Einfamilienhaus 233 m², Višnjan

Renovierungsbedürftiges Steinhaus in Višnjan, 233 m, neues Dach (2023), 543 m Garten und gültige Baugenehmigung für einen Neubau.

In Višnjan, in ruhiger und guter Lage, befindet sich dieses Steinhaus mit einer Wohnfläche von 233,10 m, verteilt auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Haus steht auf einem 449 m großen Grundstück. Direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite, befindet sich ein zusätzlicher, komplett umzäunter Garten von 94 m.

Der Hof neben dem Haus ist ebenfalls komplett umzäunt. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 543 m.

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst 114,60 m, das Obergeschoss 79,70 m und das Dachgeschoss 38,80 m. Der Innenraum benötigt noch Gestaltungsbedarf, sodass der zukünftige Eigentümer die Raumaufteilung und -nutzung seinen Bedürfnissen anpassen kann.

Das Dach wurde 2023 komplett erneuert.

Neben dem Haus befindet sich ein ebenerdiges Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 74,60 m, das derzeit als Garage, Werkstatt und Abstellraum genutzt wird.

Auch dieses Gebäude muss fertiggestellt und renoviert werden.

Zudem gibt es einen alten Brunnen (Zisterne) zum Sammeln von Regenwasser.

Die Besonderheit dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Neubau eines Hauses mit Nebengebäude.

Laut Plan soll das neue Haus zweigeschossig sein und eine Gesamtfläche von 148,60 m haben.

Der Plan sieht außerdem den Bau eines Nebengebäudes mit einer Gesamtfläche von 42,30 m vor.

Der Käufer kann daher entscheiden, ob er das bestehende Steinhaus umbaut oder die Baugenehmigung nutzt und den Neubau mit Nebengebäude realisiert.

Ein zusätzlicher, umzäunter Garten direkt gegenüber dem Haus bietet Platz für die Gestaltung eines Gartens, Gemüsegartens oder anderer Zwecke nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers.

Višnjan ist ein begehrter Ort in Istrien mit guter Anbindung an Küstenstädte und andere Teile Istriens. Dank des bestehenden Gebäudes, des zusätzlichen Grundstücks und einer gültigen Baugenehmigung bietet diese Immobilie zwei verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID CODE: 50045

Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com