Einfamilienhaus 278 m², ausgezeichneter Zustand, Bednja

Gespanschaft Varaždin – Bednja | Einzigartige historische Villa im Zagorje | 278 m2 Wohnfläche | Turm mit Basilika-Optik | Spa-Zone (Pool, Sauna, Jacuzzi) | Grundstück 2.133 m2 | Mögliche Vermietung | 640.000 €

Eine Verbindung aus Mystik, Geschichte und moderner Eleganz. Ein Ort, an dem sich das Überirdische mit dem Irdischen verwebt, geschaffen für alle, die zeitlose Ruhe oder eine repräsentative Investition suchen.

Eingebettet in die unberührte Natur von Bednja, im Herzen des Naturparks und an der Dreiländergrenze der Berge Ivančica, Ravna gora und Strahinjčica. Erbaut im Jahr 2015 aus erstklassigen Naturmaterialien – Marmor, Stein und Massivholz – vereint diese freistehende Villa die Atmosphäre eines privaten Schlosses mit den höchsten Standards modernen Luxus.

Eine besondere Note verleiht diesem Anwesen die authentische antike Einrichtung, die sich durch die Jahrhunderte zieht: von einzigartigen barocken Kommoden, Gemälden und Spiegeln, die noch aus dem 14. Jahrhundert stammen, bis hin zu einem Klavier aus dem 18. Jahrhundert.

Das großzügige Anwesen mit einer Fläche von 2.133 m2 ist vollständig eingezäunt und mit Granitpflaster und Gartenanlagen gestaltet, bietet absolute Privatsphäre sowie eigenes Quellwasser, das direkt aus einer Bergquelle kommt. Der Wohnbereich erstreckt sich über 278 m2 Nettofläche (insgesamt 447,59 m2 Brutto über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) und ist in zwei unabhängige Einheiten unterteilt:

Hauptresidenz:

- 3 großzügige Schlafzimmer und 2 große Wohnzimmer mit historischen Details


- 3 vollständig ausgestattete Küchen und 2 elegante Vorzimmer


- 3 luxuriöse Badezimmer mit WC


- Attraktion: Authentischer Turm mit 50 m2, der als separater, charaktervoller Raum dient



Spa- & Relax-Zone:

- Privater beheizter Pool im Hof mit gestalteter Sonnenterrasse


- Spa-Bereich mit Jacuzzi und Sauna


- Großer überdachter Dachboden / Terrasse mit Grill und traditionellem Brotbackofen für gastronomische Zusammenkünfte


- Private Vinothek im Untergeschoss



Die Heizung erfolgt über ein zentrales System (Heizraum für Heizöl und Gas) mit der Option, in jedem Raum mit Holzöfen zu heizen, um ein besonders gemütliches Ambiente zu schaffen, während jeder Raum im Haus klimatisiert ist.

Gelegen in einer ruhigen Umgebung im Zagorje, nur 8 km vom Schloss Trakošćan entfernt, weniger als eine Stunde Fahrt von Zagreb, 30 Minuten von Varaždin und nur wenige Minuten von der slowenischen Grenze.

Das Eigentum ist vollständig sauber und ordnungsgemäß, und die Immobilie wird voll möbliert verkauft und ist bereit für die Fortführung des etablierten touristischen Betriebs oder für private Nutzung.

Warum diese Immobilie:

- Einzigartige Architektur und erstklassige Bauqualität (Marmor, Stein) aus dem Jahr 2015


- Ausgestattet mit wertvollen Antiquitäten und historischem Mobiliar


- Eigene Spa-Zone: beheizter Pool, Sauna, Jacuzzi, Vinothek, Brotbackofen


- Reines Bergquellwasser ohne laufende Wasserkosten


- Vielseitige Nutzung: 2 separate Wohneinheiten + eigenständiges Nebengebäude


- Großer angelegter Hof (2.133 m2) mit eigener Garagen- und Außenparkfläche für 6+ Fahrzeuge


- Sauberes Eigentum und ordnungsgemäße Dokumentation



Eine Verbindung aus Tradition, Geschichte und höchstem Komfort – eine Immobilie, die äußerst selten auf dem Markt erscheint.

NEU – Hilfe bei sehr günstigen Krediten!

Für alle weiteren Informationen und zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung dieser besonderen Villa kontaktieren Sie uns vertrauensvoll.

099 4444 438 ️️ sasa.kalcik@c21.hr | Büro: Braće Radića 53, Varaždin

Hinweis: Die Maklerprovision wird gemäß der geltenden Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur CENTURY 21 ViA Nekretnine berechnet, verfügbar auf der offiziellen Website: https://c21.hr/opci-uvjeti.html (wählen Sie "V i A NEKRETNINE")