Einfamilienhaus Tar, Tar-Vabriga, Tar-Vabriga

TAR-VABRIGA – exklusive Villa mit drei Wohnungen, Swimmingpool und istrischem Charakter

Es gibt Immobilien, die Quadratmeter erobern, und es gibt solche, bei denen man sich das Leben schon beim ersten Ankommen vorstellen kann.

In einem ruhigen Teil der Gemeinde Tar-Vabriga, nur 1,5 km vom Meer entfernt, befindet sich eine geräumige Villa, die die Privatsphäre eines mediterranen Hauses, den Komfort modernen Wohnens und das äußerst interessante Potenzial einer touristischen Vermietung vereint.

Morgens am Pool, lange Sommermittagessen im Freien, Abende im Garten und das Meer nur wenige Minuten entfernt – hier ist die istrische Lebensart nicht nur dem Urlaub vorbehalten.

Die Villa verfügt über 268 m² Wohnfläche bzw. ca. 398 m² Bruttofläche und liegt auf einem großen Grundstück von 1.150 m². In der Mitte des Gartens befindet sich ein Swimmingpool mit einer Fläche von 50 m², der ausreichend Platz zum Sonnenbaden, Ausruhen und geselligen Beisammensein bietet.

Drei Wohnungen – freie Nutzung nach den eigenen Bedürfnissen

Einer der größten Werte dieser Immobilie liegt in ihrer Aufteilung.

Die Villa ist in drei Wohneinheiten gegliedert – zwei große Wohnungen von ca. 80 m² und 90 m² befinden sich im Erdgeschoss, während sich eine ca. 60 m² große Wohnung mit großer Terrasse im ersten Stock befindet.

Jede Wohnung kann unabhängig von anderen Teilen des Hauses separat genutzt und gemietet werden. Gleichzeitig kann die Kommunikation zwischen einzelnen Einheiten einfach verbunden oder getrennt werden.

Eine solche Lösung bietet dem zukünftigen Eigentümer eine seltene Flexibilität.

Hier können Sie in einem Teil des Hauses wohnen, während die anderen beiden Wohnungen durch touristische Vermietung Einnahmen erzielen. Die Villa kann zum gemeinsamen Zuhause mehrerer Generationen von Familien werden, wobei die Privatsphäre jedes einzelnen Mitglieds gewahrt bleibt, oder das gesamte Anwesen kann als touristische Einrichtung genutzt werden.

Die Immobilie wird bereits als Vier-Sterne-Haus für touristische Zwecke genutzt, was ihr Potenzial für eine weitere Geschäftstätigkeit weiter bestätigt.

Mediterranes Leben auf 1.150 m² Garten

Der Außenbereich ist eine natürliche Fortsetzung des Lebens im Haus.

Ein großer Pool von 50 m² nimmt den zentralen Platz des Gartens ein und schafft einen Raum, um den sich das Sommerleben abspielt – vom morgendlichen Schwimmen bis hin zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden.

Es gibt ein Gartenhaus, einen Sommergrillplatz und genügend Plätze zum Ausruhen und geselligen Beisammensein im Freien.

Das großzügige Grundstück bietet zudem Privatsphäre, was besonders wichtig ist, wenn die Immobilie zur touristischen Vermietung genutzt wird.

Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, während im Untergeschoss eine große Garage für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt.

Komfort das ganze Jahr über

Die Villa ist nicht nur als Sommerresidenz gedacht.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, während in den wärmeren Monaten Klimaanlagen für eine angenehme Temperatur sorgen. Am Haus wurden Sonnenkollektoren installiert, die die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbesserten.

Besonderes Augenmerk wird auf die Barrierefreiheit gelegt. Das Haus ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet und es besteht auch die Möglichkeit, einen Aufzug zu installieren, wodurch es für verschiedene Generationen und die Bedürfnisse zukünftiger Eigentümer langfristig funktionsfähig ist.

Eigener Olivenhain – ein authentisches Stück Istrien

Für den Käufer, der zusätzlich zur Villa etwas Besonderes wünscht, besteht die Möglichkeit, einen Olivenhain mit einer Fläche von 2.087 m² separat zu erwerben.

Im Olivenhain stehen etwa 80 Bäume autochthoner istrischer Olivensorten, die etwa 20 Jahre alt sind.

Es handelt sich nicht mehr nur um zusätzliches Land.

Es ist die Möglichkeit der eigenen Olivenernte, Olivenölproduktion und Erhaltung eines der schönsten Teile der istrischen Tradition – ein Detail, das dem gesamten Anwesen einen Charakter verleiht, der nicht über Nacht gebaut werden kann.

## Das Meer ist 1,5 km entfernt und alles, was Sie brauchen, ist in unmittelbarer Nähe

Die Lage in der Gemeinde Tar-Vabriga ermöglicht das, wonach Käufer in Istrien am häufigsten suchen: Ruhe und Privatsphäre, ohne sich isoliert zu fühlen.

Das Meer und die ersten Strände sind etwa 1,5 km entfernt, während Poreč, Novigrad, größere Einkaufszentren, Restaurants, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung an die Autobahn leicht zu erreichen sind.

Der Standort ist daher sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für die touristische Vermietung interessant.

Immobilien, die sich dem Leben des Eigentümers anpassen

Der wahre Wert dieser Villa liegt nicht nur in ihrer Fläche, dem Swimmingpool oder dem großen Garten.

Der Wert liegt in der Freiheit, die es bietet.

Sie können es als geräumiges Einfamilienhaus nutzen. Sie können in einer Wohnung wohnen und die anderen beiden mieten. Sie können die Privatsphäre mehrerer Generationen der Familie gewährleisten oder das gesamte Anwesen auf Tourismusunternehmen ausrichten.

Und mit dem optionalen Olivenhain erhält die ganze Geschichte etwas, das man einer Immobilie nicht einfach durch Renovierung hinzufügen kann – eine authentische istrische Identität.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die die Lebensqualität Istriens, die Nähe zum Meer und ernsthaftes touristisches Vermietungspotenzial vereint, ist diese Villa einen Besuch wert.

Die Immobilie steht exklusiv zum Verkauf. Kontaktieren Sie EMPIRE Real Estate für weitere Informationen und um eine private Besichtigung zu vereinbaren.

EMPIRE Real Estate Istria ist spezialisiert auf Villen, Steinhäuser und einzigartige Immobilien in Istrien. Mit lokaler Erfahrung und rechtlicher Sicherheit begleiten wir Sie durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

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