Wohnung Centar, Pula, Centar, Pula

EXKLUSIVVERKAUF – EINZIGARTIGE IMMOBILIE AM FORUM VON PULA

145 m² | 5 ZIMMER | HOHE DACHGESCHOSSE | DACHTERRASSE 25 m² | ABSTELLRAUM | BLICK AUF DAS FORUM

Wir bieten Ihnen eine seltene und äußerst interessante Immobilie direkt am Forum von Pula, im historischen Zentrum der Stadt. Die 145 m² große Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das hohe Dachgeschoss.

Solche Immobilien sind äußerst selten auf dem Markt, da sie etwas vereinen, das im Herzen von Pula fast unmöglich zu finden ist: die unmittelbare Nähe zu einem der berühmtesten historischen Orte der Stadt, eine großzügige Wohnfläche, 5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer), ein hohes Dachgeschoss, eine private Dachterrasse sowie Ruhe und Grün.

DAS FORUM AM SCHRITT – RUHE UND GRÜN AUF DER ANDEREN SEITE

Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Lage.

Obwohl die Wohnung direkt am Forum von Pula liegt, ist der Großteil des Wohnraums zum ruhigeren, nach hinten ausgerichteten Teil des Gebäudes ausgerichtet, von dem aus man einen schönen Blick ins Grüne genießt.

Anders als man es von einer typischen Stadtwohnung im Zentrum erwarten würde, bietet diese Wohnung eine überraschend ruhige Atmosphäre, fernab von Stadtlärm, Verkehr und Hektik.

So entsteht eine seltene Kombination: Das Forum und die Altstadt sind nur wenige Schritte entfernt – und dahinter Ruhe, Grün und Privatsphäre.

AUFTEILUNG AUF ZWEI GESCHOSSEN:

Die Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind.

Im ersten Obergeschoss befinden sich:

- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer mit direktem Blick auf das Forum von Pula
- Flur

Im Dachgeschoss befindet sich ein hohes und geräumiges Dachgeschoss, das dank seiner Höhe nicht den Eindruck eines typischen niedrigen Dachgeschosses vermittelt. Auf dieser Etage befinden sich zwei Räume, die derzeit als Abstellraum genutzt werden und Zugang zu einer ca. 25 m² großen Dachterrasse bieten. Die Dachterrasse ist eines der attraktivsten Merkmale dieser Immobilie – ein privater Außenbereich mitten im historischen Zentrum von Pula, ideal zum Verweilen im Freien, zum geselligen Beisammensein, Entspannen oder um ein besonderes Ambiente zu schaffen.

IMMOBILIE MIT POTENZIAL FÜR VIELFÄLTIGE NUTZUNG:

Neben der Nutzung als Wohnraum bieten Fläche, Grundriss und Lage dieser Immobilie Raum für verschiedene Investitions- und Geschäftskonzepte. Beispielsweise könnte die Immobilie als Basis dienen für:

- Hostel
- Boutique-Apartment-Konzept
- Ferienunterkünfte mit mehreren separaten Einheiten
- Gästehaus im historischen Zentrum
- Kreativ- oder Künstleratelier/Coworking-Space
- Kombination aus Wohnen und Geschäftsräumen
- Konzept für eine kleinere Gastronomie- oder Tourismuseinrichtung, bei der die Lage selbst einen der Hauptvorteile darstellt

Die Dachterrasse birgt besonderes Potenzial und kann dem zukünftigen Konzept zusätzlichen Wert und Anerkennung verleihen.

Anders ausgedrückt: Diese Immobilie muss nicht einfach nur eine klassische Wohnung bleiben – ihre Aufteilung und Lage bieten Raum für kreative Ideen und die Verwirklichung Ihres eigenen Konzepts.

Im hinteren Teil des Innenhofs befindet sich ein Abstellraum, eine praktische Ergänzung, die besonders in dieser zentralen Lage von großem Wert ist.

TECHNISCHE INFORMATIONEN

Das gesamte Gebäude wurde vor ca. 20 Jahren saniert, der zum Grün ausgerichtete Dachbereich über dem Schlafzimmer vor ca. 10 Jahren. Die Wohnung verfügt über Holzeinbauten im Innen- und Außenbereich. Im Wohnzimmer wurde neuer Laminatboden verlegt. Es gibt separate Zähler für Wasser, Strom und Gas. Derzeit wird mit Gas gekocht, der zukünftige Eigentümer erhält eine Gaszentralheizung.

EINE SELTENE KOMBINATION AUS LAGE, RAUM UND POTENZIAL

145 m² | 5 Zimmer | 2 Etagen | hohes Dachgeschoss | Dachterrasse ca. 25 m² | Abstellraum | Blick auf das Forum | Grün Ruhe und Privatsphäre

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die mehr als nur eine klassische Wohnung im Zentrum suchen.

Das Pula Forum liegt direkt vor der Tür, dahinter eröffnet sich eine ganz andere Welt – Grün, Natur, Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung ist eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Kontakt: Dean +385 99 369 9053

ID CODE: 4646

Dean Ostović
Ovlašteni agent
Mob: +385 99 369 9053
Tel: +385 52 212 841
Fax: +385 52 212 841
E-mail: dean@hotcorner.hr
www.hotcorner.hr