Einfamilienhaus Primošten, Primošten

PRIMOŠTEN – Luxusvilla auf einem Grundstück von 1.750 m² mit Panoramablick auf das Meer und absoluter Privatsphäre

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla in Primošten, gelegen auf einem großen Grundstück von 1.750 m², in äußerst ruhiger und privater Lage mit Panoramablick auf das Meer und Primošten.

Das Anwesen ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, es gibt keine unmittelbaren Nachbarn, was ihm ein seltenes Maß an Privatsphäre und Ruhe verleiht.
Die Villa wurde als geräumige, moderne Residenz konzipiert, die sich über Keller, Erdgeschoss und erste Etage verteilt und über eine Gesamtfläche von ca. 743,64 m² tatsächlicher Fläche und Terrassen bzw. ca. 602,94 m² berechneter Fläche gemäß den Koeffizienten verfügt.

Der besondere Wert der Immobilie liegt in großen Innen- und Außenbereichen, mehreren Terrassen, einem Wellnessbereich, einem Schwimmbad, einer Garage, einer großen Anzahl an Parkplätzen und einer hochwertigen technischen Ausstattung.

Privatsphäre und Panoramablick
Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre Lage.
Die Villa liegt in einer äußerst ruhigen Umgebung, ohne unmittelbare Bebauung neben dem Grundstück selbst, während das umliegende Land landwirtschaftlich genutzt wird.
Die erhöhte Lage bietet einen weiten Panoramablick auf die Adria und Primošten, während das große Grundstück von 1.750 m² das Gefühl von Geräumigkeit und Privatsphäre verstärkt.

Diese Kombination aus großem Grundstück, Aussicht und isolierter Lage ist in der Gegend von Primošten äußerst selten.

Grundriss der Villa
Keller – 236,69 m² tatsächliche Fläche / 218,59 m² berechnet
Das Untergeschoss ist als Kombination aus Funktions-, Wohn- und Sozialraum konzipiert.
Es besteht aus:
- Garagen – 39,21 m²
- Maschinenräume – 7,16 m²
- Sozialraum – 54,10 m²
- Flur - 5,72 m²
- Küche und Esszimmer – 13,16 m²
- Schlafzimmer – 20,56 m²
- Badezimmer – 5,59 m²
- Loggia – 20,97 m²
- Überdachter Parkplatz - 51,45 m²
- Lagerraum/Platz zur Entsorgung von Abfällen und Gartengeräten – 9,56 m²
- Ausgleichsbehälter – 9,21 m²

Die Gesamtfläche mit Koeffizienten beträgt 218,59 m².
Erdgeschoss – 288,37 m² tatsächliche Fläche / 194,22 m² berechnet
Das Erdgeschoss ist der Hauptwohnbereich der Villa.

Der zentrale Raum besteht aus einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit einer Fläche von 75,40 m² und ist als offener und repräsentativer Raum konzipiert, der mit Außenterrassen und einem Swimmingpool verbunden ist.

Das Erdgeschoss umfasst:
- Eingang – 10,43 m²
- WC – 1,97 m²
- Badezimmer – 6,97 m²
- Schlafzimmer – 15,34 m²
- Küche, Esszimmer und Wohnzimmer – 75,40 m²
- Treppenhaus und Flur – 11,77 m²
- Lagerraum – 6,07 m²
- Nicht überdachte Terrasse – 58,94 m²
- überdachte Terrasse – 81,49 m²
- zusätzliche überdachte Terrasse – 18,24 m²
- zusätzliche Toilette – 1,75 m²
Die Gesamtberechnungsfläche des Erdgeschosses beträgt 194,22 m².
Große Terrassen schaffen eine natürliche Fortsetzung des Wohnraums zum Pool und zum Panoramablick.
Erster Stock – 218,58 m² tatsächliche Fläche / 190,13 m² berechnet
Die erste Etage ist als Privat- und Wellnessbereich konzipiert.
Es besteht aus:
- Treppenhaus und Flur – 25,36 m²
- Wellnessbereich – 58,49 m²
- Badezimmer 4 – 6,03 m²
- Waschküche – 3,10 m²
- Eingangshalle – 2,62 m²
- Schlafzimmer 1 – 21,04 m²
- Badezimmer 1 – 5,80 m²
- Schlafzimmer 2 – 18,12 m²
- Badezimmer 2 – 5,34 m²
- Schlafzimmer 3 – 15,52 m²
- Badezimmer 3 – 5,51 m²
- überdachte Terrassen – 42,07 m²
- Nicht überdachte Terrassen – 9,58 m²

Die gesamte Berechnungsfläche des Erdgeschosses beträgt 190,13 m².

