Mehrfamilienhaus Martinšćica, Cres, Cres

LUXURIÖSE SELBSTVERSORGUNGSEINHEITEN MIT MEERBLICK – MIHOLAŠČICA, INSEL CRES

In ruhiger und malerischer Lage im Ort Miholaščica auf der Insel Cres stehen luxuriöse, energieeffiziente Villen mit moderner Architektur und freiem Panoramablick auf das Meer zum Verkauf. Dieses Objekt vereint mediterranes Ambiente, höchsten Wohnkomfort und modernste Standards für energetische Autarkie.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
Gesamte bebaute Fläche: 268 m²

Grundstücksfläche / Garten: Gesamtgrundstück 622 m² (gepflegter Außenbereich 422 m²)

Pool: Privater Außenpool mit 32,56 m²

Parkplätze: 4 Stellplätze (davon 2 durch eine Pergola überdacht)

Status: Derzeit im Rohbau-Zustand (Kauf im aktuellen Zustand oder schlüsselfertig möglich)

RAUMAUFTEILUNG UND GRUNDRISS
ERDGESCHOSS (109,96 m² Nettofläche):
Großzügiges Open-Space-Konzept mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche (56,02 m²) und direktem Zugang zur überdachten Terrasse (33,06 m²). Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich nahtlos mit dem Pool und dem Meerblick. Das Erdgeschoss bietet außerdem:

Schlafzimmer (13,92 m²) mit en-suite Badezimmer (6,08 m²)

Gäste-WC (3,05 m²) und Flur

Wirtschaftsraum (3,71 m²) und Heizraum (5,45 m²)

OBERGESCHOSS (102,69 m² Nettofläche):
Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss für Schlaf- und Arbeitsbereiche:

Master-Schlafzimmer (18,03 m²) mit en-suite Badezimmer (5,82 m²)

Zweites Schlafzimmer (14,11 m²) mit en-suite Badezimmer (5,51 m²)

Drittes Schlafzimmer (17,12 m²) mit en-suite Badezimmer (6,08 m²)

Arbeitszimmer / Büro (10,28 m²) und zusätzlicher Abstellraum (3,68 m²)

Offene Terrasse mit weitem Meerblick (29,60 m²)

Zusätzliche Ausstattung im Außenbereich: Separater Außenabstellraum (17,30 m²) und Swimmingpool.

ENERGIEEFFIZIENZ UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG (Klasse A+)
Entworfen nach den höchsten Standards des nachhaltigen Bauens, was extrem niedrige Betriebskosten garantiert und die Voraussetzungen für Grüne Kredite (vergünstigte Zins-Konditionen) erfüllt:

Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe mit WLAN-Fernsteuerung.

Solaranlage: Geplante Installation einer 4-kW-Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Fenster & Isolierung: Dreifach verglaste PVC-Fenster mit LOW-E-Beschichtung für maximale Wärmedämmung. Feuer- und wasserbeständige Baumaterialien.

Design & Architektur: Mediterrane Terrakotta-Dachziegel kombiniert mit Naturstein an der Fassade. Hohe Decken (Erdgeschoss 2,65 m / Obergeschoss 2,90 m) für ein luftiges Raumgefühl.

Sicherheit: Integrierte Alarmanlage und Einbruchschutz-Sicherheitstür.

KAUFBEDINGUNGEN UND PREIS
Preis im Rohbau-Zustand (Visoki Roh-Bau): 750.000,00 €

Preis SCHLÜSSELFERTIG (Ključ u ruke): 1.545.000,00 €

Zahlungsbedingungen: 30 % Anzahlung bei Unterzeichnung des Vorvertrags, Restzahlung nach Fertigstellung und Übergabe.

Dank der erstklassigen Mikrolage auf Cres, der modernen Bauweise und Ausstattungsmerkmalen wie dem privaten Pool eignet sich diese Villa ideal als private Sommerresidenz oder als renditestarke Investition in die luxuriöse Ferienvermietung.

ID CODE: 359-2026

Dolores Riba
Agent s licencom
Mob: 00385992515657
E-mail: riba.art.os@gmail.com
nekretnine.addo.hr