Bauland zur Verkauf

Exklusives Villenprojekt in der Umgebung von Novigrad – spektakulärer Meerblick und unverbaubarer Blick auf das Mirna-Tal

In außergewöhnlicher Lage in der Umgebung von Novigrad in Istrien, unweit der slowenischen Grenze, befindet sich dieses exklusive Villenprojekt. Die Kombination aus spektakulärem Meerblick, dauerhaft unverbaubarem Panoramablick auf das Mirna-Tal, großzügiger Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Das Grundstück hat eine Fläche von etwa 650 m2 und befindet sich auf leicht geneigtem Gelände. Gerade die erhöhte Lage bietet einen außergewöhnlichen Ausblick: Von jedem Teil des Grundstücks eröffnet sich ein weiter Panoramablick über das grüne Mirna-Tal bis hin zur Adria. Die Verbindung von Natur, Tal und offenem Blick zum Meer verleiht diesem Standort ein besonderes Gefühl von Weite und Exklusivität.

Spektakulärer und dauerhaft unverbaubarer Blick

Einer der größten Werte dieser Immobilie ist der spektakuläre Meerblick und der dauerhaft unverbaubare Panoramablick auf das Mirna-Tal.

Unmittelbar unter dem angebotenen Grundstück befindet sich nur noch ein weiteres Baugrundstück, das im Eigentum desselben Eigentümers steht. Der Baubeginn des Objekts auf diesem Grundstück ist für das nächste Frühjahr geplant.

Die Lage und Ausführung dieses Objekts sind bereits so projektiert, dass der Blick der zukünftigen Villa auf dem oberen Grundstück in keiner Weise verdeckt oder beeinträchtigt wird.

Unterhalb dieses Grundstücks fällt das Gelände stark zum Tal hin ab und geht in einen Hang und ein Waldgebiet über. Aufgrund der spezifischen Geländekonfiguration bleibt der freie Blick über das Mirna-Tal zum Meer dauerhaft erhalten.

Großzügige Villa mit Pool und Doppelgarage

Auf dem Grundstück ist eine moderne Villa mit etwa 400 m2 Wohnfläche projektiert. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche sind so konzipiert, dass sie die einzigartige Lage und den Panoramablick maximal nutzen.

Das Projekt umfasst einen Außenpool, eine in das Haus integrierte Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor der Villa innerhalb des eigenen Grundstücks.

Baugenehmigung bereits eingereicht

Für das Villenprojekt wurde der Antrag auf Baugenehmigung bereits eingereicht, und die Erteilung wird innerhalb der nächsten sechs Monate erwartet.

Der Verkaufspreis beträgt 490.000 € und umfasst das Grundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung sowie die bereits bezahlten Kosten für den Wasser- und Stromanschluss.

Attraktive Zahlungsstruktur

Das Projekt kann bereits während des Verfahrens zur Erlangung der Baugenehmigung vertraglich gesichert werden.

Bei Vertragsabschluss werden 50 % des Kaufpreises gezahlt, während die restlichen 50 % erst nach Erteilung der Baugenehmigung, spätestens innerhalb von 14 Tagen nach deren Erteilung, fällig werden.

Auf diese Weise kann sich der Käufer diese außergewöhnliche Immobilie bereits jetzt sichern, während die zweite Hälfte des Kaufpreises erst nach Erteilung der Baugenehmigung fällig wird.

Möglichkeit der Errichtung zu einem fest vereinbarten Preis und „schlüsselfertig“

Ein weiterer Vorteil ist der geplante Baubeginn auf dem Grundstück unmittelbar unterhalb dieses Projekts im nächsten Frühjahr. Der zukünftige Eigentümer kann sich nach Absprache den bereits organisierten Bauarbeiten anschließen, wodurch die Ausführung und Organisation des Baus zusätzlich vereinfacht werden können.

Vor Beginn der Arbeiten kann ein Festpreis für einen definierten Leistungsumfang vereinbart werden.

Auf Wunsch des Käufers besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Projekt schlüsselfertig zu realisieren, also die vollständig fertiggestellte Villa zu übernehmen.

Diese Option ermöglicht es dem Käufer, zu wählen, ob er nur das Grundstück mit genehmigtem Projekt und Baugenehmigung erwerben oder die komplette Realisierung der Villa bis zur Fertigstellung des Baus überlassen möchte.

Ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen und erhöhten Panoramalage ist das Grundstück sehr gut angebunden. Die Autobahnauffahrt ist nur etwa 4 km entfernt.

Die beliebten istrischen Küstenstädte Novigrad und Umag mit ihren Stränden, Yachthäfen, Restaurants und zahlreichen Einrichtungen sind etwa 10 Fahrminuten entfernt.

Grunddaten

- Grundstücksfläche: ca. 650 m2
- Geplante Wohnfläche der Villa: ca. 400 m2
- Leicht geneigtes Gelände
- Spektakulärer Meerblick
- Dauerhaft unverbaubarer Panoramablick auf das Mirna-Tal
- Offener Blick von jedem Teil des Grundstücks
- Außenpool
- Integrierte Doppelgarage
- Zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Antrag auf Baugenehmigung bereits eingereicht
- Erwartete Erteilung der Genehmigung innerhalb der nächsten sechs Monate
- Kosten für Wasser- und Stromanschluss enthalten und bezahlt
- Möglichkeit einer koordinierten Bauausführung mit dem Projekt auf dem Nachbargrundstück
- Möglichkeit der Vereinbarung eines Festpreises für den Bau
- Möglichkeit der Realisierung „schlüsselfertig“
- Etwa 2 km bis zur Autobahn
- Novigrad und Umag etwa 10 Minuten entfernt
- Preis: 490.000 €
- 50 % bei Vertragsabschluss
- 50 % innerhalb von 14 Tagen nach Erteilung der Baugenehmigung

Seltene Gelegenheit in Istrien: großzügiges Projekt einer modernen Villa in erhöhter Lage mit spektakulärem Blick auf die Adria und dauerhaft unverbaubarem Panorama über das Mirna-Tal, mit der Möglichkeit, das gesamte Projekt bis zur vollständig fertiggestellten Villa im Rahmen einer „schlüsselfertigen“ Ausführung zu realisieren.