Zweizimmerwohnung Erdgeschoss, Rovinj

Im Erdgeschoss einer kleineren urbanen Villa mit 12 Wohnungen befindet sich eine funktionale Wohnung mit einer Fläche von 57,67 m2, zwei Schlafzimmern, einer Loggia und einem eigenen Garten. Die Südwestausrichtung, ein überdachter Stellplatz sowie die Nähe zu Rovinj und zum Strand Veštar machen sie sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch als Feriendomizil oder zur Vermietung interessant.Raumaufteilung und AlltagstauglichkeitDie Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur und eine Loggia. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, was sowohl für Familien als auch für Gäste im Rahmen einer touristischen Vermietung praktisch ist. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 57,67 m2.Eigener Garten und zusätzlicher StauraumEin besonderer Vorteil der Wohnung ist der 50 m2 große Garten, der zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen, Essen im Freien oder zur Gestaltung einer kleinen Grünfläche bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein 3,74 m2 großer Abstellraum im Keller, der sich ideal für Fahrräder, saisonale Ausstattung und Gegenstände eignet, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden sollen.Gebäude und technische MerkmaleDie Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2006 erbauten urbanen Villa, die aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss besteht und insgesamt 12 Wohnungen umfasst. Die Konstruktion besteht aus Stahlbetondecken, Wänden aus Ziegelblöcken mit 5 cm Wärmedämmung und einem mit Dachziegeln gedeckten Satteldach.Ausstattung und KomfortDie Wohnung ist klimatisiert und verfügt über einen elektrischen 50-Liter-Boiler, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Rollläden und eine einbruchhemmende Eingangstür. Die Böden sind mit einer Kombination aus Keramikfliesen und Laminat ausgestattet. Ein Großteil der Möbel ist im Kaufpreis enthalten, wodurch ein unkomplizierter und schneller Einzug möglich ist.LageDie Immobilie liegt etwa 4 km von Rovinj entfernt, während sich der Strand Veštar in rund 2 km Entfernung befindet. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an die Stadt und das Meer und gleichzeitig ein etwas ruhigeres Wohnumfeld außerhalb des Stadtzentrums.Für wen eignet sich diese Immobilie?Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, eigenem Garten, Abstellraum und überdachtem Stellplatz macht die Wohnung sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für Familienurlaube oder touristische Vermietung geeignet. Besonders interessant ist sie für Käufer, die eine praktische Wohnung in der Nähe von Rovinj suchen, ohne direkt im Stadtzentrum wohnen zu müssen.Infrastruktur Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Anschluss an die Kanalisation Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)FlächenberechnungIn der Oberfläche der Wohnung (57,67 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum = 55,95 m2 x 1,00 = 55,95 m2*Loggia = 2,29 m2 x 0,75 = 1,72 m2***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)Bereich des Hofes beträgt 50 qm. Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)