiser Immobilien präsentiert eine exklusive, moderne Villa mit 400 m² Wohnfläche in ruhiger und absolut privater Lage, nur 2 km vom Meer entfernt, eingebettet in einen ca. 900 m² großen, gepflegten und komplett umzäunten Garten. Beeindruckende Architektur, großzügige, lichtdurchflutete Räume, italienisches Spitzendesign, ein beheizter Pool von fast 50 m² und ein teilweiser Meerblick vom ersten Stock sind nur einige der Merkmale, die diese Immobilie von anderen Luxusvillen abheben. Der besondere Charakter der Villa ist beim Betreten spürbar. Das Anwesen betritt man durch ein Atrium, das als integraler Bestandteil der Architektur sorgfältig gestaltet wurde und einen ersten Eindruck vom Interieur vermittelt. Die Eingangstür ist mit einem Code-Öffnungssystem ausgestattet, das modernen technischen Standards und dem Smart-Home-Konzept entspricht, das sich durch das gesamte Haus zieht.

Das Herzstück der Villa öffnet sich von der Eingangshalle aus – ein beeindruckender Wohnraum mit hohen Decken, luftig, elegant und außergewöhnlich hell. Das Wohnzimmer selbst umfasst ca. 50 m², und sein zentrales architektonisches Element ist eine ca. fünf Meter hohe Glasfront, die vom Boden bis zur Decke reicht. Die unteren Segmente der Glaswand lassen sich fast vollständig öffnen, wodurch die klare Grenze zwischen Innen und Außen verschwimmt und der Wohnraum zu einer natürlichen Erweiterung von Terrasse, Pool und Garten wird. Diese Verbindung von Innen- und Außenraum verleiht der Villa ein besonderes Raumgefühl.

Die Küche und das Esszimmer nehmen weitere ca. 35 m² ein und sind als eleganter, aber funktionaler Raum für den Alltag und gesellige Zusammenkünfte gestaltet. Die hochwertige Küche eines renommierten italienischen Herstellers ist komplett mit Bosch-Geräten ausgestattet, darunter ein großer Kühl-/Gefrierschrank, ein Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen und ein Kombi-Mikrowellenofen mit Grillfunktion. Eine geräumige Speisekammer ist diskret hinter den Küchenschränken verborgen und verfügt über einen separaten Außenzugang. Wie das Wohnzimmer sind auch Küche und Esszimmer direkt mit dem Außenbereich verbunden und bilden so ein harmonisches Gesamtbild, das sich ideal zum Wohnen in fast jeder Jahreszeit eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das erste große Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer Gesamtfläche von ca. 32 m². Das Badezimmer ist mit Dusche und WC sowie einem Fenster ausgestattet, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Das Schlafzimmer ist zum Atrium hin ausgerichtet und bietet einen ruhigen und intimen Blick auf eines der schönsten architektonischen Details des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss der Villa setzt die offene und lichtdurchflutete Architektur fort. Hier befindet sich ein ca. 13 m² großer offener Wohnbereich mit Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Dank der großen Glasfront ist der Raum tagsüber lichtdurchflutet und bietet einen weiten Blick bis zum Horizont und zum Meer. Er ist ideal zum Lesen, für den Morgenkaffee, zum Entspannen oder einfach, um die Architektur des Hauses zu genießen. Im ersten Stock befinden sich drei weitere geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sodass die Villa insgesamt vier Schlafzimmer mit eigenem Bad bietet. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit seinem Badezimmer, das über eine Badewanne verfügt, und dem Meerblick, den man vom Zimmer aus genießen kann. Jedes Badezimmer hat ein eigenes Fenster, das den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und so für ein luftiges Ambiente sorgt.

Eine weitere Überraschung erwartet Sie im Untergeschoss. Dort befindet sich ein separater Waschraum sowie ein großzügiger Aufenthaltsraum mit bereits vorbereiteten Sauna-Einrichtungen. Der zukünftige Eigentümer kann diesen Bereich nach seinen Wünschen in einen privaten Wellnessbereich, einen Fitnessbereich, einen Entspannungsbereich oder zusätzliche Gästeräume verwandeln. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine zusätzliche Toilette und ein Technikraum mit Wärmepumpe und weiterer Haustechnik.