Der fast 58,5 m² große Wellnessbereich ist eines der luxuriösen Hauptmerkmale der Villa und bietet die Möglichkeit eines privaten Raums für Sauna, Fitness und Entspannung.

Gesamtflächenangabe

Keller:
236,69 m² tatsächliche Fläche
218,59 m² Berechnungsfläche

Erdgeschoss:
288,37 m² tatsächliche Fläche
194,22 m² Berechnungsfläche

Erster Stock:
218,58 m² tatsächliche Fläche
190,13 m² Berechnungsfläche

Gesamt:
743,64 m² tatsächliche Fläche
602,94 m² Berechnungsfläche gemäß den Koeffizienten

Fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer
Die Villa verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, verteilt auf drei Etagen.
Gemäß dem vorgestellten Projekt sind insgesamt sechs Badezimmer mit zusätzlichen separaten Toiletten geplant, was einen hohen Komfort für Eigentümer und Gäste gewährleistet.
Eine solche Regelung eignet sich besonders für eine größere Familie, Gäste oder die Nutzung einer Villa im Premium-Touristensegment.

Schwimmbad und Außenbereiche
Das zentrale Außenelement der Immobilie ist ein großer Swimmingpool, der mit Terrassen und Wohnbereichen im Freien verbunden ist.
Der Pool verfügt über ein Elektrolysesystem, das eine moderne Art der Wasseraufbereitung ermöglicht.
Mehrere große überdachte und nicht überdachte Terrassen ermöglichen die Organisation verschiedener Zonen zum Sonnenbaden, Essen, geselligen Beisammensein und Ausruhen mit Panoramablick auf das Meer.

Hochwertige technische Ausstattung
Die Villa ist mit modernen Systemen ausgestattet, die den Komfort und die Energieeffizienz weiter steigern:
- Wasser-Fußbodenheizung
- Sonnenkollektoren
- Starlink-Internet
- Schüco-Aluminiumschreinerei
- Dreifachverglasung
- zwei Isolationskammern
- Schwimmbad mit Elektrolyseanlage
- technischer Maschinenraum
- mehr Hilfs- und Lagerräume
Schüco Aluminium-Tischlerei mit Dreischichtverglasung trägt zusätzlich zur Wärme- und Schalldämmung sowie zur Qualität der gesamten Immobilie bei.

Garage und mehr als sieben Parkplätze
Die Villa verfügt über eine Garage mit einer Fläche von 39,21 m², einen überdachten Parkplatz mit einer Fläche von 51,45 m² und einen zusätzlichen Parkplatz.
Insgesamt stehen mehr als sieben Parkplätze zur Verfügung, was für eine Immobilie dieser Kategorie und Größe ein großer Vorteil ist.

Immobilien zur privaten Nutzung oder im Premium-Touristensegment
Diese Villa ist besonders interessant für einen Käufer, der eine Immobilie sucht, die Folgendes vereint:
- ein großes Grundstück
- extreme Privatsphäre
- Panoramablick auf das Meer
- Luxuriöse Ausstattung
- Wellness
- eine große Anzahl von Schlafzimmern
- große Terrassen
- Garage und zahlreiche Parkplätze
- moderne technische Ausstattung
- ruhige Lage in der Nähe von Primošten

Aufgrund der Aufteilung, der Privatsphäre und der Qualität des Inhalts der Immobilie kann es sich um eine außergewöhnliche Privatresidenz, aber auch um eine Luxusvilla zur touristischen Vermietung einer höheren Kategorie handeln.

Hauptmerkmale
- Primosten
- Grundstück: 1.750 m²
- Panoramablick auf das Meer und Primošten
- ohne unmittelbare Nachbarn
- umliegende landwirtschaftliche Flächen
- Keller + Erdgeschoss + erster Stock
- insgesamt 743,64 m² reale Fläche
- 602,94 m² Berechnungsfläche
- 5 Schlafzimmer
- 6 Badezimmer
- zusätzliche Toiletten
- Wellness: 58,49 m²
- große offene Wohnfläche: 75,40 m²
- mehrere überdachte und nicht überdachte Terrassen
- Pool mit Elektrolyse
- Wasser-Fußbodenheizung
- Sonnenkollektoren
- Starlink
- Schüco-Aluminiumschreinerei
- Dreifachverglasung
- Garage
- mehr als 7 Parkplätze
- extrem ruhige und private Lage

Für weitere Informationen, technische Dokumentation und die Organisation einer privaten Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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