Zweizimmerwohnung Stube Jurine i Franine 5, Monte Zaro, Pula

Im Herzen von Pula, an den Stufen Jurine und Franine, befindet sich eine Wohnung in einem gepflegten und gut erhaltenen Gebäude aus der österreichisch-ungarischen Zeit, die nur selten eine zentrale Stadtadresse mit dem Gefühl völliger Zurückgezogenheit verbindet. Am oberen Teil von Monte Zaro gelegen, bietet sie einen offenen Meerblick und authentische Stadtansichten mit unvergesslichen Sonnenuntergängen, dazu eine Ruhe, die man im Zentrum kaum erwartet.

Wohnfläche: 75 m²
Schlafzimmer: 2 | Badezimmer: 1
Ausrichtung: Westen
Etage: 2. Etage
Deckenhöhe: 3,10 m
Lage: Zentrum von Pula, Stufen Jurine und Franine
Ausblick: Stadt, Meer, Sonnenuntergang
Raumaufteilung und Zustand
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines authentischen Gebäudes aus der österreichisch-ungarischen Zeit. Die Raumaufteilung ist funktional und angenehm für den Alltag, mit zwei Schlafzimmern und Räumen, die dank der hohen Decken luftig, elegant und offen wirken.

Die Wohnung ist eingerichtet, vollständig ausgestattet und wird möbliert verkauft. Das Interieur wurde sorgfältig gepflegt und ist bezugsfertig oder bereit für die Fortsetzung der touristischen Vermietung ohne zusätzliche Investitionen.

Einen besonderen Wert bietet der vollständig offene Blick auf die Stadt und das Meer. Das Nachmittagslicht und die westliche Ausrichtung schaffen eine warme Atmosphäre, besonders zur Zeit des Sonnenuntergangs.

Komfort und Infrastruktur
Heizung und Kühlung: Gas-Zentralheizung und Klimaanlage
Fenster und Türen: hochwertige Aluminiumfenster und -türen mit Insektenschutzgittern und Aluminium-Klappläden
Internet: vorhandene Infrastruktur für Homeoffice
Versorgung: städtische Infrastruktur
Zustand: eingerichtet, möbliert, sofort bezugsfertig
Zusätzlich: ruhige Sackgasse im unmittelbaren Stadtzentrum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen in Pula. Obwohl sie im Zentrum liegt, vermittelt die Lage in einer ruhigen Straße ein Gefühl von Privatsphäre und Stille.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Markt
Kindergarten
Grundschule und weiterführende Schule
Kinderspielplätze
Park Monte Zaro mit Sternwarte
Geschäfte, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des Stadtzentrums
Diese Lage eignet sich besonders für Käufer, die in der Stadt wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Aussicht und Wohnqualität im Alltag zu verzichten.

Investitionspotenzial
Die Immobilie wird erfolgreich touristisch vermietet und verfügt über sehr hohe Gästebewertungen. Die durchschnittliche Bewertung beträgt 9,8, wobei Gäste besonders die Lage, den Ausblick, die ruhige Umgebung, die Sauberkeit, die Ausstattung und den Komfort hervorheben.

Geschätzte jährliche Mieteinnahmen: ~14.000 EUR
Auslastung: ca. 100 Tage pro Jahr

Da die Wohnung möbliert, vollständig ausgestattet und bereits in der touristischen Vermietung etabliert ist, ermöglicht sie dem zukünftigen Eigentümer eine Fortsetzung der Vermietung ohne zusätzliche Investitionen.