Die gleiche Sorgfalt wie bei der Architektur wurde auch der technischen Planung und der Materialauswahl gewidmet. Die Villa wird mittels einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt, während in allen Räumen Gebläsekonvektoren zur Kühlung und zusätzlichen Temperaturregulierung installiert sind. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Keramikfliesen in Holzoptik ausgestattet, die Badezimmer zeichnen sich durch modernen Sichtbeton aus, und die Schlafzimmer verfügen über Echtholzparkett aus gebürsteter Eiche. Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung tragen zusätzlich zur Wärme- und Schalldämmung bei, und elektrische Vorhänge sowie zahlreiche weitere Haustechniksysteme sind in ein Smart-Home-System integriert. Viele Hausfunktionen – von den Vorhängen über die Zutrittskontrolle bis hin zum Öffnen der Türen – lassen sich per App steuern, was die tägliche Nutzung einfach, intuitiv und an einen modernen Lebensstil angepasst macht. Die Inneneinrichtung umfasst hochwertige Möbel und Sanitärobjekte italienischer Designermarken, die im Haus verbleiben.
Der Außenbereich ist als Erweiterung des Innenraums gestaltet und lädt zum Verweilen fast das ganze Jahr über ein. Neben der großen, überdachten Sommerküche befinden sich eine möblierte Sonnenterrasse, eine weitere geräumige Terrasse und eine Außentoilette. Im Zentrum des Gartens liegt ein beheizter Pool mit den Maßen ca. 9,14 x 5,05 Meter. Der Salzwasserpool ist mit einer automatischen Abdeckung ausgestattet. Besonders attraktiv sind die breiten Stufen, die sanft zum Beckenboden abfallen und einen angenehmen und eleganten Einstieg ins Wasser ermöglichen. Auch die Gartenpflege ist so gestaltet, dass sie möglichst wenig tägliche Aufmerksamkeit erfordert. Ein Mähroboter kümmert sich um die Rasenflächen, während eine automatische Bewässerungsanlage für die Grünanlagen und die Gartengestaltung sorgt. Der gesamte, ca. 900 m² große Garten ist umzäunt, und eine Alarmanlage sowie Videoüberwachung gewährleisten die Sicherheit des Anwesens.
Der Wert dieser Villa beschränkt sich jedoch nicht nur auf Architektur und Ausstattung. Das Anwesen wird seit Jahren erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet und verfügt über Stammgäste sowie ein eingespieltes Team, das sich um die Reinigung der Villa, die Poolpflege und die Gartengestaltung kümmert. Für einen Käufer, der die Immobilie als Kapitalanlage betrachtet, kann genau dies ein entscheidender Vorteil sein, da er ein bereits etabliertes Geschäftsmodell übernehmen kann, ohne den gesamten Prozess von Grund auf neu beginnen zu müssen.

Diese Villa verkörpert Luxus nicht allein durch Wohnfläche oder einzelne Ausstattungselemente, sondern durch das gesamte Raumerlebnis. Monumentale Glasflächen, hohe Decken, ein Atrium, vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, die Möglichkeit eines privaten Wellnessbereichs, ein exklusives Designer-Interieur, ein beheizter Pool und die fließende Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein Anwesen, das ganzjährigen Genuss ermöglicht.

Gleichzeitig machen die Privatsphäre der Lage, der Meerblick und das bereits nachgewiesene Potenzial für die touristische Vermietung diese Villa sowohl für Käufer interessant, die ein luxuriöses Privathaus in Istrien suchen, als auch für Investoren, die eine Premium-Immobilie mit einer nachweislichen Wertsteigerungsgeschichte bevorzugen.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Meer/Strand – 2,1 km
Restaurant - 650 m
Bäckerei - 800 m
Markt – 600 m
Apotheke - 1 km
Postamt – 650 m
Bushaltestelle – 400 m
Tennis – 1,3 km
Reiten – 900 m
Surfen - 3 km
Pula – 10 km
Flughafen – 12 km

Entfernung zu Großstädten:
Ližnjan-Ljubljana: 200 km
Ližnjan-Wien: 580 km
Ližnjan-Budapest: 600 km
Ližnjan-Prag: 900 km
Ližnjan-München: 600 km
Ližnjan-Zagreb: 264 km

ID-CODE: 127-267

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Telefon: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

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Jennifer Hofmann
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