Vierzimmerwohnung Vajdin vijenac 8, Dugave - Jakuševec, Zagreb

Etažiran stan 70 m², 6. kat zgrade (1980.), Vajdin Vijenac, Dugave.
Vlasništvo 1/1, bez tereta, energetski A/B, bez agencije.

- STAN -
3,5-sobni: ulazni hodnik, veliki dnevni+blagovaonica, 2 spavaće + manja soba, kuhinja, kupaonica, WC.
Istok-Zapad: spavaće istočno, jutarnje sunce, pogled na parking/prilaznu cestu. Dnevni+blagovaonica zapadno, park djelom, otvoren pogled na Zagreb+zalazak.
Kuhinja odvojena vratima. Kupaonica/WC imaju zasebni ulaz, velika klizna vrata između. Priključak perilice, pasivna ventilacija.
1 spavaća naknadno podijeljena zidom+kliznim prozorom u 2 prostorije, svaka s vlastitim ulazom.
Masivni zidovi, vrlo dobra zvučna izolacija; susjedi gotovo nečujni

Prodaje se bez većine namještaja/uređaja; dio kuhinjskih/kupaonskih elemenata može ostati po dogovoru.

- ADAPTACIJA -
2012., temeljita adaptacija: uređeni drveni parketi, nove cijevi kupaonice i unutarnja stolarija, protuprovalna vrata, višetočkasto zaključavanje.
2024., dodatna obnova: nova PVC stolarija/troslojno staklo, ponovno bojan, novi tuš; vanjske alu-rolete; rolo-komarnici na prozorima
2025.: Mitsubishi Electric inverter klima 3,4 kW (hlađenje/grijanje), obnovljeno el. brojilo/ormarić.
Grijanje/topla voda HEP Toplinarstvo. Radijatori: razdjelnici+regulacija. Voda: obračun zgrade, bez zasebnog vodomjera.
Optika dostupna: trenutno HT.

- ZGRADA -
Na šestom katu su samo 2 stana → manje prometa/više privatnosti nego na većim katovima.
2 lifta
Nakon potresa 2020.: zelena oznaka; stan/zgrada bez konstrukcijskih oštećenja.
Ulaz zaključan, noviji portafon, videonadzor; stepenice/invalidska rampa.
Zajednički balkon uz stan ~10m². Ovaj stan koristi ~polovicu + zasebnu balkonsku ostavu ~2m².
Podrum: dodatna zaključana ostava ~2–3m²; svaki stan u praksi koristi svoju.
Balkon+obje ostave su zajednički dijelovi; ne ulaze u vlasničkih 70m², ali su u stalnom korištenju.
Javni parking uz zgradu: besplatan javni, mjesto uz zgradu uvijek dostupno.

- KVART -
Zgrada je na rubu Dugava uz veliki park i mnogo zelenila. Plansko naselje: veliki otvoreni prostori između zgrada, parkovi, pješačke staze/igrališta/zelenilo, dječje igralište odmah uz zgradu.
Bus ~5min hoda: 220→Glavni kolodvor, 109→Črnomerec, postojeći tramvaj 2 bus-stanice dalje.
Više vrtića, najbliži u parku ~1 min hoda.
Na ~5min udaljenosti su OŠ Dugave, OŠ Frana Galovića, Dom Zdravlja, trgovine, pekarnice, kafići, ugostiteljstvo i svakodnevne usluge.
Super Konzum na Sarajevskoj ~10min hoda.
Sarajevska: pri kraju veći prometni projekt (rekonstrukcija ceste + nova tramvajska pruga).
Tramvaj uskoro u pogonu. Završetkom se spaja izravna tramvajska veza Dugava s ostatkom Zagreba + bolja povezanost.
Priprema se završni spoj A11 preko Ranžirnog kolodvora sa Sarajevskom, dodatna izravna cestovna veza prema autocesti/obilaznici Zagreba.

---

Zvati na priloženi broj u profilu nakon 12h
Razgledavanje nakon 17h

---