Dreizimmerwohnung Renovierung notwendig, auf mehreren Etagen, Split

Die zwei oberen Etagen eines Reihenhauses zur Kernsanierung – Altstadt, Split
ST1773 - Zum Verkauf steht eine Immobilie mit enormem Potenzial, gelegen in einer der authentischen Steingassen im herzen des historischen Zentrums von Split. Es handelt sich um ein altes steinernes Reihenhaus, wobei die zwei oberen Etagen (die zweite Etage und die dritte Etage / das Dachgeschoss) zum Verkauf stehen. Die Immobilie besitzt den anerkannten Status eines Kulturguts, was sie ideal für Investoren macht, die einen exklusiven Raum mit historischem Charakter schaffen möchten.
STRUKTUR, ZUGANG UND VOLUMEN:

Grundbuchfläche: ca. 88,5 m²
Außenmaße (aus der Nutzungserlaubnis): ca. 9 m x 14 m
Eingang und Treppenhaus: Während sich die erste Etage (Erdgeschoss) im Besitz der Stadt befindet, bietet diese Immobilie einen entscheidenden Vorteil – das interne Treppenhaus beginnt direkt auf Straßenniveau (ab der 1. Etage) und gewährleistet so einen privaten und autonomen Zugang zu den oberen zwei Etagen.

RENOVIERUNGSBEDARF UND AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG:Die Immobilie wurde zuvor als Hostel genutzt, weshalb die aktuelle Raumaufteilung veraltet und unübersichtlich ist – sie besteht aus zwei Zimmern mit Bädern, einem Durchgangsbereich und einer Innentreppe. Ein Badezimmer wurde kürzlich frisch und modern renoviert, aber das gesamte Objekt erfordert eine komplette, gründliche Rekonstruktion.
Der Käufer muss mit einer vollständigen Erneuerung des Dachstuhls, der Zwischendecken/Böden, aller Wände und der Innentreppe rechnen. Diese Phase bietet die perfekte Gelegenheit, den alten Grundriss aufzuheben und eine moderne, luxuriöse Maisonette-Wohnung oder mehrere exklusive Apartments für die touristische Vermietung in Spitzenlage zu schaffen.
LAGE UND POTENZIAL:Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Diokletianpalastes, in einem ruhigen und dennoch lebendigen Teil der Altstadt. Der Wert dieser Immobilie liegt ausschließlich in ihrer historischen Authentizität und einer Lage, die langfristig nicht an Wert verliert.