Dreizimmerwohnung erste Etage, Centar, Pula

Komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung, nur wenige Schritte von der Arena entfernt

In einem ruhigen und privaten Teil des Stadtzentrums von Pula befindet sich diese außergewöhnlich schön eingerichtete und komplett renovierte Wohnung. Sie bietet eine attraktive Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums.

Die Wohnung liegt in einem kleineren, älteren, aber gepflegten und gut instand gehaltenen Gebäude mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen separaten Zugang über eine private Außentreppe.

Die Wohnfläche beträgt 51,27 m. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der Komplettrenovierung Ende 2023, bei der die Eigentümer besonderen Wert auf hochwertige Materialien, optimale Raumaufteilung und jedes Detail der Inneneinrichtung legten.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Der Eingangsbereich besteht aus einer hellen und sonnigen Diele, die gleichzeitig als geschlossene Winterterrasse dient. Dank dieser Bauweise dient dieser Bereich nicht nur der Kommunikation in der Wohnung, sondern bietet auch ganzjährig einen angenehmen zusätzlichen Wohnraum.

Der Wohnbereich vereint eine hochwertige Holzküche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Er ist angenehm gestaltet und bietet ausreichend Platz für Alltag, geselliges Beisammensein und Entspannung.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein Badezimmer, während der Wohnbereich den Zugang zum privaten Teil der Wohnung ermöglicht.

Der Schlafbereich besteht aus zwei separaten Schlafzimmern. Eines davon ist als geräumiges Hauptschlafzimmer eingerichtet, das andere ist etwas kleiner und eignet sich ideal als Kinderzimmer.

Die gesamte Raumaufteilung der Wohnung ist sehr funktional und trennt Wohn- und Privatbereich klar voneinander.

Die Wohnung wurde 2023 im Rahmen einer Komplettsanierung renoviert, wobei besonderer Wert auf langfristige Wohnqualität und hohen Wohnkomfort gelegt wurde. Bei dieser Gelegenheit:
* Sämtliche Elektroinstallationen erneuert
* Wasserinstallationen erneuert
* Abwasserleitungen erneuert
* Internetanschlüsse erneuert
* Neue PVC-Fenster und -Türen eingebaut
* Jalousien und Moskitonetze an den Fenstern angebracht
* Hochwertige Keramikfliesen verlegt
* Hochwertiges Eichenparkett in den Schlafzimmern verlegt
* Fassade renoviert
* Dach erneuert
* Fassade mit Brac-Stein verkleidet
* Moderne Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen installiert

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
* Kleines Gebäude mit nur 4 Wohneinheiten
* Separater privater Außenzugang
* Geschlossene Winterterrasse/Lobby
* Komplette Sanierung 2023
* Neue PVC-Fenster und -Türen
* Jalousien und Moskitonetze
* Elektro-, Sanitär-, Abwasser- und Internetinstallationen erneuert
* Fassade renoviert
* Fassade mit Brac-Stein verkleidet
* Intelligente Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
* Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft
* Eigentumsverhältnisse, Nutzungsgenehmigung vorhanden, Wohnungen sind Eigentumswohnungen * Möglichkeit eines privaten Parkplatzes in der Nähe der Wohnung

LAGEBESCHREIBUNG:
Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist zweifellos ihre Lage.
Die Wohnung befindet sich im weiteren Zentrum von Pula und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Privatsphäre sowie der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt und allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt.
Obwohl das Zentrum nur wenige Gehminuten entfernt ist, liegt die Immobilie etwas ruhiger und abseits vom Trubel der Stadt.
Gleichzeitig finden zukünftige Eigentümer fast alles vor, was sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Die Arena von Pula, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, ist nur 1 Gehminute von der Wohnung entfernt. In etwa 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Giardino, das zentrale Stadtviertel und einer der wichtigsten Treffpunkte in Pula, während der Stadtmarkt in etwa 6 Minuten zu erreichen ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche gepflegte Parks, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, ein Busbahnhof und viele weitere Einrichtungen. Diese Lage bietet eine seltene, gelungene Balance zwischen ruhigem Alltag und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum.

INVESTITIONSPOTENZIAL: Dank der zentralen Lage in Pula, der Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen der Stadt sowie der Tatsache, dass die Wohnung komplett renoviert und möbliert ist, stellt diese Immobilie auch eine interessante Gelegenheit für Investoren im Bereich der touristischen Vermietung dar.

Die Nähe zur Arena von Pula, der historischen Altstadt und allen wichtigen städtischen Einrichtungen bietet dieser Immobilie eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung eines hochwertigen touristischen Angebots. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage den Gästen ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.

FAZIT: Diese Wohnung ist eine sehr interessante Immobilie für alle, die eine hochwertig renovierte und komplett möblierte Wohnung in Pula suchen, die Ruhe und Privatsphäre bietet und gleichzeitig direkten Zugang zum Stadtzentrum ermöglicht.

Hochwertige Materialien, komplett renovierte Installationen, Brač-Stein, Eichenparkett, neue PVC-Fenster und -Türen sowie eine liebevoll gestaltete Inneneinrichtung verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Zwei Schlafzimmer und ein funktionaler Grundriss ermöglichen ein angenehmes Familienleben.

Die Nähe zur Arena, zum Giardino, zum Markt, zu Geschäften, Restaurants und anderen städtischen Einrichtungen macht diese Immobilie zudem als Kapitalanlage mit touristischem Potenzial interessant.

Für weitere Fragen, Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

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