Einfamilienvilla 277 m², Jasenice

In Maslenica, nur wenige Schritte vom Meer und vom Strand entfernt, steht eine Villa auf drei Etagen mit vier funktional eigenständigen Wohneinheiten und zwei beheizten Pools zum Verkauf.

Was dieses Haus auszeichnet, ist seine Aufteilung. Es kann als ein großes Familienhaus oder als Haus für mehrere Generationen genutzt werden, mit der Möglichkeit einer teilweisen oder vollständigen touristischen Nutzung. Dabei behält jede Wohneinheit ihre eigene Funktionalität und Privatsphäre.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 97 m2 ist der Hauptfamilienbereich des Hauses und wird heute auch so genutzt. Den Mittelpunkt dieser Etage bildet ein offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer von fast 30 m2. Es gibt drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer von etwa 18 m2. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während das zweite Badezimmer den übrigen Bereich der Etage versorgt. Die überdachte Terrasse verbindet den Innenbereich mit einer separaten Außenzone und einem eigenen beheizten Pool.

Im ersten Stock mit einer Fläche von rund 94 m2 befinden sich zwei unabhängige Wohneinheiten mit Meerblick: ein Studio sowie eine Einheit mit separatem Schlafzimmer und Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. Beide verfügen über ein eigenes Badezimmer und eine Terrasse. Die Terrassen sind durch eine entfernbare Trennwand getrennt, sodass sie separat genutzt oder zu einer größeren verbunden werden können.

Die oberste Etage mit einer Fläche von rund 86 m2 umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Hervorzuheben ist die überdachte Terrasse von fast 35 m2 mit Jacuzzi und Meerblick. Eine Terrasse dieser Größe ist hier kein Zusatz zum Innenraum, sondern das zweite Wohnzimmer des Hauses.

Zwei beheizte Pools mit Elektrolyse schaffen zwei separate Außenbereiche. Das Erdgeschoss hat seinen eigenen Pool, und der zweite dient dem übrigen Haus, sodass die Außenbereiche gemeinsam oder vollständig getrennt genutzt werden können. Die Pooltechnik ist in einem separaten Technikraum von etwa 25 m2 untergebracht, und die Außenduschen verfügen über Warmwasser.

Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Ein großer Teil der Möbel und Innenelemente, von Tischen und Regalen bis hin zu Badezimmerelementen, wurde maßgefertigt speziell für dieses Haus angefertigt.

Dasselbe Maß an Sorgfalt zeigt sich auch in der Ausführung. Das Haus verfügt über Schüco-Fenster und -Türen, elektrische Rollläden und Markisen sowie Plissee-Insektenschutzgitter. Das Energiezertifikat stuft das Gebäude in die Klasse A hinsichtlich des erforderlichen Wärmeenergiebedarfs für Heizung und in A+ hinsichtlich der Primärenergie ein, mit nZEB-Standard nahezu Nullenergie. Die Außenanlage ist in Travertin ausgeführt, ergänzt durch steinerne Gabionenwände. Warmwasser wird durch eine Solaranlage mit einem Fassungsvermögen von 600 Litern erzeugt, das Objekt verfügt über einen Drehstromanschluss mit einer Leistung von 18 kW, und es stehen außerdem zwei Ladegeräte für Elektrofahrzeuge mit 11 kW zur Verfügung. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Wasseranschluss, und die Parkplätze sind auch für größere Fahrzeuge ausreichend breit. Hikvision-Videoüberwachung.

Die Immobilie wird ausschließlich als Ganzes verkauft.

Grundrisse, Dokumentation und Angaben zur bisherigen Nutzung des Hauses stellen wir interessierten Käufern im Rahmen einer vereinbarten privaten Besichtigung vor.