Vierzimmerwohnung neu, zweite Etage, Centar, Pula

In einem der ruhigeren Teile von Pula, in Valdebek, wird eine Wohnung angeboten, die sich durch ihre große Fläche, Privatsphäre und sorgfältig durchdachte Anordnung auszeichnet. Sie befindet sich nur etwa 3 km vom Zentrum von Pula und dem Meer entfernt und ist gleichzeitig weit genug von der städtischen Hektik entfernt, um ein angenehmes tägliches Leben zu ermöglichen.

Die Wohnung S4 nimmt das gesamte zweite Obergeschoss eines kleineren Wohngebäudes ein, ohne andere Wohnungen auf derselben Etage. Diese Lage bietet eine zusätzliche Ebene von Ruhe und Privatsphäre und schafft das Gefühl, in einem eigenen, abgeschiedenen Raum zu wohnen.

Die Wohnung hat eine reduzierte Fläche von 132,55 m und ist als komfortables Familienheim konzipiert. Der zentrale Bereich besteht aus einem großen Wohnraum mit Küche und Essbereich, von dem aus man auf gleich zwei Außenbereiche gelangt eine geräumige Loggia von 22,07 m und eine überdachte Terrasse von 8,25 m. Die Außenbereiche bieten eine zusätzliche Wohnqualität und die Möglichkeit, einen Raum zum Verweilen, Entspannen oder für Aktivitäten im Freien zu gestalten.

Der private Bereich der Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, während sich beim Eingang ein Flur mit Garderobe befindet, der einen praktisch organisierten Eingangsbereich gewährleistet.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die eigene Garage mit einer Fläche von 31,50 m im Erdgeschoss des Gebäudes, sowie ein zusätzliches Außenparkplatz. Die Garage bietet ausreichend Platz für sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum.

Bei der Bauweise wird auf Qualität und Energieeffizienz geachtet. Es sind Außenfenster aus ALU- oder PVC-Profilen mit Doppelverglasung, Aluminiumrollläden sowie ein Fassadensystem mit Wärmedämmung vorgesehen. In den Brandschutzbereichen ist nicht brennbare Steinwolle eingeplant.

Das Interieur wird mit Keramik der Klasse I ausgestattet, während für die Schlafzimmer Laminatböden vorgesehen sind. Die Eingangstüren der Wohnung und des Abstellraums werden feuerfest sein.

Für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über sind zwei Inverter-Klimageräte vorgesehen eines im Wohnzimmer und das andere im Flur, mit der Möglichkeit, die Luft in den Schlafbereich zu lenken. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt.

Der geplante Abschluss der Bauarbeiten ist für Ende 2026 vorgesehen.

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