Einfamilienhaus 154 m², Šibenik

In Šibenik, im Zentrum der Stadt, steht ein möbliertes Haus mit 154 m Wohnfläche zum Verkauf, das in drei separate Wohnungen unterteilt ist. Der große Garten, die Möglichkeit, mehrere Autos zu parken, und die fußläufige Erreichbarkeit der Stadt machen die Immobilie sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für touristische Zwecke oder zur Langzeitvermietung geeignet.

Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über einen möblierten Garten von 238 m. Der Außenbereich ist ganzjährig nutzbar und bietet mehrere separate Sitz- und Ruhebereiche, einen Grillplatz sowie einen Abstellraum für Gartengeräte und andere Utensilien.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die größere Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und eine angrenzende Terrasse. Die zweite Wohneinheit ist ein Studio-Apartment mit Wohnzimmer, Flur und Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche und Essbereich sowie einer geräumigen Terrasse. Über dem ersten Obergeschoss befindet sich ein ca. 180 cm hoher Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum mit Ausbaupotenzial bietet und sich nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestalten lässt.

Das Haus wurde 2023 erweitert und renoviert, befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde stets fachgerecht instand gehalten. Im Zuge der Renovierung wurden die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und neue Aluminiumfenster und -türen eingebaut. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit zwei Klimaanlagen ausgestattet, während die beiden Wohnungen im Erdgeschoss jeweils über eine Klimaanlage verfügen. Jede Etage hat einen separaten Stromzähler, während der Wasserverbrauch derzeit über einen gemeinsamen Zähler abgerechnet wird. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Zähler zur Aufteilung des Verbrauchs auf die einzelnen Wohnungen zu installieren. Alle drei Wohneinheiten werden möbliert verkauft.

Die Lage ermöglicht es, den Alltag ohne Auto zu bewältigen. Das Meer ist ca. 700 m entfernt, das Kreiskrankenhaus Šibenik-Knin ca. 270 m, Poljana ca. 450 m, der Busbahnhof 650 m und die Uferpromenade mit Bahnhof Šibenik ca. 750 m. Das Antun-Vrančić-Gymnasium liegt ca. 350 m entfernt, während alle weiterführenden Schulen und drei Grundschulen von Šibenik innerhalb eines Kilometers erreichbar sind. Auch die drei Festungen von Šibenik befinden sich in diesem Umkreis.

Ein besonderer Vorteil einer Immobilie im Stadtzentrum ist die Möglichkeit, eine große Anzahl von Autos auf dem entsprechenden Platz zu parken. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, einem großen Außenbereich und der zentralen Lage ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Eigentum ist rein 1/1. Das Haus verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und der Kauf kann über einen Wohnkredit finanziert werden.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:

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Ivan Bego
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