Einfamilienhaus 4 m², Ludbreg

Zum Verkauf steht eine Immobilie in einem ruhigen und grünen Teil von Vinogradi Ludbreški, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Ludbreg entfernt. Die Immobilie besteht aus zwei Häusern auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 4.084 m2, was zahlreiche Möglichkeiten für das Wohnen, das Familienleben oder eine Kombination aus Wohn- und anderer Nutzung bietet.

Das ältere Haus, erbaut im Jahr 1980, mit einer Grundrissfläche von ca. 10 x 16 m, ist sehr geräumig und funktional über sechs Halbgeschosse angeordnet. Es verfügt über zwei Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, einen zusätzlichen Raum, der früher als Küche genutzt wurde, ein WC, zwei Badezimmer mit WC, einen Abstellraum, einen großen Keller mit Vorraum, einen Heizraum sowie zwei Garagen, zusätzlich mit einem weiteren Abstellraum innerhalb der Garage. Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse neben der Küche, die derzeit mit einer Pergola überdacht ist.

Das zweite Haus, erbaut im Jahr 2007, mit einer Grundrissfläche von ca. 8,35 x 13,60 m, ist über drei Halbgeschosse verteilt und bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung. Im Haus befinden sich ein Badezimmer mit WC, ein großer Raum mit Küche, der als Wohnzimmer und Esszimmer genutzt werden kann, ein zusätzlicher Raum, der als Esszimmer, Wohnzimmer oder zu einem größeren Gemeinschaftsraum zusammengelegt werden kann, zwei Räume, die als Schlafzimmer vorgesehen sind, sowie drei weitere Räume, die derzeit als Werkzeugabstellräume genutzt werden, aber je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer umgenutzt werden können. Das Haus hat vier separate Eingänge, was die Organisation und Anpassung der Räume zusätzlich erleichtert.
Beide Häuser sind bezugsfertig, müssen jedoch vor allem mit Möbeln ausgestattet und nach den eigenen Wünschen eingerichtet werden.

Die Immobilie verfügt über Strom-, Wasser- und Gasanschluss sowie eine Zentralheizung mit Gas und Holz. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein eigener Brunnen. Die Zufahrt zur Immobilie ist erschlossen, und die Straße bis zum Grundstück ist asphaltiert.

Das Grundstück ist regelmäßig rechteckig geschnitten und liegt an einem leichten Hang. Es ist vollständig eingezäunt, und der Zugang zum Hof erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor. Darauf befinden sich ein eingezäunter Garten, ein Obstgarten, zahlreiche Bäume und viel Grün, was einen sehr angenehmen und privaten Raum schafft. Vor den Garagen können mindestens zwei Fahrzeuge geparkt werden, während zusätzlicher Parkraum auch am Eingang zum Hof vorhanden ist. Die Häuser sind nach Osten ausgerichtet.

Die Dokumentation ist in Ordnung, das Eigentum ist lastenfrei, die Immobilie verfügt über eine Benutzungs- und Baugenehmigung und ist unbelastet.
Die Lage ist sehr praktisch: Das Zentrum von Ludbreg ist nur etwa 3 Fahrminuten entfernt, ein Geschäft befindet sich in etwa einer Fahrminute Entfernung, während Varaždin etwa 25 km und Koprivnica etwa 20 km entfernt sind.

Der große Außenbereich, zwei Häuser, außergewöhnlich viele Zimmer, die ruhige Lage und die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Bedürfnissen anzupassen, machen diese Immobilie interessant für eine größere Familie, mehrere Generationen oder einen Käufer, der auf einem Grundstück viel Wohn- und Nebenfläche sucht.

Für weitere Bilder und Informationen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Ihren RE/MAX-Agenten unter 099 314 8812, per WhatsApp oder per E-Mail an m.gotic@remax.hr.

Vermittler:
RE/MAX Partner
Juristische Person: EMERA DOM d.o.o. / Ul. F. Malnara 1b / 10020 Zagreb (Reg.-Nr.: 61/2023)
Büros:
Koprivnica: Trg bana J. Jelačića 8
Ludbreg: Koprivnička 9
Bjelovar: Augusta Šenoe 6F