Wohnung Novalja, Novalja

Novalja, Pag – Penthouse über die gesamte oberste Etage mit zwei Terrassen, Meerblick und außergewöhnlicher Flexibilität

Zwischen Meer und Velebit. Ein Raum, der Ihnen alle Möglichkeiten offenlässt.

In einem ruhigeren Teil des Zentrums von Novalja, nah genug am Meer und an allen wichtigen Einrichtungen, sodass man während des Aufenthalts kaum auf ein Auto angewiesen ist, befindet sich dieses Penthouse, das die gesamte oberste Etage des Wohngebäudes einnimmt.
Es handelt sich um weit mehr als nur eine großzügige Wohnung am Meer. Was diese Immobilie besonders interessant macht, ist ihr durchdachtes Raumkonzept: Sie kann als eine großzügige private Residenz oder als zwei vollständig voneinander unabhängige Wohneinheiten genutzt werden, jeweils mit eigenem Eingang, eigener Küche und eigenem Badezimmer.
Damit bietet sie ihrem Eigentümer eine Freiheit, die eine klassische Ferienwohnung in dieser Form kaum ermöglichen kann.
Sie kann zum Sommerdomizil für die ganze Familie werden. Sie kann private Nutzung mit Ferienvermietung verbinden. Sie kann zwei Generationen oder zwei Familien ermöglichen, gemeinsam Zeit zu verbringen und dennoch ihre Privatsphäre zu bewahren. Oder sie kann weiterhin vollständig für die touristische Vermietung genutzt werden.
Eine Adresse – mehr als eine Art, sie zu leben.

Eine ganze Etage nur für Sie
Die Wohnung bietet 94,94 m² Innenwohnfläche und erstreckt sich über die gesamte oberste Etage des Gebäudes. Hinzu kommen zwei Terrassen mit jeweils 12,33 m², sodass sich die gesamte Innen- und Außenfläche auf 119,60 m² beläuft – fast 120 m² Raum zum Leben und Genießen. Zur Immobilie gehören außerdem zwei private Außenstellplätze mit einer Gesamtfläche von 25 m².

Der Innenbereich ist hell und luftig, mit hohen Decken und einem Grundriss, der die Immobilie auf natürliche Weise in zwei unterschiedliche Bereiche gliedert.
Insgesamt verfügt das Penthouse über vier Schlafzimmer, einen Wohnbereich, zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei separate Eingänge.
Gerade diese beiden separaten Eingänge verleihen der Immobilie ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit. Als eine zusammenhängende Einheit genutzt, entsteht ein komfortables Penthouse für eine größere Familie. Wenn hingegen mehr Privatsphäre oder zusätzliche Mieteinnahmen gewünscht sind, kann die Immobilie als zwei getrennte und vollwertig nutzbare Wohneinheiten funktionieren.

Zwei Terrassen. Zwei unterschiedliche Seiten von Pag.
Eine der schönsten Besonderheiten dieses Penthouses zeigt sich außerhalb seiner Innenräume.
Auf der einen Seite öffnet sich eine Terrasse zum Meer und nach Westen – ein Ort für den Morgenkaffee, einen entspannten Nachmittag oder ein Glas Wein, während die Sonne langsam hinter dem Horizont der Adria verschwindet.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die zweite Terrasse mit Ausrichtung zum Velebit-Gebirge und zur Morgensonne.
Das Meer auf der einen Seite, die Berge auf der anderen.
Dieser Kontrast verleiht der Immobilie im Laufe eines einzigen Tages zwei beinahe völlig unterschiedliche Atmosphären – auf der einen Seite die mediterrane Weite der Adria, auf der anderen die eindrucksvolle Kulisse des Velebit-Gebirges.

Alles, was Novalja zu bieten hat – bequem zu Fuß erreichbar
Die Lage verbindet zwei Eigenschaften, die sich während der Sommermonate nicht immer leicht miteinander vereinbaren lassen: die Nähe zum Zentrum und die relative Ruhe einer Wohnstraße.
Der Strand ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, ein Supermarkt liegt ungefähr fünf Minuten zu Fuß entfernt.
Restaurants, Cafés, Geschäfte, das Meer und alle Einrichtungen des täglichen Lebens in Novalja sind bequem erreichbar, ohne ständig auf das Auto angewiesen zu sein. Und wenn Sie nach Hause zurückkehren, lassen Sie das geschäftige Treiben der Stadt unter sich und ziehen sich auf Ihre eigene private oberste Etage zurück.
Wenn das Auto doch einmal benötigt wird, sind die beiden privaten Stellplätze insbesondere während der lebhaften Sommersaison ein besonders wertvoller Vorteil.

Vom ersten Tag an bezugsbereit
Die Immobilie wird vollständig möbliert und sofort nutzbar verkauft.
Sie ist mit zwei Klimaanlagen, einer Geschirrspülmaschine und einer neuen Waschmaschine ausgestattet. Ebenfalls im Verkauf enthalten ist die Ausstattung für die Ferienvermietung, darunter mehr als zwanzig Garnituren Bettwäsche und Handtücher.
Für den zukünftigen Eigentümer ist die Entscheidung daher denkbar einfach: mit den persönlichen Dingen anreisen und das eigene Zuhause am Meer sofort genießen – oder die bestehende Nutzung als Ferienimmobilie fortsetzen, ohne die Wohnung erneut ausstatten zu müssen.

Privates Zuhause, Kapitalanlage – oder beides
Letztlich ist gerade diese Wahlfreiheit eine der größten Stärken dieser Immobilie.
Für den einen kann sie zu einem Ort werden, an dem eine große Familie ihre Sommer gemeinsam verbringt.
Für den anderen kann sie eine Investition in einer der bekanntesten Urlaubsdestinationen der Insel Pag darstellen.
Und vielleicht ist gerade die dritte Möglichkeit die interessanteste: einen Teil des Penthouses selbst nutzen und den anderen Gästen überlassen oder touristisch vermieten.
Es ist nicht notwendig, heute schon zu entscheiden, wie die Immobilie in fünf oder zehn Jahren genutzt werden soll.

Denn eine gute Immobilie muss nicht nur zu einem einzigen Lebensentwurf passen.
Sie kann sich gemeinsam mit ihrem Eigentümer weiterentwickeln.

Eckdaten
Lage: Novalja, Insel Pag
Etage: gesamte oberste Etage des Gebäudes
Gesamte Innen- und Außenfläche: 119,60 m²
Innenwohnfläche: 94,94 m²
Terrassen: 2 × 12,33 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Küchen: 2
Separate Eingänge: 2
Parken: 2 private Außenstellplätze, insgesamt 25 m²
Möblierung: vollständig möbliert
Entfernung zum Strand: ca. 10 Gehminuten

Zwei Horizonte. Zwei Möglichkeiten der Nutzung. Ein Penthouse über Novalja.
Eine Immobilie für Menschen, die von einem Zuhause an der Adria mehr erwarten als nur Meerblick – die Freiheit, es genau so zu nutzen, wie es zum jeweiligen Zeitpunkt zu ihrem Leben passt.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung:
Jirka Nerad
Kaiser Immobilien
+385 91 163 2884
jirka@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 101-372

Jirka Nerad
Licencirani agent za nekretnine
Mob: +385911632884, +385995677888
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr