Einfamilienhaus 376 m², neu, Pitomača

Es wird eine gepflegte gewerblich-wohnwirtschaftliche Immobilie auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 6.721 m2 verkauft. Das gesamte Areal ist vollständig eingezäunt und mit LED-Beleuchtung ausgestattet, zudem befindet sich bei den Gebäuden eine große Fläche für Parken und Fahrzeugmanöver.

Die Immobilie liegt etwa 1 km von der Staatsstraße D2 entfernt, was einen einfachen Zugang und eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen ermöglicht.

Parkplatz und Zufahrt zur Immobilie sind für Lastkraftwagen dimensioniert, was ein ungehindertes Ein- und Ausfahren, Parken sowie Rangieren größerer Fahrzeuge auf dem gesamten Areal ermöglicht.

Das gewerblich-wohnwirtschaftliche Gebäude wurde 2025 nach nZEB-Standards (Gebäude mit nahezu Nullenergieverbrauch) errichtet und verfügt über die hocheffiziente Energieklasse A. Die Grundfläche beträgt 128 m2. Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil, bestehend aus einem Büro, einer Teeküche und zwei WCs. Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, die einen eigenen separaten Eingang hat und vom gewerblichen Teil getrennt ist.

Der Hof des gewerblich-wohnwirtschaftlichen Gebäudes ist zusätzlich mit einer Mauer eingefriedet, verfügt über einen eigenen separaten Eingang und motorisierte Schiebetore und ist größtenteils mit Betonpflaster ausgeführt.

Sowohl der gewerbliche als auch der Wohnteil des Objekts sind klimatisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung, und das System ist mit einem Warmwasserspeicher für die Bereitung von Brauchwarmwasser verbunden. Das Heiz- und Warmwasserbereitungssystem ist über einen smarten Vaillant-Kondensationskessel digitalisiert, wodurch eine moderne Steuerung des Systems ermöglicht wird.

Die Wohnung und die Gewerbefläche werden möbliert verkauft, und sämtliche Elektrogeräte im Wohnbereich sind von Electrolux.

Neben dem gewerblich-wohnwirtschaftlichen Gebäude befinden sich auf dem Grundstück auch Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 238 m2, in denen eine Werkstatt für Lastkraftwagen und ein Waschraum eingerichtet sind. Die Werkstätten sind ausgeführt und an die Arbeit mit Lastkraftwagen angepasst.

Die große Grundstücksfläche, das vollständig eingezäunte und beleuchtete Areal, die für Lastkraftwagen ausgelegte Zufahrt und Parkfläche, der zusätzlich eingezäunte Hof des gewerblich-wohnwirtschaftlichen Gebäudes mit eigenem Eingang und motorisierten Schiebetoren, die für Lastkraftwagen angepassten Werkstätten, der Waschraum sowie der separate Wohnbereich machen diese Immobilie zu einer funktionalen Geschäftseinheit.

Die Immobilie eignet sich für einen Käufer, der eine Kombination aus Gewerbefläche, Fläche für Service und Wartung von Lastkraftwagen sowie einen separaten Wohnbereich an einem Standort sucht.