Einfamilienhaus 480 m², Barban

Anwesen in Barban mit 5 Gebäuden, 2 Wohneinheiten, antiken Steinelementen und 1.520 m Garten, davon 1.247 m Baufläche.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen in Barban, bestehend aus fünf Hauptgebäuden, mehreren Nebengebäuden und einem insgesamt 1.520 m großen Garten.

Das Anwesen bietet derzeit zwei bewohnbare Wohneinheiten. Die übrigen Gebäude bieten die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Schaffung neuer Wohnräume nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers.

GEBÄUDE 1 HAUPTHAUS, ca. 240 m
Das Haupthaus wurde Ende der 1980er Jahre erbaut und 2017 hinsichtlich Fassade, Dach und Fenstern renoviert. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen:

Erdgeschoss:

Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
WC
Heizraum

Obergeschoss:

drei Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
WC

Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang über eine Außentreppe. Die Wohnungen sind außerdem durch eine Innentreppe miteinander verbunden.

Beide Wohnungen sind bezugsfertig.

Die Heizung erfolgt zentral mit Heizöl, alternativ kann auch mit Holz geheizt werden. Die Fenster und Türen sind aus Holz.

Objekt 2 ca. 30 m
Das Objekt umfasst:

eine funktionstüchtige Zisterne zur Regenwassernutzung
einen Kamin
einen zusätzlichen Raum, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann
eine große überdachte Fläche

Die überdachte Fläche kann als Sommerküche, Aufenthaltsraum, Spielzimmer, Abstellraum oder für andere Zwecke genutzt werden.

Objekt 3 Altes Steinhaus, ca. 160 m
Ein besonders wertvoller Teil des Anwesens ist ein großes, altes Steinhaus mit einer Fläche von ca. 160 m.
Das Gebäude ist baulich intakt, und die originalen Steinmauern können erhalten und in zukünftige Bebauungen integriert werden.
Es besteht aus vier großen Zimmern, verfügt über ein hölzernes Zwischengeschoss und ist renovierungsbedürftig.
Aufgrund der bestehenden Raumaufteilung und der Entwicklungsmöglichkeiten besteht Potenzial für die Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten.

Objekt 4 ca. 50 m
Das Gebäude ist teils aus Stein, teils mit Ziegeln saniert.
Es kann genutzt werden als:
Garage
Werkstatt
Lagerraum
Es bietet außerdem die Möglichkeit, je nach zukünftiger Nutzung und Entwicklungsmöglichkeiten in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt zu werden.

Objekt 5 Steinofen
Im separaten Garten gegenüber dem Hauptteil des Anwesens befindet sich ein großer Steinofen, ein wertvolles Element, das den traditionellen Charakter dieses Anwesens unterstreicht.

GARTEN UND BAUGRUNDSTÜCK
Die Gesamtfläche des Gartens beträgt 1.520 m.
Davon:
273 m ein separater Garten mit Steinofen
1.247 m ein Grundstück, das vollständig im Baugebiet liegt und gemäß den geltenden Bebauungsplänen genutzt und verändert werden kann.

Das gesamte Grundstück ist umzäunt, ebenso der separate Garten gegenüber.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere kleinere Nebengebäude, die als Lager- und Entsorgungsgebäude genutzt werden können.

POTENZIAL DES GRUNDSTÜCKS:
Ein großer Vorteil dieses Grundstücks ist die Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichen Gebäuden, die sich flexibel an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anpassen lassen.
Das Haupthaus bietet bereits zwei Wohneinheiten, während die Steingebäude und weitere Nebengebäude die Möglichkeit eröffnen, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Je nach endgültigem Gestaltungskonzept kann das Grundstück insgesamt vier und je nach Wünschen und gestalterischen Möglichkeiten sogar fünf Wohneinheiten bieten. Das Objekt eignet sich für Käufer, die ein größeres Anwesen mit bestehendem Wohnraum, Nebengebäuden, traditionellen Steinelementen und Bauland im Garten suchen.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga

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Tina Širol
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