Einfamilienhaus 160 m², Lovran

An den Hängen oberhalb von Lovran, an einem Ort, von dem sich Kvarner fast wie auf der Handfläche öffnet, liegt ein echtes altes Küstenhaus. Es wurde 1938 erbaut, und das Jahr seiner Entstehung trägt noch heute stolz die alte šterna neben dem Haus.

Hier kaufen Sie keine perfekt renovierte Immobilie, in die Sie morgen Ihre Koffer tragen. Sie kaufen etwas ganz anderes – 1.709 m2 Grundstück, ein Haus mit fast einen Meter dicken Wänden, eine alte Küstenkonoba und die Möglichkeit, das gesamte Anwesen genau nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Und eine Aussicht, wegen der all das Sinn ergibt.

Vom Grundstück und vom Haus aus bietet sich ein weites Panorama auf Lovran, Rijeka, Krk und Kvarner. Der Blick ist offen, dominant und einer jener Ausblicke, die sich auf Fotos einfach nicht vollständig einfangen lassen.

Das Haus besteht aus Souterrain und Erdgeschoss.

Im Souterrain mit einer Fläche von etwa 50 m2 befinden sich eine großzügige, authentische Küstenkonoba, ein Abstellraum und ein WC. Gerade die Konoba ist eines der Details, die den Charakter dieses Hauses und seine Vergangenheit am besten offenbaren.

Das Erdgeschoss hat eine Grundfläche von etwa 79 m2. Es besteht aus einem Zimmer mit separatem Eingang, einem Wohnzimmer, das derzeit als zusätzliches Zimmer genutzt wird, einem weiteren Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Badezimmer.

Das Haus wurde nie grundlegend renoviert und bietet dem zukünftigen Eigentümer Raum für eine komplette Sanierung und eine völlig neue Organisation des Innenraums. Die bestehende Konstruktion, massive Wände mit einer Dicke von fast einem Meter und traditionelle Elemente bilden eine hervorragende Grundlage für ein Projekt, das authentischen Küstencharakter mit modernem Lebensstil verbinden kann.

Besonders interessant ist das Potenzial für die Aufstockung um ein weiteres Geschoss, wodurch das Haus eine ganz neue Dimension erhalten würde und seine erhöhte Lage noch stärker genutzt werden könnte.

Neben dem Haus befindet sich auch eine alte šterna, die zur Wassersammlung diente, und ihr oberer Teil bildet heute zugleich eine Terrasse mit Blick auf Kvarner.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei bestehende Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 31 m2. Obwohl sie im Katasterplan nicht eingetragen sind, gibt es Unterlagen, die ihre Existenz vor dem 15. Februar 1968 bestätigen.

Bei der zukünftigen Gestaltung des Anwesens kann genau dieser Bereich zu einem zusätzlichen Bestandteil des Hauses werden – von einer Sommerküche und einem Bereich beim zukünftigen Pool bis hin zu einem separaten Gebäude zum Aufenthalt, je nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.709 m2 fällt in Terrassenform vom Haus ab. Der Bereich unmittelbar am und vor dem Haus bietet sehr guten Raum für die Gestaltung des Gartens, von Terrassen, eines Pools und von Parkplätzen, während der weiter entfernte Teil allmählich zu einer natürlichen, bewaldeten Senke abfällt.

Auch die Lage selbst hat eine interessante Besonderheit.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse. Mit dem Auto gelangt man direkt bis zum Grundstück, und dort endet die Straße. Die bestehende ebene Fläche neben dem Haus muss so gestaltet werden, dass sie zu einem gepflegten privaten Parkplatz wird.

Das Zentrum von Lovran ist etwa 1,4 km entfernt, der nächste Strand etwa 1,3 km.

Dieses Haus braucht einen neuen Eigentümer, der erkennt, was bereits vorhanden ist, und ihm ein neues Gesicht gibt.

Die Konoba erhalten. Das Haus zum Ausblick hin öffnen. Die šterna und die Terrassen gestalten. Ein neues Geschoss aufsetzen. Auf den Terrassen einen Pool und einen mediterranen Garten anlegen. Die alten Nebengebäude in eine Sommerküche oder zusätzlichen Gästebereich verwandeln.

Und aus einem Haus aus dem Jahr 1938 einen Ort schaffen, der stolz auch seine nächsten hundert Jahre bewahren wird.

Wenn Sie sich bereits vorstellen, wie all das aussehen könnte – melden Sie sich bei uns. Wir sehen uns vor Ort.