Dreizimmerwohnung neu, erste Etage, Šibenik

Wir vermitteln den Verkauf der modern projektierten Wohnung S2 in Brodarica, gelegen im 1. Stock eines hochwertigen Neubaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über 70,52 m2 geschlossene Wohnfläche; zusammen mit der Loggia, dem Abstellraum und zwei zugehörigen Parkplätzen beträgt die gesamte anrechenbare Fläche 88,26 m2.

Raumaufteilung der Wohnung

- Vorraum – 7,06 m2
- Badezimmer – 2,53 m2
- Flur – 2,12 m2
- Schlafzimmer – 10,15 m2
- zweites Badezimmer – 4,02 m2
- Schlafzimmer – 9,73 m2
- Esszimmer und Wohnzimmer – 28,68 m2
- Küche – 6,23 m2
- Loggia – 11,79 m2
- Abstellraum – 7,80 m2
- zwei Außenstellplätze, jeweils mit einer Fläche von 12,50 m2

Gesamte geschlossene Wohnfläche: 70,52 m2
Gesamte anrechenbare Fläche: 88,26 m2.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern aus, während das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich von fast 29 m2 den zentralen Teil der Wohnung bildet. Die separate Küche und die große Loggia erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und den Komfort.

HOCHWERTIGE BAUWEISE UND AUSSTATTUNG

Das Objekt wird nach hohen Standards unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet. Die Wände bestehen aus POROTHERM 25 Blockziegeln, die Geschoss- und Dachkonstruktion sind aus Stahlbeton, während die Fassade eine Kombination aus Steinwolle und einem 10 cm starken ETICS-System bildet. Das Dach ist zusätzlich mit 14 cm starken XPS-Platten wärmegedämmt.

Die Wohnung wird mit hochwertiger PVC-Fenster- und Türschreinerei mit sechs Kammern und Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern, einbruch- und feuerhemmenden Eingangstüren, Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern sowie hochwertigem Laminat und Keramik ausgestattet.

Ein besonderer Vorteil ist die elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein GREE Inverter-Klimagerät mit 5,0 kW im Wohnzimmer und separate Inverter-Klimageräte in den Schlafzimmern. Vorgesehen sind hochwertige Sanitärausstattungen der Marken Hansgrohe, Kolpa-san, Geberit/Liv und Voxort oder gleichwertiger Qualität.

LAGE

Das Objekt befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in Brodarica, etwa 500 Meter vom Meer und Strand entfernt, während das Zentrum von Šibenik rund 10 Autominuten entfernt ist. Ein Geschäft und eine Schule befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung, und das Meer ist zu Fuß über eine Unterführung erreichbar, ohne die Magistrale zu überqueren.

Neben den zwei Außenstellplätzen, die zur Wohnung gehören, besteht auch die Möglichkeit des zusätzlichen Kaufs eines Garagenstellplatzes.

Der Preis für den Garagenstellplatz ist auf Anfrage erhältlich.

PREIS DER WOHNUNG S2: 285.000 EUR

Geplante Fertigstellung und Bezug: Ende 2027.

Die Wohnung S2 ist eine ausgezeichnete Wahl für das ganzjährige Wohnen, den Familienurlaub am Meer oder als Investition für die touristische Vermietung.

Für weitere Informationen, den Grundriss, die Kaufbedingungen und die Reservierung der Wohnung kontaktieren Sie uns gerne.

Maklerprovision:

Die Maklerprovision wird gemäß der geltenden Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur CENTURY 21 ViA Nekretnine berechnet, die auf der offiziellen Website verfügbar sind:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (wählen Sie "V i A NEKRETNINE")

Geschäftspolitik:

Wir organisieren die Besichtigung der Immobilie, nachdem der Kunde die Besichtigungsvereinbarung unterzeichnet hat, wodurch wir Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien gewährleisten sowie einen professionellen, diskreten und sicheren Kaufprozess bieten.

Für alle weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Jadranko Bailo

Tel: +385 99 4227 890

Mail: jadranko.bailo@c21.hr

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