Einfamilienhaus Sveti Lovreč, Sveti Lovreč

EXKLUSIVE INVESTITIONSGELEGENHEIT – LUXUSVILLENKOMPLEX IM HERZEN ISTRIENS**

Zum Verkauf steht ein **vollständig operativ geführtes Tourismusresort** im ruhigen istrischen Dorf, nur 15 Autominuten von Poreč und der Adriaküste entfernt. Die Lage bietet die perfekte Verbindung aus **authentischem istrischem Ambiente, Privatsphäre und höchster touristischer Attraktivität**.

Dieser einzigartige Komplex besteht aus 5 luxuriös ausgestatteten Villen**, die sorgfältig für das Premiumsegment konzipiert wurden – für Gäste, die Komfort, Privatsphäre und ein authentisches Istrien-Erlebnis suchen

VILLEN – VERBINDUNG VON TRADITION UND MODERNEM LUXUS**

Jede Villa bietet:

* **4 großzügige Schlafzimmer** mit eigenen *en suite*-Badezimmern
* Eine modern ausgestattete Küche, verbunden mit einem eleganten Essbereich für 8 Personen
* Ein stilvolles Wohnzimmer mit **offenem Kamin**
* Authentische Details aus **kroatischer Eiche**, die Wärme und Charakter verleihen
* Einen **beheizten privaten Swimmingpool** mit Sonnenterrasse
* Einen Außenbereich mit Grillzone für gesellige Abende
* Zusätzliches Gäste-WC und Abstellraum
* **Zwei überdachte Parkplätze**

Die Villen wurden **2024 vollständig renoviert**, mit hochwertigen Materialien und Designermöbeln ausgestattet und sind bereit für die Fortführung des luxuriösen Tourismusbetriebs **ohne weitere Investitionen**.

EINE LAGE, DIE SICH VON SELBST VERKAUFT**

Die Region rund um Poreč und Sveti Lovreč ist bekannt für:

- Erstklassige Weingüter und Weinstraßen
- Traditionellen Olivenanbau und preisgekrönte Olivenöle
- Authentische istrische Gastronomie – Trüffel, hausgemachte Pasta, frischer Fisch und traditionelle Konobas
- Rad- und Wanderwege durch Weinberge und Olivenhaine
- Nähe zum Meer und gepflegten Stränden an der Westküste Istriens

Diese Region zieht Gäste mit höherer Kaufkraft an, die **Wein- und Gourmet-Erlebnisse, Natur und Ruhe** suchen – fernab vom Massentourismus und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

INVESTITIONSPOTENZIAL**

✔ Etablierter touristischer Vermietungsbetrieb mit hoher Auslastung
✔ **4★-Kategorie** – marktbestätigte Qualität
✔ Ganzjähriger Betrieb dank Heizsystemen
✔ Stabiler Cashflow und hervorragender ROI
✔ Möglichkeit zur Markenweiterentwicklung und zusätzlicher Premium-Dienstleistungen (Wellness, Gourmet-Events, Privatkoch, Weinverkostungen)

Der Komplex ist vollständig operativ, mit bestehendem Gästestamm und ausgearbeitetem Geschäftsmodell, was eine **sofortige Weiterführung des Betriebs und Rendite ab dem ersten Tag** ermöglicht.

Dies ist nicht nur ein Immobilienkauf – sondern die **Übernahme eines etablierten Luxus-Tourismusprodukts in einer der begehrtesten Regionen des Mittelmeerraums**.
Istrien verzeichnet kontinuierlich steigende Nachfrage nach Villen im Hochsegment, und dieses Projekt vereint **Lage, Qualität und operative Sicherheit**.

**Ideal für Investoren, die ein sicheres, langfristiges und prestigeträchtiges Tourismusprojekt suchen.**

RESORTKONZEPT IN NATÜRLICHER ISTRISCHER UMGEBUNG**

Ein exklusiver, geschlossener Villenkomplex, sorgfältig in die grüne Landschaft Istriens eingebettet.
Jede Villa befindet sich auf einem eigenen Grundstück, umgeben von Hecken und Grünflächen, die **vollständige Privatsphäre für die Gäste** gewährleisten. Die Anordnung des Resorts vermittelt das Gefühl eines luxuriösen Boutique-Resorts.

✔ Gepflegte interne Zufahrtsstraßen
✔ Klar getrennte Privatgärten jeder Villa
✔ Dominanz von Grünflächen und Natur
✔ Offener Blick auf die Waldlandschaft – keine urbane Verdichtung

Es handelt sich eindeutig um eine **geplant errichtete touristische Anlage hoher Kategorie**, nicht um einzelne Häuser, was bedeutet:

* Einfacheres Objektmanagement
* Einheitliche Markenidentität
* Bessere Marktpositionierung
* Premium-Resorterlebnis für Gäste

Gäste genießen hier:

- Ruhe und Privatsphäre eines ländlichen Umfelds
- Nähe zu Wein- und Gourmet-Destinationen
- Meer und Poreč in nur 15 Minuten
- Das Gefühl einer privaten Residenz statt klassischem Appartementtourismus

ID CODE: 668

Gordan Miler
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Mob: +385 92 269 6172
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